EtDanskBoligselskabsHistorie

591764187

ET DANSK BOL IGSELSKABS ■J- . H I S TO R I E

I I

KØBENHAVNS ALMINDEL IGE BOLIGSELSKAB K.A.B. -KONCERN EN 1920 — 1945

Næ rvæ rende Skrift, for hv ilket Redaktionen i det væsentlige var sluttet den i o. A p r il 1945, var oprindelig planlagt til Udsendelse i Forbindelse med Københavns alm indelige Boligselskabs 25 Aars Jubilæum den 26. Maj 1945. D e dengang herskende vanskelige Forhold for Udg ivelsen , saasom Papirrestriktioner, E lektricitetsrationering, Materialevanskeligheder med K licheer, Sats og lignende bevirkede , at Væ rket som Helhed b le v forsinket adskillige M aaneder og først foreligger færdigtrykt nu. I den m ellem liggende T id har den administrerende D irektør, der, som det v il fremgaa af Forordet, har det udelukkende An svar for de fremsatte redaktionelle Betragtninger, trukket sig tilbage fra Selskabets Ledelse. Bestyrelsesforholdene har ændret sig, og væsentlige Forskyd­ n inger indenfor Organisationen har fundet Sted, idet Selskabet blandt andet har afhændet sine Interesser i Stabilia, Aktieselskab for værdi­ faste Kapitalanlæg, og Dansk Financia, Aktieselskab for Administration og Kapitalanlæg, med tilknyttede Underselskaber. Derfor afg iver Væ r­ ket kun med væsentlige Begrænsninger et Billede af K .A .B .- Koncer­ nens V irksomhed i Dag. D e t er Bestyrelsens Opfattelse, at Skriftet indeholder saa mange Oplysn inger, der kan tjene til Belysning af Boligsagens Historie igen­ nem de forløbne 25 Aar, og desuden g iver et Indtryk af Boligselska­ bets Vækst og V irkeom raade i denne Periode, at det v il have nogen Betydn ing for kommende T id e rs Byggehistorie. Bestyrelsen har derfor til T rod s for de Ændringer, der har fundet Sted i Selskabets Struktur og Ledelse, siden Bogen b lev skrevet, under Hensyn til, at en væsentlig D e l af Bogen a lligevel forelaa trykt, da de paagældende Ændringer b le v fuldbyrdet, besluttet sig til ogsaa i almen Interesse at udsende den.

P. B. V.

E . T h a u l o w Formand.

ET DANSK BOLIGSELSKABS H ISTOR IE

K ø b e n h a v n s a l m i n d e l i g e B o l i g s e l s k a b o g K . A . B - K o n c e r n e n

1 9 2 0 - 1 9 4 5

B i dr ag til Bel ysn i ng a f dansk Bo li gvæsens og Bol igbygger is Udv i k l i ng

U D G I V E T A F K Ø B E N H A V N S A L M I N D E L I G E B O L I G S E L S K A B I A N L E D N I N G A F 25 A A R S D A G E N F O R S E L S K A B E T S O P R E T T E L S E D E N 2 6 . M A J 1 9 4 5 .

R E D A K T I O N : KR. A SBÆK R e d a k t i o n e n s lu tt e t den 10. A p r i l 1945

T I L R E T T E L A G T AF DAN SK B L A D F O R L A G • V. R IC H T E R - F R II S

C L IC H E E R FRA F O L K E R & SØN

K R O H N S B O G T R Y K K E R I H A R A L D J E N S E N S B O G T R Y K K E R I K Ø B E N H A V N

I n d en fo r det T id s ru m , som sk ild re s i næ rvæ rende S k rift, h a r a d sk illig e B e g iv e n h ed e r i B yg g e - og B o lig ve rd e n e n , h e ru n d e r ogsaa F o rh a n d lin g e r m ed o ffen tlige M yn d ig h ed e r, R e g e rin g og R ig sd ag om a lm ene Spø rgsm aa l in d e n fo r Om - raadet, i nogen G ra d haft T ilk n y t n in g t il K ø b e n h a vn s a lm in d e lig e B o lig se lsk ab og dets Mæ nd . D e t findes d e rfo r n a tu rlig t, at L e jlig h e d e n er ben y tte t t il i fo rh o ld sv is k o rt Fo rm at g iv e et R id s af B o lig sagen s H is to rie i D anm a rk , dog ud en P ræ ten tion e r om eg en tlig H is to r ie s k r iv n in g paa Om raade t, id e t denne O pg ave b ø r løses fo r sig ve d første L e jlig h e d og fo rudsæ tter stø rre P lad s og T id t il d yb e re - gaaende U n d e rsø g e lse r, end F o rh o ld e n e fo r T id e n tilstede r. L ig e led e s h a r m an fund e t det fo rm a a lstje n lig t i nog le A f ­ h a n d lin g e r at redegø re fo r a lm ene R e su lta te r af Se lskabets og de tils lu tte d e Se lskabe rs A rb e jd e r og S yn sp u n k te r. O g s lu tte lig e r O v e rs ig te n o ve r se lve K o n ce rn en s H is to rie isp ræ ngt en Ræ kke a lm in d e lig e B e trag tn in g e r og alm ene og ko n k re te O p ly sn in g e r, h e ru n d e r S ta tistike r. D a A n ­ sku e lse rn e in d e n fo r de fo rsk e llig e Se lskabe rs L ed e lse r e fte r

Sagens N a tu r k a n væ re a fv ig e n d e , m aa A n s v a re t fo r de frem satte A n s k u e ls e r u d e lu k k e n d e lægges paa den a dm in i­ stre rend e D ire k tø r . — S am tid ig udsendes fø lgende B ø g e r: » K . A . B .-K o n c e r ­ nens B yg g e - og B o lig v irk som h e d 1 9 2 0 — 1 9 4 5 « m ed A f b ild ­ n in g e r og B e sk riv e lse a f de E jendom m e , som S e lskab e rn e h a r bygge t og o ve rtage t, og »B e b yg g e lse sp la n e r i K . A . B .« I F jo r ud send tes — som et L e d i Ju b ilæ um su d sen d e lse rn e — S k rifte t »B ø rn e n e i K . A . B .«

K Ø B E N H A V N S A L M I N D E L I G E B O L I G S E L S K A B

B e s t y r e l s e n : Professor ved Danmarks tekniske Højskole E. T h a u l o w , R. DM . p. p., Formand. fhv. Folketingsmand N. P. N i e ls e n , Næst formand. Landstingsmand, Raadmand, Værkmester O. B o u e t, R. DM. Folketingsmand, Raadmand E in e r -J e n s e n . Grosserer J. H . G r o t h -A n d e r s e n . Borgmester, Overretssagfører A a g e E. J ø r g e n s e n , R. Handelschef S. L y n g bæ k , R. DM. cand. mag. Fru E l n a M u n ch .

D i r e k t i o n :

F. C. B o ld s e n .

R e p r æ s e n t a n t s k a b e t :

Sogneraadsmedlem H en n in g A n d e r s e n , Herlev, Sogneraadsmedlem, Kommunelærer J. R o a ld A n d e r s e n , Kastrup, Medlem af Bestyrelsen for »Taarnby Kommunes Boligselskab A/S«. Vognmand K a r l E. A n d e r s e n , Brøndbyvester, Medlem af Bestyrelsen for »Brøndbyernes Kommunes Boligselskab A/S«. Sognefoged A a . B a a r in g H a n s e n , Bagsværd, Næstformand i »Gladsaxe Kommunes Boligselskab A/S«. 9

Direktør J. B e r g g r e e n . Sogneraadsmedlem A r t h u r B i l l e , Rødovre, Medlem af Bestyrelsen for »Rødovre Kommunes Ejendomssel­ skab A/S« og Formand for Institutionen »Horsevænget«. Ingeniør A. B l i c h f e l d t P e t e r s e n , Formand for Boligselskabet »Studiebyen«. Arkitekt V . B riand C la u s e n . P oul B urvad , Sekretær i Lejerforeningernes Samvirke indenfor K . A. B.-Koncernen. Overbanemester J e n s B u sk . Murermester J e n s C h r is t e n s e n , Medlem af Bestyrelsen for »Hejrevangens Boligselskab A/S«. Assistent C. C h r is t o p h e r s e n , Formand for Lejerforeningen »Jyllandshuse«. Dyrlæge C h r . C h r i s t o p h e r s e n , Taastrup, Medlem af Bestyrelsen for »Høje Taastrup Kommunes Boligselskab A/S«. Redaktør Fru T h o r a D a u g a a rd . Kontorchef M. G r e d s t e d , R. DM . p. p. Sogneraadsformand, Lærer J o h s . G u dm an d -H ø y e r , Brøndbyøster, Formand for »Brøndbyernes Kommunes Boligselskab A/S« og Institutionen »Kirkebjerg I«. Konsulent D in e s H a n s e n , Formand for Boligselskabet »Grønnegaarden«. Portør J e n s H a n s e n , Formand for Boligselskabet »Jægervangen«. Direktør F. V . H a u g s t e d , R. DM ., Formand for Boligselskabet »Kastelshaven«. Viceskoleinspektør O t t o H in d b o rg , Formand for Boligselskabet »Bakkehusene« og Medlem af Bestyrelsen for A/S Corner. Sogneraadsformand R ic h . J a c o b sen , Kastrup, Medlem af Bestyrelsen for »Taarnby Kommunes Boligselskab A/S«.

