EtDanskBoligselskabsHistorie

O b lig a tio n s e je re , e lle r f o rd i In d f rie ls e s k a p ita le r m a a h e n s ta a r e n te f r it i e n D el M a a n e d e r . M a n k a n in g e n lu n d e væ re b lin d fo r, a t d e t k a n v o ld e visse V a n s k e ­ lig h e d e r fo r B a n k e r, S p a re k a ss e r, F o rs ik rin g s se lsk a b e r og a n d r e S to re je r e a f K a s s e o b lig a tio n e r, a t R e n te n iv e a u e t sy n k e r, og d e t e r ikke m in d s t b e tæ n k e lig t fo r d e n lille K a p ita lis t, d e r b a a d e ser R e n te n synke og K ø b e k r a f te n fa ld e a f et s p a rs om t P e n g e b e lø b . M e n dels e r d e r u n d e r e n R e n te u d v ik lin g som d e n f o re ­ lig g e n d e in te t øk o n om isk V æ r n a t stille op h e rim o d , dels m a a d e t e rin d re s , a t K a s s e o b lig a tio n s e je rn e i G e n n em s n it fo r ca. 28 A a r h a r k ø b t 4.5/2 % O b lig a tio ­ n e r til ca . 90 — h v ilk e t g iv e r e n e ffe k tiv R e n te a f ca. 5,2 % a a r lig — og n u k a n sæ lge d em til 103— 4 e lle r f a a d em u d tr u k k e t til 100. E n K o n v e rte rin g p a a % v il d e r f o r k u n n e d b r in g e d e n e ffek tiv e R e n te til 4 ,7 % . V e d a t o p re th o ld e de m a n g e H in d r in g e r fo r E n k e ltk o n v e r te r in g e r og v e d , a t m a n h a r u n d l a d t a t le tte G e n n em fø re ls e n a f seriev ise K o n v e rte rin g e r , h a r K a p ita le je r n e i v id U d ­ s træ k n in g o p n a a e t a t b e h o ld e d e n e ffe k tiv e R e n te p a a 5,2 % . B. LAAN I SPAREKASSER, FORSIKRINGSSELSKABER M. V. K r e d it- og H y p o te k f o r e n in g e rn e b y d e r d e n sto re F o r d e l fo r L a a n ta g e r e , a t disse a ld rig g a a r fo rgæ v es til disse I n s titu tio n e r, n a a r de tilb u d te E je n d om m e b y d e r d e n fo rn ø d n e P a n te s ik k e rh e d , th i g e n n em U d s te d e ls e a f K a s s e o b lig a tio ­ n e r e r d e t disse F o re n in g e r m u lig t til e n h v e r T id a t frem s k a ffe L a a n em id le r . A t L a a n ta g e r n e e r s ik re t m o d O p sig e lse i e t m e g e t la n g t A a r em a a l, m a a anses som e n sto r B e try ggelse, som tillig e e r f o rb u n d e n m e d R e t fo r L a a n ta g e r n e til a t op sige d e re s L a a n og sa a le d e s o p n a a g u n s tig e re R e n te v ilk a a r. Sparekasser e r d e rim o d som R e g e l ikke i S ta n d til a t g ive e n s a a d a n U o p sig e - lig h e d , fo rd i d e selv m a a a r b e jd e m e d P e n g e , d e r k a n opsiges m e d r e t k o rt V a rse l. L a a n ta g e r e m a a nø je s m e d en U d ta le ls e om , a t d e t ikke fo rv en te s, a t O p sig else v il k u n n e b liv e a k tu e l, d e rim o d m a a de fo rv e n te , a t Renten i n o g e n G r a d k a n svinge m e d K o n ju n k tu re r n e . F ø lg e n e r b le v e t, a t B y g g e rie t i H o v e d s ta d e n fo r d e n la n g t o v e rv e je n d e D els V e d k o m m e n d e fin a n s ie re s ved O p ta g e ls e a f K r e d it- og H y p o te k fo re n in g s la a n . I P ro v in s e n g ø r d e r sig lok ale F o rs k e llig h e d e r gæ ld e n d e , og d e t sker h e r n o g e t h y p p ig e re , a t S te d e ts S p a r e ­ kasse tr æ d e r til og d e lta g e r i F in a n s ie rin g e n . O m L a a n e h ø jd e n fo re sk riv e r S p a rek a sse lo v en , a t Sparekasser m a a give L a a n m o d P a n t i fa ste E je n d om m e in d e n fo r 60 % a f E je n d om s s k y ld væ rd ie n , for L a n d b r u g s e je n d om m e d o g in d til 70 % og i sæ rlig e T ilfæ ld e 75 % a f E je n ­ d om ssk y ld væ rd ie n . D a E je n d om s s k y ld væ rd ie n i e n A a r ræ k k e h a r lig g e t u n d e r K r e d itf o r e n in g e r n e s V u rd e rin g e r, v il d e t a lts a a sige, a t K r e d itf o r e n in g e r n e 74