EtDanskBoligselskabsHistorie

Sverige og Ø s trig h a r d e r v æ re t y d e t teo re tiske B id rag . D e p a a g æ ld e n d e T e o rie r h a r im id le r tid s a a v id t skønnes f je rn e t sig fra V irk e lig h e d e n s V e r d e n d e rig e n ­ n em , a t m a n o p e re re d e m e d Fo rsøg p a a » væ rd ifa ste O b lig a to n e r« (H y p o te k e r) og sa a led e s m a a tte re g n e m e d a t skulle p a a k a ld e S ta tsm a g te n s H jæ lp til a t inddrive e t s tø rre B eløb e n d en u d la a n t K a p ita ls P eng eb e løb e lle r R e n te fo r i T ilfæ ld e a f P riss tig n in g og F a ld a t k u n n e lev ere K r e d ito r e t s a a d a n t P e n g e ­ beløb , a t h a n o p n a a r D æ k n in g fo r d en m in d sk ed e K ø b e k ra ft a f d e t o p rin d e ­ lige P e n g e b e lø b . D e t skønnes le t og u d e n n æ rm e re F o rk la rin g , h v o r m a n g e po litisk e K o m p lik a tio n e r d e r vilde frem komm e , ja h v o r uløselig s a a d a n n e O p ­ g a v e r i sig selv m a a væ re .* M a n h a r i D a n m a r k søgt i P rak sis a t løse S p ø rg sm a a le t fo r e t b e g ræ n se t O m r a a d e d e rig e n n em , a t K ø b e n h a v n s a lm in d e lig e Boligselskab m e d S tø tte a f Kjøbenhavns Handelsbank i 1935 h a r s tifte t e t Selskab, k a ld e t S t a b i l i a A /S , Selskab fo r v æ rd ifa s te K a p ita la n læ g , som m e d en K a p ita l p a a 3 M ill. K r. h a r k ø b t ubehæftede Beboelsesejendomme fo r sam m e Beløb. D e, som e je r S elska­ bets A k tie k a p ita l, h a r a lts a a Medejendomsret til de paagældende ubehæftede Ejendomme, og d eres A k tie rs V æ rd i og deres U d b y tte svinger følgelig med disse Ejendommes U d b y tte og V æ rd i. F o r u d fo r S elsk abets D an n e lse h a v d e K ø b e n h a v n s a lm in d e lig e Bo ligselskab la d e t fo re ta g e en R æ k k e om fa tte n d e statistiske U ndersøg elser, gæ ld e n d e fo r D a n m a rk i T id s ru m m e t 1885— 1933, ligesom tilsv a re n d e U n d e rsø g e lse r senere e r fo re ta g e t fo r N o rg e , Sverige og fo r H am b o r g ; U n d e rsøg e lse rn e fo r D a n m a rk og H am b o r g find es a f try k t i d en som M a n u s k rip t try k te A fh a n d lin g a f F. C. Bo ldsen »V æ rd ifa s te K a p ita la n læ g « . D isse U n d e rsø g e ls e r h a r fo rm e n tlig g o d tg jo rt, a t H u sle je ov er en længere A a rræ k k e gennemsnitlig h a r g ivet god D æ k n in g for P risn iv e au e ts S tign ing , m ed en s U d b y tte t a f K re d itfo re n in g so b lig a tio n e r n a tu rlig v is er fa ld e t i K ø b e ­ k r a f t i F o rh o ld til d e n n e S tign ing , saaled es som d e t frem g a a r a f de ho sfø jede D ia g r am m e r I, I I og I I I . U n d e r d en fø rste V e rd e n sk rig og u n d e r d en i F o rb in ­ delse h e rm e d r a a d e n d e H u sle je lo v g iv n in g gaves d e r ganske vist visse A fvigelser fra d e n n e R eg e l, m e n disse U d sv in g fo rsv a n d t e fte rh a a n d e n , og som G e n n em ­ sn it o v er en læ n g e re T id h a r Huslejen holdt Trit med Prisniveauet indtil I Q 37 - Sæ rlig In te re s se f o rtje n e r de fo r H am b o rg fo re ta g n e U nd e rsøg else r, fo rd i d en n e By i g an ske sæ rlig G r a d v a r u n d e rk a s te t V a lu ta - og økonom iske R y stelser e fte r fo rrig e K rig . U n d e rsø g e lse rn e h e r f ra om fa tte r T id e n 1919— 1 93 2 °S v ise r? a t E je n d om sb e sid d e lse v a r gan ske b e ty d e lig t b e d re sik ret m o d V a lu ta - og K o n ju n k tu rry s te ls e r e n d P an teb rev sb e sidd e lse . Selv fra S id er, h v o r m a n y tre r T v iv l om , h v o rv id t en b e stem t D el a f S am - * Se herom ogsaa Nationaløkonomisk Tidsskrift 1937 5 -Hefte> PaS- 2G- «5