10

Sogneraadsformand C a r l J e n s e n , Glostrup, Formand for »Herstedernes Kommunes Boligselskab A/S«. Proprietær C a r l J e n s e n , Medlem af Bestyrelsen for »Herlev Kommunes Boligselskab A/S«. fhv. Gaardejer C h r . J e n s e n , Albertslund, Vridsløselille. Skoleinspektør E v a ld J e n s e n , Medlem af Bestyrelsen for »Samvirkende Boligselskaber A/S«. Sogneraadsformand G u s t a v J e n s e n , Rødovre, Formand for »Rødovre Kommunes Ejendomsselskab A/S«. Sogneraadsformand M a r iu s J e n s e n , Herlev, Formand for »Herlev Kommunes Boligselskab A/S« og Institutionen »Kilometergaarden«. Sogneraadsformand, Stationsforstander J. J e s p e r s e n , Medlem af Bestyrelsen for »Farum Boligselskab A/S«. Former J. H. J u h l, Formand for Boligselskabet »Vibevænget«. Forretningsfører C a r l V i l h . J ø r g e n s e n , Gladsaxe, Medlem af Bestyrelsen for »Gladsaxe Kommunes Boligselskab A/S«. Sogneraadsformand J ø r g e n J ø r g e n s e n , Formand for »Hejrevangens Boligselskab A/S«. Humlebæk. Ingeniør J. A. Kemp. Overportør K . M. L a r s e n , Formand for »Lejerforeningernes Samvirke indenfor K. A. B.-Koncernen«. Sogneraadsformand P e t e r S ø r e n L a r s e n , Frederiksborg Slotssogn. Inkassator Em il L ip p e r t, Medlem af Bestyrelsen for »Herlev Kommunes Boligselskab A/S«. Professor }. T. Lundb ye, K . DM. p. p., Medlem af Bestyrelsen for »Samvirkende Boligselskaber A/S«. Redaktør N i e l s M a d s en , Medlem af Bestyrelsen for »Hvidovre Kommunes Boligselskab A/S« og Formand for Institutionen »Hvidovreparken«. Ingeniør P o u l M e isn e r , Formand for Boligselskabet »Ved Classens Have«.

11

Trafikassistent H. J. M i k k e l s e n , Medlem af Bestyrelsen for »Hejrevangens Boligselskab A/S«. Grosserer G. P a g h M ø l l e r . Sogneraadsformand, Redaktør F r . N i e l s e n , Hørsholm, Formand for »Arbejdernes Boligselskab i Hørsholm«. Fuldmægtig G e o r g N i e l s e n , Formand for Boligselskabet »Store Bakkehuse«. Former H a r a ld N i e l s e n , Formand for Boligselskabet »Vendsysselhus«. Sogneraadsformand, Redaktør I n g v a r N ø r g a a r d , Lyngby. Snedker C a r l P e d e r s e n , Formand for Boligselskabet »Hejmdal«. Kommunalbestyrelsesmedlem, Tømrer L a r s P e d e r s e n , Gjentofte. Medlem af Bestyrelsen for »Gjentofte Kommunes Ejendomssel­ skab A/S«. Sogneraadsmedlem, Proprietær E. P e t e r s e n , Herlev. Sogneraadsformand Ingem ann P e t e r s e n , Taastrup, Medlem af Bestyrelsen for »Høje Taastrup Kommunes Boligselskab A/S«. Forvalter G. P o r s b ø l, Formand for Boligselskabet »Hillerødhus«. Inspektionsbetjent C. A. R a sm u ssen , Medlem af »Herstedernes Kommunes Boligselskab A/S« og Formand for Institutionen »Solhusene«. Læge V i l h . R y d e r , R . p. p. fhv. Raadmand, Driftsbestyrer L a u r itz S ø r e n s e n . Medlem af Styrelsen for »Frederiksberg Boligselskab«. Sogneraadsformand O . T o f t - S ø r e n s e n , Hvidovre, Formand for »Hvidovre Kommunes Boligselskab A/S«. Sogneraadsformand, Landstingsmand F. W illu m s e n , Gladsaxe.

12

A/s D O M I N I A

B e s t y r e l s e n :

Professor E. T h a u l o w , Formand. Handelschef S. L y n g bæ k , Næst formand . Landstingsmand, Raadmand O. B o u e t. fhv. Folketingsmand N . P. N ie ls e n . Direktør L. C. B o ld s e n .

D i r e k t i o n :

L. C. B o ld s e n .

S A M V I R K E N D E B O L I G S E L S K A B E R A/s

B e s t y r e l s e n :

Professor E. T h a u l o w , Formand. fhv. Eolketingsmand N . P. N i e ls e n , Næst formand. Landstingsmand, Raadmand O. B o u e t. Folketingsmand, Raadmand E in e r -J e n s e n . Grosserer J. H. G r o t h -A n d e r s e n . Skoleinspektør E v a ld J e n s e n . Borgmester, Overretssagfører A a g e E. J ø r g e n s e n .

Professor J. T . Lundbye. Handelschef S. L yn g bæ k . cand. mag. Fru E l n a M u n ch .

T i l s y n s f ø r e n d e :

Kommunaldirektør K . B je r r e g a a r d .

D i r e k t i o n :

F. C. B o ld s e n .

F R E D E R I K S B E R G B O L I G S E L S K A B

S t y r e l s e n :

Rektor ved Statens Lærerhøjskole G. J. A r v in . Folketingsmand, Raadmand E in e r -J e n s e n . Handelschef S. L y n g bæ k . Folketingsmand, Raadmand C. J. F. S v en . fhv. Raadmand, Driftsbestyrer L a u r itz S ø r e n s e n . Professor E. T h a u l o w . Direktør F. C. B o ld s e n , Formand.

F o r r e t n i n g s f ø r e r :

K øbenhavns almindelige B oligselskab .

F R E D E R I K S B E R G F O R E N E D E B O L I G S E L S K A B E R A/s B e s t y r e l s e n :

Professor E. T h a u l o w , Formand. Murermester J o h s . A n d e r s e n .

Rektor ved Statens Lærerhøjskole G. J. A r v in . Folketingsmand, Raadmand E in e r -J e n s e n . Handelschef S. L y n g bæ k . Læge E r ik O l e s e n . Folketingsmand, Raadmand C. J. F. S v en . fhv. Raadmand, Driftsbestyrer L a u r itz S ø r e n s e n .

14

B R Ø N D B Y E R N E S K O M M U N E S B O L I G S E L S K A B A/s B e s t y r e l s e n : Sogneraadsformand, Lærer J o h s . G u dm an d -H øy er, Formand. fhv. Folketingsmand N . P . N i e ls e n , Næst formand.

Vognmand K a r l E. A n d e r s e n . Skoleinspektør E v a ld J e n s e n . Læge E r ik O le s e n .

F A R U M B O L I G S E L S K A B A/s

B e s t y r e l s e n :

Direktør I. C. M ø l l e r , Formand. Sogneraadsformand, Stationsforstander J. J e s p e r s e n , Næst formand. Tømrermester H a n s H a n s e n . Gaardejer K a r l L a r s e n . Murerformand J ø r g e n M a d sen .

G J E N T O F T E K O M M U N E S E J E N D O M S S E L S K A B A/s B e s t y r e l s e n : Borgmester, Overretssagfører A a g e E. J ø r g e n s e n , Formand. Handelschef S. L y n g bæ k . Læge E r ik O le s e n . Tømrermester H a n s O ls e n . Raadmand, Arkitekt, Oberstløjtnant A a g e P a u l- P e t e r s e n .

Tømrer L a r s P e d e r s e n . Professor E. T h a u lo w .

15

G L A D S A X E K O M M U N E S B O L I G S E L S K A B A/s

B e s t y r e l s e n :

Professor E. T h a u l o w , Formand. Sognefoged A a . B a a r in g H a n s e n , Næs t formand. Forretningsfører C a r l V i l h . J ø r g e n s e n .

Handelschef S. L y n g bæ k . Prokurist K nud O l e s e n .

H E J R E V A N G E N S B O L I G S E L S K A B , H U M L E B Æ K

B e s t y r e l s e n :

Sogneraadsformand J ø r g e n J ø r g e n s e n , Formand. Murermester J e n s C h r is t e n s e n . Trafikassistent H. J. M i k k e l s e n .

H E R L E V K O M M U N E S B O L I G S E L S K A B A/s B e s t y r e l s e n :

Sogneraadsformand M a r iu s J e n s e n , Formand. fhv. Folketingsmand N . P. N i e l s e n , Næs tformand .

Proprietær C a r l J e n s e n . Incassator Em il L ip p e r t. Læge E r ik O l e s e n .

H E R S T E D E R N E S K O M M U N E S B O L I G S E L S K A B A/s B e s t y r e l s e n : Sogneraadsformand, Forretningsfører C a r l J e n s e n , Formand. fhv. Folketingsmand N . P. N i e l s e n , Næst formand. Skoleinspektør E v a ld J e n s e n . Læge E r ik O l e s e n . Inspektionsbetjent C. A . R a sm u ssen .

16

H V I D O V R E K O M M U N E S B O L I G S E L S K A B A/s B e s t y r e l s e n :

Sogneraadsformand O. T o f t - S ø r e n s e n , Formand. fhv. Folketingsmand N. P. N i e ls e n , Næs t f ormand .

Handelschef S. L y n g bæ k . Redaktør N i e l s M a d s en . Læge E r ik O le s e n .

H Ø J E T A A S T R U P K O M M U N E S B O L I G S E L S K A B B e s t y r e l s e n : fhv. Folketingsmand N . P . N i e ls e n , Formand . Sogneraadsformand Ingem ann P e t e r s e n , Næs t f ormand .

Dyrlæge C h r . C h r is t o p h e r s e n . Skoleinspektør E v a ld J e n s e n . Læge E r ik O le s e n .

R Ø D O V R E K O M M U N E S E J E N D O M S S E L S K A B A/s B e s t y r e l s e n :

Sogneraadsformand G u s t a v J e n s e n , Formand . fhv. Folketingsmand N. P. N i e ls e n , Næs t f o rmand . Sogneraadsmedlem A r t h u r B i l l e . Folketingsmand, Raadmand E in e r -J e n s e n . Læge E r ik O le s e n .

T A A R N B Y K O M M U N E S B O L I G S E L S K A B A/s B e s t y r e l s e n : fhv. Folketingsmand N. P. N i e ls e n , Formand .

Professor E. T h a u lo w , Næs t f ormand . Kommunelærer J. R o a ld A n d e r s e n . Sogneraadsformand R ich . J a cob sen . Prokurist Knud O le s e n .

A/s » A R T E X «

B e s t y r e l s e n :

Professor E. T h a u l o w , Formand. Landstingsmand, Raadmand O . B o u e t. Handelschef S. L y n g bæ k . fhv. Folketingsmand N . P. N i e ls e n . Direktør F. C. B o ld s e n .

D i r e k t i o n :

F. C. B o ld s e n .

K. A. B . - K O N C E R N E N S H O V E D S Æ D E B Y G G E H J Ø R N E T Ejendommen Vester Voldgade 17, Matr. Nr. 249, Nørre Kvarter, »Aktieselskabet Corner, Vestervoldgade 17«. B e s t y r e l s e n : Viceskoleinspektør O t t o H in d b o rg . Borgmester, Overretssagfører A a g e E. J ø r g e n s e n . Professor E. T h a u l o w . Direktør F. C. B o ld s e n , Formand. D i r e k t i o n : F. C. B o ld s e n .

S T A B I L I A A/s s e l s k a b f o r v æ r d i f a s t e k a p i t a l a n l æ g

B e s t y r e l s e n :

Højesteretssagfører Ja cob E. G e lt in g , Formand. fhv. Folketingsmand N . P. N i e ls e n . Landstingsmand, Direktør J. P. S t e n s b a l l e . K . D.M. p.p.

Professor E. T h a u l o w . Direktør V . T h i e l e . R.

D i r e k t i o n :

F. C. B o ld s e n .

18

D A N S K F I N A N C I A AK T IE SE L SK A B FOR A D M IN IS T R A T IO N OG K A P IT A L A N LÆ G

Landstingsmand, Raadmand O . B o u e t. Arkitekt, M .A.A., Næstformand i Borgerrepræsentationen H en n in g H a n sen . Borgmester, Overretssagfører A a g e E. J ø r g e n s e n . Professor E. T h a u l o w . Direktør F. C. B o ld s e n , Formand. D i r e k t i o n : F. C. B o ld s e n . B e s t y r e l s e n :

K o n c e r n e n s R e v i s i o n R evisions - og F orvaltningsinstitutet . Kontorchef i Direktoratet for Sygekassevæsenet H. D a n ie l, R. DM . p. p. Intern Revision ved Revisionschef H. V . E r ik s tr u p .

B a n k f o r b i n d e l s e A k t i e s e l s k a b e t K jø b e n h a v n s H a n d e ls b a n k .

19

L E J E R F O R E N I N G E R N E S S A M V I R K E I N D E N F O R K . A . B . - K O N C E R N E N

Fortegnelse over Lejerforeningers og Beboerudvalgs Fo rmæn d, der er tilsluttet Lejerforeningernes S amvi rke indenfor K. A. B. - Koncernen.

D e n e d e n n æ v n t e u d g ø r F l o v e d b e s t y r e l s e n : A bildgaarden : B ispebjerg T errasser :

Pastor M ø l l e r P e t e r s e n . Fabriksarbejder H o l g e r S ø r e n s e n . Fabriksarbejder C a r l M e h r . Repræsentant O. F r e s e . Ekstraarbejder J. F. K o c h . Chauffør Aug. W ie g a r d t. Repræsentant J. P. J e n s e n . Assistent C a r l C h r is t o p h e r s e n . Kontorassistent K . H. J a c o b sen . Bankbogholder H. J ø n s so n . Assistent H. J. H a x h o lm . Specialarbejder O. S ø r e n s e n . Overportør K . M. L a r s e n , Formand for Hovedbest yrel sen.

F uglevæ ng et : G lumsøparken : H orsevænget : H umlevænget : J ydeholmen : J yllandshuse : L ollikhuse : R ødegaard : S tilledal : S øndergaarden : V estergaarden :

F o r r e t n i n g s u d v a l g e t f o r L e j e r f o r e n i n g e r n e s S a m v i r k e : Overportør K . M . L a r s e n , Formand.

Fabriksarbejder C a r l M e h r , Næs tformand. Chauffør Aug. W ie g a r d t. Assistent C a r l C h r is t o p h e r s e n . Bankbogholder H . J ø n s so n .

S e k r e t æ r :

P oul B urvad .

F o r e n i n g e n s B l a d » S a m v i r k e t «. R e d a k t i o n :

Overportør K . M . L a r s e n (ansvarshavende). Sekretær P o u l B u rvad .

20

A F D E L I N G E R I N D E N F O R K Ø B E N H A V N S A L M I N D E L I G E B O L I G S E L S K A B O G A/s D O M I N I A

V a r m e t e k n i s k A f d e l i n g : Civilingeniør K aj A n d e r s e n . Prokurist K n ud O l e s e n . Civilingeniør E. A. O. S t e n b jø r n . Desuden 2 Medhjælpere.

D i r e k t i o n e n :

F. C. B o l d s e n . Direktørens Sekretær Fru E. B rabrand J e n s e n .

A d m i n i s t r a t i o n e n :

I n s p e k t i o n s a f d e l i n g e n :

Kontorchef T h . F a k s t o r p . Kontorchef V . V il n e r . Landsretssagfører S. M e r t s e n . Sagfører C. E. P e t e r s e n . Sekretær A. D am s a g e r . Desuden 3 Medhjælpere. B e r e g n e r k o n t o r : Prokurist Fru E rna S v e n s so n samt 1 Assistent.

Arkitekt A. T a u d o r f . Arkitekt B. W e n d t . Desuden 6 Inspektører og Medhjælpere.

U d l e j n i n g s - o g F l y t n i n g s a f d e l i n g : Fru E s t h e r L in d . Hr. W illiam L a r s e n . Desuden 1 Medhjælper. M a l e r a f d e l i n g e n ( Als A r t e x ) : Malermester A. F o r s b e r g . Formand M. J a c o b s e n . Forvalter G. S ko v b a k k e . Desuden 2 Assistenter.

A f d e l i n g f o r G r u n d k ø b :

Prokurist K nud O l e s e n . Arkitekt H en n ing J ø r g e n s e n .

A r k i t e k t a f d e l i n g e n : Chefarkitekt P . S øgaard P e t e r s e n . Chefarkitekt S. A l b in u s . Desuden 1 8 Arkitekter og 1 Assistent.

G a r t n e r a f d e l i n g e n :

Gartner Th . N ie l s e n .

B o g h o l d e r i e t : Hovedbogholder V agn R. N ie l s e n samt 2 8 Bogholdere og Medhjælpere.

A f d e l i n g e n f o r B y p l a n l æ g n i n g : Arkitekt P . S. O v e r g a a r d .

A f d e l i n g e n f o r H u s l e j e k o n t r o l : Fru E. P e t e r s e n samt 1 Medhjælper.

I n g e n i ø r a f d e l i n g e n : Chef: Civilingeniør J. A. L a u r se n samt 1 o Ingeniører og 1 Assistent.

21

T e l e f o n - O m s t i l l i n g e n : Frk. G r e t h e P iil .

Kassekontrollant Frk. E l s e H a n s e n Kasserer F ru E. K r a r u p . Desuden i Medhjælper.

F o r k o n t o r e t : Hr. H a rr y L a r s e n sam t 2 Piccoloer. E l e v e r : 9 kvindelige, 2 mandlige Elever.

S k r i v e s t u e n :

F ru E l l e n R a s m u s s e n samt 12 Medhjælpere.

F R E D E R I K S B E R G B O L I G S E L S K A B Inspektør, Tømrermester O. F o r s b e r g .

Fuldmægtig B . R e d d e r . Desuden 2 Medhjælpere. * A f d e l i n g e n f o r i n t e r n R e v i s i o n Revisionschef H. V. E r ik s t r u p . Desuden 4 Medhjælpere. * Desuden er 43 Varmemestre og 49 G aardmænd og Viceværter ansat i Koncernen. K l u b b e n f o r V a r m e m e s t r e u n d e r K. A. B. B e s t y r e l s e n : Maskinmester C . P e t e r s e n , Glumsøparken, Formand. » S. B e r t e l s e n , Ved Volden. » E m il H a n s e n , Roskildegaarden. » V. B ach N ie l s e n , Strandvejsgaarden. » A. K or sga a rd N ie l s e n , Østergaarden. K l u b b e n f o r G a a r d m æ n d og V i c e v æ r t e r u n d e r K. A . B . B e s t y r e l s e n : H. L. R o sen g a a r d R a s m u s s e n , Vestervænget, Formand. H. H v iid , Solgaarden, Næstformand. H. P. U h r e n h o l d t C h r is t e n s e n , Ved Classens Have.

22

F Ø R S T E D E L

.

U D V IK L IN G E N IN D EN FO R BO L IG - OG BYG G EVÆ SEN ET IN D T IL 1 9 4 5 - OGSAA I S T A T IS T IS K B E LY SN IN G DEN INDU STR IELLE R EV O LU T ION , BEFOLKN INGS ­ UDV IKL INGEN OG BOL IGBEHOVET S om D iog en es k u n d e n ø je s m e d en T ø n d e som Bolig, m e d e n s d e n a m e r i­ k an sk e M a n g em illio n æ r k ræ v e r et S lot til sin D ispo sitio n , stille r m a n og saa i D a n m a r k y d e rs t forskellige K r a v til H u s ru m . D e t e r dog ikke de e k strem e B o lig fo rm e r, d e r h a r sam fu n d sm æ ssig In te re sse , m e n d e rim o d d e n almindelige Bolig, som g iv e r H u s ly til F le r ta lle t a f L a n d e ts B o rg ere. G e n n em T id e rn e h a r S tr u k tu r e n a f F am ilie rn e og d e rm e d og saa L e jlig h e d e rn e æ n d r e t K a r a k te r . I æ ld re T id h ø rte fo ru d e n T je n e s te fo lk b a a d e B e d s te fo ræ ld re n e og de vok sne B ø rn til F am ilie n , in d til de g ifte d e sig og fik eg e t H jem , m e d e n s d e n ty p isk e F am ilie n u , b o rts e t f ra L a n d b o h jem m e n e , k u n b e s ta a r a f M a n d og H u s tr u s am t m in d re a a rig e B ø rn og U n g e u n d e r U d d a n n e ls e . D e t e r Industriens Gennembrud, som p a a d e tte Sociologiens O m r a a d e som p a a sa a m a n g e a n d r e h a r m e d f ø r t d y b tg a a e n d e S tru k tu r fo ra n d r in g e r. F ø rs t og frem m e s t h a r » d e n in d u s trie lle R e v o lu tio n « og saa h e r i L a n d e t m e d f ø r t en h id til u se t F o røg e lse i Befolkningstallet. O m s ta a e n d e O v e rs ig t v ise r saaled e s, a t Danmarks Folketal i Hundredaaret 1840 — 1940 forøgedes med ca. 200 %, n em lig f ra ca. 1,3 til ca. 3,8 M ill. M e n n e sk e r. E n s a a d a n Fo lk e fo rø g else følges selv sag t a f e n lig n e n d e F o røg e lse i Behovet for Husrum; A n ta lle t a f M e n n e sk e r e r n u e n g a n g H o v e d g ru n d la g e t fo r a l E fte rsp ø rg s e l e fte r B o liger. O v e rs ig te n v iser og saa e t a n d e t f u n d am e n ta lt T ræ k i U d v ik lin g e n : Byernes hastige Vækst — H o v e d s ta d e n e r i K . A . B .’s L e v e tid vok set m e d e t P a r H u n d r e d e T u s in d e M e n n e s k e r — og Landdistrik­ ternes Stagnation. I T a lle n e fo r L a n d d is trik te r n e e r e n d d a in k lu d e re t H o v e d ­ sta d e n s og P ro v in sb y e rn e s F o rs tæ d e r s am t a n d re bym æ ssig e B ebyggelser i L a n d d is trik te r n e , og d a d e r ia lt lev e r ca. 63 5 .000 M e n n e sk e r disse S te d e r, e r Fø lg en , dels a t ca. 64 % af Danmarks Befolkning lever i Byer eller bymæssige 25

D ANM ARK S FOLKETAL I 1 .000

Provins­ byerne

Bybefolkning i O/o

Landdistrikter

Hele Landet

Hovedstaden1)

929

21 21 39 44 43

102 123 455 701 701 890

I 8 0 I 2) I 8 4 0 2)

93

734

1.023 I- 5 I 3 1-733 1-849 2.021

1.289 2.450 3.104 3.268 3-844

143 482 670 718 933

1901

1921 3) 1 9 2 14)

1940

47 5)

1) Under Hovedstaden er i alle Aarene medregnet Frederiksberg og fra 1921 Gjentofte. 2) Tallene omfatter samme Territorium som 1864—1920.

3) Danmark uden Sønderjylland. 4) Danmark med Sønderjylland. 5) Naar Forstæder og Stationsbyer medregnes, bliver Byernes Andel 64 °/o. Bebyggelser, dels a t F o lk e ta lle t i de re n e L a n d d is tr ik te r g e n n em de sid ste 100 A a r n æ s te n h a r v æ r e t u f o r a n d r e t. I d e n O v e rs ig t, som i d e t fø lg e n d e gives o v e r U d v ik lin g e n in d e n fo r B o lig ­ væ s e n e t in d til v o re D a g e , læ gg es H o v e d v æ g te n p a a e n F rem s tillin g a f F o r ­ h o ld e n e i H o v e d s ta d e n , m e d e n s P ro v in s e n k u n m e d ta g e s i e n k e lte v ig tig e re F o rb in d e ls e r, h v ilk e t o g sa a g æ ld e r de s am le d e O v e rs ig te r, d e r b rin g e s v e d r ø ­ re n d e h e le L a n d e t. BO L IG FO RHO LD EN E PAA LANDET FØ R OG NU ! D e t sig e r sig selv, a t d e n b efo lk n in g sm æ ssig e S ta g n a tio n p a a L a n d e t h a r m a a tte t p a a v ir k e L a n d d is trik te r n e s B o lig b y g g e ri, som i de sid ste H u n d r e d e A a r h a r v æ re t m e g e t b e g ræ n s e t. H o v e d b e s ta n d d e le n a f L e jlig h e d e r n e p a a L a n d e t h a r ikke æ n d r e t sig m e g e t f ra U d s k iftn in g e n s T id , e jh e lle r Brugsvanerne. E n d n u s ta a r i A lm in d e lig h e d G a a rd e n e s » S ta d s s tu e r« og G æ s te væ re ls e r som fø r u b e ­ n y tte t h e n ; m e re e n d e t P a r V æ re ls e r er, i h v e r t F a ld om V in te re n , s jæ ld e n t i A n v e n d e lse . Arbejderklassen p a a L a n d e t b o r, h v a d e n te n d e n e r y n g re og u g ift, e lle r d e t d r e je r sig om g ifte D a g le je re og H u sm æ n d , s ta d ig u n d e r d a a r lig e F o r h o ld ; d e t s am m e g æ ld e r Aftægtsfolkene. K a r le k am r e n e e r f ra g am m e l T id k e n d t fo r d e re s ta rv e lig e U d s ty r og d a a r lig e B e lig g e n h e d i U d h u s e e lle r v e d S ta ld . Landarbejderboligerne e r i A lm in d e lig h e d b y g g e te k n isk d a a rlig e , og v a n ­ sk e lig t e r d e t a t h o ld e F u g t og K u ld e u d e . H v o r d e r e r to R um , b ru g e s n u som fø r i m a n g e H je m k u n d e t ene, d e t a n d e t e r u d e lu k k e n d e til fin t B rug . P a a h e le d e tte O m r a a d e e r im id le r tid ad sk illig e G o d s e je re g a a e t i G a n g m e d o m f a tte n d e R e fo rm e r. 26

N o g e t s tø rre B o lig p ro b lem f a n d te s do g ikke i tid lig e re T id paa Landet, i h v e rt F a ld ikke e fte r D a tid e n s O p fa tte ls e . M a n h a v d e d e n frisk e L u ft, som og saa h a v d e le t A d g a n g til H u s e t g e n n em U tæ th e d e r ; V in d u e r til a t lukk e op v a r e n s jæ ld e n L uk su s. I de sen e re A a r h a r im id le r tid B o lig p ro b lem e t træ n g t sig p a a m e d m e g e n S ty rk e ; som U d tr y k h e r f o r k a n b la n d t a n d e t n æ v ­ nes L o v a f 13. A p ril 1938 om O p fø re lse og U d le je a f A rb e jd e rb o lig e r p a a L a n d e t. N a a r m a n b e tæ n k e r, i h v o r h ø j G r a d L a n d d is trik te rn e s sle tte B o lig fo r­ h o ld h a r m e d v irk e t til a t frem m e d e n fo r B efo lkn ing en s S u n d h e d sa a sk ad e lig e A ffo lk n in g a f disse A r n e s te d e r fo r L iv s k ra ft og S ty rk e , k a n m a n ro lig t u n d e r ­ streg e, a t d e tte s to re A rb e jd s fe lt kalder paa en omfattende og energisk Indsats fra vort Boligbyggeris Foregangsmænd. Som R e g e l e r B o ligen p a a L a n d e t b y g g e t i T ilk n y tn in g til e n B e d rift, og om n o g e n se lv stæ n d ig B o lig p ro d u k tio n e r d e r k u n i rin g e O m f a n g T a le . F o r B yernes V e d k om m e n d e v a r d e t i æ ld re T id e r, sæ rlig i P ro v in sb y e rn e , r e t a lm in d e lig t, a t B o lig en v a r T ilb e h ø r til K ø bm a n d s g a a rd e n , B ry g g e rg a a rd e n e lle r S k om ag e ren s V æ rk s te d . U g if t T y e n d e b a a d e i H jem og V irk s om h e d b o ed e hos H u s b o n d e n , og d eres V æ re ls e r v a r o fte ikke b e d re e n d K a r le k am re n e p a a L a n d e t; P la d s e n v a r in d sk ræ n k e t, og S ov e sted e r i R u m u d e n A d g a n g fo r D ag sly se t v a r ikke u a lm in d e lig t; d e su d e n g av K o h o ld i Byens G a a r d e i F o rb in d e ls e m e d L a tr in ­ k u le rn e v e d H u s e n e og G a d e rn e s a a b n e R e n d e s te n e , d e r bl. a. o p to g A flø b en e f ra K ø k k e n e rn e , en S ta n k og v a r e n K ild e til U d b re d e ls e a f S yg domm e , som g jo rd e B y bo lig ern es h y g ie jn isk e S ta n d a r d rin g e re e n d L a n d e ts . B ygg e ri til U d ­ le jn in g v a r næ s te n u k e n d t; e n k e lte T ilfæ ld e , h v o r e n F a b r ik b y g g ed e B o lig er til sine A rb e jd e re , fo re k om dog, sa a led e s f. Eks. v e d B red e og R a a d v a d lan g s M ø lle a a e n . D e tr a n g e F o rh o ld h a n g n o g e t s am m e n m e d de g am m e ld a g s T r a n s p o r t­ fo rh o ld . D e n gæ ng se B e fo rd rin g fo r M e n ig m a n d v a r A p o stlen es H e ste , og d e t k u n d e væ re b a a d e u b e h a g e lig t og en d o g risik a b e lt a t g a a til F od s p a a G r u n d a f de dy b e R e n d e s te n e og d e v a k le n d e R e n d e s te n s b ræ d d e r. M a n sø rged e bl. a. d e rfo r fo r a t bo sa a tæ t s am m e n som m u lig t. I København h a v d e m a n a lle re d e i 1661, A a r e t e fte r Sven skernes fo rgæ ves S to rm p a a Byen, a f m ilitæ re H e n s y n fo rb u d t a lt B ygg eri m e llem V o ld e n e og S øe rne, og en h a lv Snes A a r e fte r u d s tra k te s F o r b u d e t h in sid es disse om tre n t til J a g tv e je n . I n d til D em a rk a tio n s lin ie n i 1852 fly tte d e s tilb a g e til Søerne, 27 BYERNES BO L IG FO RHO LD VED D ET N ITTEND E AARHUNDREDES M ID TE

Typisk Gaardinteriør fra en af de første planmæssige Bebyggelser fra Slutningen af det ig.Aarhun- drede med ensartet Overbebyg­ gelse, smalle ligedannede Grunde med »Redekamshuse« og Gaard- arealet opdelt af Plankeværker og Cykelskure.

maatte alt Byggeri foregaa inde i Fæstningen. Omegnen trak heller ikke Folk til sig som nu; i 1840 boede der saaledes 116.000 Mennesker indenfor Voldene og kun 5000 udenfor. Desuden boede der ialt 4— 5000 i Valby, Brønshøj og Sundbyerne og 5000 paa Frederiksberg og i Gjentofte tilsammen, men dette betragtedes som langt udenfor Byen, hvad man vil forstaa af, at man dengang kunde ligge paa Landet ved Vodroffsvej. Fæstningens Spændetrøje føltes særlig trykkende, idet Stagnationen efter de daarlige økonomiske Forhold i Hovedstaden efter Krigen 1807— 14 for ca. Hundrede Aar siden afløstes af Fremgang som Følge af de forbedrede Trafik­ forhold og Industrialismens Fremtrængen. For at skaffe de nødvendige Lejlig­ heder blev de gamle Patricierhuse øget med flere Etager, Haverne bag dem fyldtes med Side- og Bagbygninger. De tidligere Ejere flyttede i en Del T il­ fælde til deres Landsteder i Ordrup eller andre Steder udenfor Byen eller til de nye Kvarterer omkring Bredgade, medens deres Lejligheder udstykkedes i mange Smaalej ligheder, saa Udlejningshuse opstod. Mange Huse, der ikke egnede sig til Tilbygninger, blev revet ned, og paa de ryddede Grunde opførtes høje, smalle Huse, saa tæt som muligt bag hinanden uden Hensyn til, om der kunde komme ordentligt Lys til Lejlighederne. Regler om Lysafstand i Gaardene fandtes ikke, og en Bestemmelse fra 1795 om, at der i Gaarde under 18 Alens Bredde kun maatte bygges indtil 18 Alen

28

i H ø jd e n , som fo rh ø je d e s i 1810 til 21 A len , d isp en se red e s d e r o fte fra . D e n d a a rlig e , k u n s tig e B elysn ing , fø r G a ssen og E le k tr ic ite te n k om frem , v a r m e d til a t gø re L e jlig h e d e r n e skum le og m ø rk e .

DEN E FTER FØLGENDE T ID S BO L IG FORHO LD I BYERNE E f te r disse S tre jfly s o v er B o lig fo rh o ld e n e , fø r B y g g e rie t to g til v e d sidste A a r h u n d re d e s M id te og d e n eg e n tlig e B o lig p ro d u k tio n b e g y n d te , k a n S ta tis ti­ k e n h jæ lp e m e d til a t re d e g ø re fo r d e n v id e re U d v ik lin g . M e d e n s m a n k e n d e r Folketallet tilb a g e til 1769 p a a G r u n d la g a f F o lk e tæ llin g e rn e , e r Boligerne fø rst la n g t sen e re b le v e t o p ta lt. Den første egentlige Boligtælling er fra 1880 og om ­ f a tte r k u n København; Købstædernes B o lig er b lev fø rst ta lt i 1911 og Stations­ byernes fø rst f r a 1919. A n ta lle t a f B o lig er p a a Landet e r ikke k o n s ta te re t v ed n o g e n B o lig tæ llin g . V e d B o lig tæ llin g e n i 1880 v a r d e t s am le d e A n ta l L e jlig h e d e r ca. 50 .00 0 i K ø b e n h a v n , m e n s d e r i 1921 og i 1940 v a r h en h o ld sv is 194.000 og 314 .000 L e jlig h e d e r i H o v e d s ta d e n , h v o r til e r m e d r e g n e t F re d e rik s b e rg og G je n to fte , som ikke e r m e d ta g e t i T a lle t fo r K ø b e n h a v n i 1880. Lejlighedernes relative Fordeling efter Værelsesstørrelse v e d de fire B o lig tæ llin g e r i 1880, 1901, 1921 og 1940 f r em g a a r a f fø lg en d e T a l:

1921 Hovedstaden

1940 Hovedstaden

1880 København

1901 Hovedstaden

o/o

°/o

0/0

0/0

i Værelse.................................................................. 2 Værelser................................................................

16,8 3 2>9 3 i ,3 19,0

7,6

n ,5 39 H 18,3 15,4 15,7

9,5

38,2 21,9 16,7 i 3,7

4 i ,7 23,9 15,7 11,1

............................................................................. 1 ............................................................................. J i

i l

3 4 5

» »

\

» og derover .........................................

100,0

Ialt. . .

100,0

100,0

100,0

D e n n e O v e rs ig t e r i F o rb in d e ls e m e d om s ta a e n d e O v e rsig t, d e r v ise r Be- boelsestætheden i L e jlig h e d e rn e , a f b e ty d e lig In te re sse , id e t d e n i væ sen tlig G r a d f o rm a a r a t k a ste e t tiltræ n g t Lys in d i de sen e re A a rs ret heftige Diskus­ sioner om Forholdet mellem smaa og store Lejligheder. D e t p a a s ta a s jo ofte, a t L e jlig h e d e rn e e r b le v e t m in d re , a t P la d s fo rh o ld e n e i vo re L e jlig h e d e r h a r fo rv æ r re t sig ; isæ r re tte s d e t sto re Sky ts m o d 2 -V æ re lse rs L e jlig h e d e rn e . F o r ­ h o ld e t e r im id le r tid d e t, a t B o lig s ta n d a rd e n i 1940 saav el i K ø b e n h a v n som u d e i P ro v in s e n v a r k om m e t op p a a d e t h id til h ø je s te N iv e a u . D e t e r rig tig t, 29

a t 2 -V æ re lse rs L e jlig h e d e n e f te r h a a n d e n e r b le v e t d e n d o m in e r e n d e L e jlig ­ h e d s ty p e , id e t ca . 42 % a f L e jlig h e d e r n e i H o v e d s ta d e n k u n h a r 2 V æ re ls e r. M e n se r m a n p a a T a lle n e i 1880 v ise r d e t sig, a t d e r i V irk e lig h e d e n e r sket e n m e g e t v æ r d if u ld F o rø g e lse a f L e jlig h e d e rn e s S tø rre lse , id e t d e t re la tiv e A n ta l a f 1 -V æ re lse s L e jlig h e d e r — d e n L e jlig h e d s ty p e , som ad sk illig e a f D a ­ tid e n s A r b e jd e r e m a a tte k lum p e sig s am m e n i — e r g a a e t tilb a g e f r a c a. 17 % til ca. 8 % . A n ta lle t a f 1 og 2-V æ re ls e rs L e jlig h e d e r u d g jo r d e s a a v e l i 1880 som 1940 ca. 50 % a f s am tlig e L e jlig h e d e r. S am tid ig e r A n ta lle t a f 3- og 4- V æ re ls e rs L e jlig h e d e r g a a e t frem f ra a t u d g ø re ca. 31 % a f s am tlig e L e jlig ­ h e d e r i H o v e d s ta d e n til n u a t u d g ø re ca . 37 % . D e n n e F o rø g e lse a f 3- og 4 -V æ re ls e rs L e jlig h e d e rn e s re la tiv e A n ta l e r d o g sk e t p a a B e k o stn in g a f de h e lt sto re L e jlig h e d e r m e d 5 V æ re ls e r og d e ro v e r, som e r g a a e t tils v a re n d e tilb a g e . H e le d e n n e U d v ik lin g i R e tn in g a f e n »Samling mod Midten« sky ldes h o v e d sa g e lig , a t F am ilie rn e e r b le v e t m in d re , og a t In d tæ g ts fo rd e lin g e n i S am ­ f u n d e t e r b le v e t m e re ligelig. Im id le r tid h a r d e t jo ikke s a a m e g e n In te re s se , a t F o lk e r f ly tte t til e n L e j­ lig h e d m e d 2 V æ re ls e r f r a e n m e d 1 V æ re lse , hv is d e r s am tid ig , f. Eks. v e d O p ta g e ls e a f L o g e re n d e m . v., e r b le v e t fle re Personer pr. Værelse e n d fø r. M e n o g sa a i d e n n e H e n s e e n d e h a r U d v ik lin g e n h a f t e n g u n s tig K a r a k te r , som d e t f r e m g a a r a f n e d e n s ta a e n d e T a b e l:

Antal Personer pr. Værelse

1940

1921

1885

Lejligheder med i Værelse..................................... » 2 Væ relser................................... »

1,89 1,61 1,28 o ,97

1,38 1,25 1,01 0,80

2,50 1,85 1,40 1,10

» 3 » 4

» »

............................................ .............................................

A n ta lle t a f Personer pr. Værelse har altsaa været stærkt nedadgaaende i h e le P e rio d e n . F o r E k s em p e l e r i 1-V æ re lse s L e jlig h e d e r n e d e t g e n n em sn itlig e A n ta l B eb o e re g a a e t n e d n æ s te n til H a lv d e le n , sa a d e r n u b o r 1,38 M e n n e s k e r i h v e r L e jlig h e d . I s am m e F o rb in d e ls e k a n oplyses, a t 60 % a f 1-V æ re ls e s­ le jlig h e d e rn e i K ø b e n h a v n i 1890 v a r b e b o e t a f H u s s ta n d e m e d 2 P e rs o n e r og d e ro v e r, m e d e n s d e t tils v a re n d e T a l i 1940 k u n v a r 28 % . D e r e r o g saa T ilb a g e g a n g i A n ta lle t a f overbefolkede Lejligheder, d. v. s. L e jlig h e d e r m e d m e re e n d 2 P e rs o n e r p r . V æ re lse . D isse u d g jo r d e i 1895 og i 1911 h en h o ld sv is 20 og 11 % a f s am tlig e L e jlig h e d e r, m e n v a r i 1921 som F ø lg e a f B o lig n ø d e n k om m e t op p a a 12 % . I 1940 v a r T a lle t s u n k e t til 3— 4 % . 3 0

V æ re ls e s a n ta lle t, A n ta lle t a f B eb o e re p r . V æ re lse og A n ta lle t a f o v e rb e fo l­ k ed e L e jlig h e d e r e r do g k u n no g le a f de m a n g e K r ite r ie r , d e r a n g iv e r B o lig ­ s ta n d a r d e n . M a n m a a sa a le d e s bl. a. hu sk e, a t tid lig e re v a r R u m m e n e mindre, og der var lavere til Loftet, s am tid ig m e d a t E n tr é n æ s te n a ltid m a n g le d e . D e t g jo rd e n a tu rlig v is ikke de b illig e L e jlig h e d e r stø rre , a t en F o r o r d n in g a f 1802 frito g E e rifam ilie sle jlig h e d e r, hv is A re a l ikke o v e rsteg 64 K v .-A le n , fo r B yg ­ n in g s a fg ift. 64 K v .-A le n s v a re r til ca . 25 m 2, sa a m a n v il fo rs ta a , a t d e r b lev o p fø rt e n D e l m e g e t sm a a L e jlig h e d e r som F ø lg e a f d e n n e B estemm else, d e r iø v rig t b lev o p h æ v e t i 1857, m e n g e n in d fø rt i 1866 p a a G r u n d a f M a n g le n p a a sm a a L e jlig h e d e r. H e lle r ikke k a n d e t o v e rra sk e , a t o g saa Køkkenforholdene n a v n lig i de sm a a L e jlig h e d e r v a r d a a rlig e , f. Eks. m e d u d v e n d ig t A flø b fra V a sk en . N a a r m a n im id le r tid e r in d re r , a t k u n e n T re d ie d e l a f H o v e d s ta d e n s n u v æ re n d e B e sta n d a f L e jlig h e d e r e r o p fø rt fø r 1900 og en væ se n tlig D e l a f disse i d e t 19’en d e A a r h u n d re d e s sid ste H a lv d e l, m en s to Tre diedele af Lejlig­ hederne er opført i indeværende Aarhundrede og h e n v e d Halvdelen siden i g i6 , e r d e t k la rt, a t d e t n y e ste B yggeris h ø je re K v a lite t e r b lev e t s tæ rk t d om i­ n e re n d e . E n D e l æ ld re L e jlig h e d e r e r b le v e t moderniseret, og m a n g e a f de d a a rlig s te e r fo rs v u n d e t v e d S a n e rin g e r e lle r v e d N e d riv n in g fo r a t sk a ffe P la d s til stø rré K om p le k s e r. B lo t e n G e n n em b la d n in g a f T id s s k rifte t » F ø r og N u « viser, h v o r m a n g e a f Byens g am le H u se , d e r e r e r s ta tte t a f ny e K a r r e e r . O g s a a de m a n g e Kælderbeboelser, som d e n s tæ rk e U d n y tte ls e a f G r u n d ­ a r e a le t i sin T id m e d fø rte , e r s v u n d e t in d . I 5 0 ’e rn e b o e d e sa a led e s 8— 9 % a f Byens B e fo lkn ing i K æ ld e re m o d i 1921 k n a p 2 % . O g i M id te n a f sid ste A a r ­ h u n d re d e b o e d e e n F em te d e l a f B e fo lk n in g en i Baghuse og S id ehu se, m en s k u n 8 % a f L e jlig h e d e rn e i 1921 fa n d te s i B ebyggelser a f d e n n e K a r a k te r . D e rim o d h ø r e r d e t s a a k a ld te moderne Udstyr d e n seneste U d v ik lin g til. E n d n u i 1925 h a v d e k u n 16 % a f L e jlig h e d e rn e B a d og k n a p 5 % Central­ varme. I 1940 v a r disse T a l h en h o ld sv is 43 og 38 % . S am m e n m e d d e n b e sk rev n e U d v ik lin g h a r d e n sid ste M e n n e s k e a ld e rs B yggeri v æ re t p ræ g e t a f s tø rre H e n s y n ta g e n til M e n n e sk e ts e lem e n tæ re K r a v om mere Udenomsplads og e n m in d re tæ t S am m e n stu v n in g a f B eb o elseslejligh ed e rn e . M e d e n s i d e t g am le K ø b e n h a v n og p a a F re d e rik s b e rg H ø j b eb yg g e lsen e r h e lt d om in e re n d e m e d h en h o ld sv is 90 og 86 % a f L e jlig h e d e rn e , find e s næ s te n H a lv d e le n a f L e jlig h e d e rn e i K ø b e n h a v n s in d lem m e d e og senest b eb y g g ed e D is trik te r i V illa e r, R æ k k e h u s e og i h a lv h ø j B ebyggelse, fo r e n væ se n tlig D el ta k k e t væ re K om m u n e n s og B o lig fo ren in g e rn e s In d fly d e ls e . K om m u n e n h a v d e p a a sine u d s tr a k te A re a le r la g t S e rv itu tte r, d e r f o ru d s a tte b e ty d e lig m in d re U d n y tte ls e a f G ru n d e n e , e n d B yggeloven k ræ v e d e , og S tø tte n til P riv a t- og 3i

F o re n in g s b y g g e ri b le v a f K o m m u n e n lig e led e s b e tin g e t a f, a t m a n u d la g d e s tø rre frie A r e a le r . D a B y g g e rie t i A a r e n e e f te r 1927 i s to r U d s træ k n in g fo re g ik u d e n k o m m u n a l S tø tte , v a r d e n n y e B eb yg g e lse sfo rm s la a e t s a a le d e s ig e n n em , a t d e n v id e re - u d v ik le d e s a f de p r iv a te B y g h e rr e r og B o lig fo re n in g e rn e , og S tok - e lle r P a r k ­ b eb y g g e lsen , d e r la g d e d e t h ø je e lle r i A lm in d e lig h e d k u n h a lv h ø je H u s u d i fritlig g e n d e L æ n g e r, a flø ste d e n f o ru d g a a e n d e T id s K a r r e e r m e d H a v e a n læ g i G a a rd e n e . L a v b e b y g g e ls e n p ræ g e d e s fo r e n væ s e n tlig D e l a f d e 170 Parcel­ foreninger, d e r o m f a tte d e 1100 h a e lle r lig e s a a m e g e t som h e le V a lb y d is trik te t. Gjentofte e r og h a r i sin B y p e rio d e a ltid v æ r e t d e n ty p isk e V illa b y m e d H a lv ­ d e le n a f L e jlig h e d e r n e i V illa e r og k u n e n F em te d e l i h ø j B ebyggelse. PROV INSENS BO L IG ER V e d d e n første Boligtælling for Provinsbyerne i 1911 fa n d te s h e r 114.000 L e jlig h e d e r m o d Hovedstadens 157 .000 . A f de 114 .000 L e jlig h e d e r la a de n i T ie n d e d e le i F o rh u s e , og g o d t e n T r e d ie d e l v a r p a a 2, m e n s k n a p e n T r e d ie d e l v a r p a a 3 V æ re ls e r og g o d t e n F je r d e d e l v a r p a a o v e r 3 V æ re ls e r. A n ta lle t a f B eb o e re p r . L e jlig h e d v a r 4 ,0 , og 29 % a f B e b o e rn e b o e d e i L e jlig h e d e r , h v o r d e r v a r m e re e n d 2 B e b o e re p r . V æ re lse , d. v. s. i L e jlig h e d e r som e fte r S ta tistik k e n s D e fin itio n v a r o v e rb e fo lk e d e . I d e n fø lg e n d e M e n n e s k e a ld e r vo k sed e A n ta lle t a f L e jlig h e d e r i Provins­ byerne m e d 173.000 til 28 7 .0 00 i 1940. 2- og 3 -V æ re ls e rs L e jlig h e d e r u d g ø r s ta d ig h v e r fo r sig ca. e n T r e d ie d e l a f L e jlig h e d e r n e . D e r im o d e r A n ta lle t a f B a g h u s -L e jlig h e d e r i d e tte T id s r u m g a a e t n e d f r a ca. 10 til ca. 6 % , A n ta lle t a f P e rs o n e r p r. L e jlig h e d f r a 4 ,0 til 3,0 og A n ta lle t a f B eb o e re i o v e rb e fo lk e d e L e jlig h e d e r f r a 29 til 10 % a f s am tlig e B eb o ere. Boligstandarden e r sa a le d e s o g sa a h e r b le v e t væsentligt forbedret.

BYGGEV IRKSOMHEDEN I BYERNE — BYGGER IETS OM FANG IN D T IL 1940

B y g g e v irk som h e d e n s O m f a n g belyses v e d sta tistisk e O p g ø re ls e r, d e r fo r K ø ­ b e n h a v n og F re d e rik s b e rg ræ k k e r tilb a g e til h e n h o ld sv is 1836 og 1886, fo r P r o ­ v in sb y e rn e , G je n to f te og S ta tio n s b y e rn e og lig n e n d e til h e n h o ld sv is 1876, 1901 og 1929. D e n k ø b e n h a v n sk e B y g g e sta tistik , som g a a r tilb a g e til 1836, b e s ta a r af S ta d s k o n d u k tø re n s O p m a a lin g e r til A re a ls k a t. F r a 1836 til 1920 fo re lig g e r fø l­ g e n d e T a l, d e r p a a d e n en e S ide o m f a tte r og saa a n d e t B y gg eri e n d B o lig er,

32

men paa den anden Side kun medtager saadanne Bygninger, for hvilke det var en Pligt at betale Vandskat. Denne Tabel viser tydeligt, at Byggeriet i København begyndte at tage Fart ved Midten af det ig ’ende Aarhundrede, stagnerede i Begyndelsen af 6o’erne og derefter holdt sig paa et højt Niveau lige til Begyndelsen af det 20’ Aar­ hundrede, hvor der skete en stærk Stigning i det tilkomne Etageareal.

Etageareal Kv.-Alen

Etageareal Kv.-Alen

Aar

Aar

2.871.000 2.044.000 I.9 4 0.00 0 2.592.000 7.500.000 9 3.664.000 2.544.000 3.626.000

15 i.000 154.000 292.000 510.000 363.000 979.000 1.488.000 1.396.000

1 8 3 6— 40 184 1— 45 1846 — 50 1 8 5 1 - 5 5 185 6— 60 186 1— 65 1866 — 70

0000

vn00

1 8 8 6— 90 1 89 1— 95 18 9 6 — 00 1901 — 05 1 9 0 6— 10 1911 — 15 1 91 6— 20

OO

vr>

l

1 87 6— 80 2.375.000 !) Heraf 2.532.000 tilkommet ved Indlemmelse af Brønshøj, Valby og Sundbyerne.

Reaktionen efter Byggekrisen 1907— 08 kom til Udtryk i Faldet af det fuld­ førte Etageareal fra 5,0 Mill. Kv. Alen i Aarene 1901— 05 og 3,7 Mill. Kv. Alen i 1906— 10 til 2,5 Mill. Kv. Alen i Femaaret 1911— 15.

A n ta l n y b y g g e d e L e jlig h e d e r i H o v e d s ta d e n .

Hovedstaden ialt

Frederiksberg

Gjentofte

København

__

12.014 I 7 - 3 I 9 12-433 10.181 13 544 26.805 16.036 11.636 13-377 21.366 24.413 47 - 5 12 40.123

ca. 1.500 ca. 2.000

10.514 I 5 - 3 I 9 9.645

1876 — 80

- - - -

00 00

00

J.

2.788 2.181 4-595 4.762 2.342 1.234 1.111 1.885 2.679 4-543 3-050

18 8 6 — 90 1 89 1— 95 1 8 9 6— 00 1 90 1— 05 1 90 6— 10 ! 9 11 x 5 1 91 6— 20 1921— 25 192 6— 30 1931— 35 I93 6 — 4O

8.000 8.949

20.691 12.570

1-352 1.124 1.221 1.832 1.627 2.104 5.672 5-329

9.181

10-434 17.854 19.630 37.297 31-744

33

A re a ls ta tis tik e n s T a l k a n f ra 1876 su p p le re s m e d O p ly s n in g e r om Antallet af opførte Lejligheder jf r . f o ra n s ta a e n d e O v e rs ig t, som o g sa a v ise r de se n e re ti l­ k om m e n d e , tils v a re n d e O p ly s n in g e r fo r F re d e rik s b e r g og G je n to f te . T a lle n e v e d rø re r d e L e jlig h e d e r , som i d e p a a g æ ld e n d e A a r — i R e g le n K a le n d e r- a a r e t — h a r f a a e t B y g n in g s a tte s t. M a n b em æ rk e r T a lle n e s p a a T ro d s a f m a n g e S v in g n in g e r f o rts a t stig e n d e T e n d e n s . I København b y g g e d e s d e r i 5 -A a r e t 1881— 85 g o d t 15.000 L e jlig ­ h e d e r, m e n i 5 -A a r e t 1891— 95 k u n ca. d e t h a lv e h e r a f . I 1901— 05 n a a e d e B y g g e v irk som h e d e n sit h id til stø rste O m f a n g m e d ia lt g o d t 20 .000 L e jlig ­ h e d e r, e t O m f a n g som fø rs t b le v o v e rflø je t e n M e n n e s k e a ld e r sen e re , n em lig i A a r e n e 1931— 35, h v o r d e r fu ld fø rte s g o d t 37 .00 0 L e jlig h e d e r i K ø b e n h a v n . P a a Frederiksberg, h v o r B y g g e rie t h a r b e v æ g e t sig n o g e n lu n d e i T a k t m e d B y g g e rie t i K ø b e n h a v n , o p fø rte s d e r 1901— 05 h e n v e d 4 .8 0 0 L e jlig h e d e r , og d e tte R e k o r d ta l e r ikke s id e n b le v e t s la a e t, e t F o r h o ld som fo rk la re s v e d , a t F re d e rik s b e r g e r b le v e t u d b y g g e t e n d n u fø r K ø b e n h a v n . D e r im o d se r m a n , a t B o lig b y g g e rie t i Gjentofte h a r v æ re t s ta d ig s tig e n d e og i i 9 3 o ’e rn e g e n n em s n it­ lig la a p a a 1.000 L e jlig h e d e r a a r lig t. O g s a a i G je n to f te n æ rm e r im id le r tid d e t T id s p u n k t sig, h v o r M a n g e l p a a B y g g e g ru n d e ikke tilla d e r e t B y g g e ri a f sa a - d a n n e D im e n s io n e r. lø v r ig t skal til S u p p le rin g a f T a b e lle n s T a l m e d d e le s , a t sæ rlig udprægede Maksima i Byggeriet f a n d te s fo r A a r e n e 1846, 1856, 1876, 1886, 1893, 1902, 1906, 1920, 1923, 1930, 1934— 35 og 1939. L a n g t d e n o v e rv e je n d e D e l a f B y g g e rie t i H o v e d s ta d e n m e llem de to V e r d e n s ­ k rig e f a n d t S te d i d e i K ø b e n h a v n indlemmede Distrikter. D e tte f r e m g a a r ty d e ­ lig t a f h o s s ta a e n d e O v e rs ig t, d e r v ise r d e t s am le d e A n ta l L e jlig h e d e r , fo rd e lt p a a d e v ig tig ste B y d e le i H o v e d s ta d e n i h e n h o ld sv is 1916 og 1940. Ik k e m in d re e n d 80 % a f d e L e jlig h e d e r, d e r n u find e s i K ø b e n h a v n s Y d e rd is tr ik te r , m o d 70 % a f G je n to fte s L e jlig h e d e r, e r o p fø rt i A a r e n e m e llem 1916 og 1940.

Tilvækst i Antallet af Lejligheder 1916—1940

Antal Lejligheder

1916

1940

°/o

Det gamle K øbenhavn.......................... ............. De indlemmede D istrikter..................................... ' Frederiksberg............................................................. Gjentofte Kommune..................................................

119.800 21.300 27.500 7.700 176.300

150.100 102.500 39.900 23.800 316.300

25

381 45 209

Hovedstaden ialt. . .

79

3 4