EtDanskBoligselskabsHistorie

H y p o te k fo re n in g e n s L a a n e p e rio d e r, e v e n tu e lt a f b r u d t a f K o n v e rte rin g e n , som disse F o re n in g e r b u rd e v irk e iv rig t for. B y g h e rre n er i A lm in d e lig h e d ikke s tille t som sa a a t sige a lle a n d re P ro d u c e n te r i S am fu n d e t, d e r sm id ig t k a n in d fø je d eres P ro d u k tio n e fte r de sk ifte n d e K o n ju n k tu re r og T id e r. T h i h a n s »V a re « e r ikke a le n e » la n g « i den s B e sta a en . Selve Fremstillingsprocessen e r og saa lan g , m e g e t o fte 1V2 å 3 A a r. In d k ø b a f G ru n d , P ro je k te rin g og en R æ k k e F o r h a n d ­ lin g e r om F in a n s ie rin g e n v a r e r o fte e t h a lv t å in d til e t A a r, ikke m in d s t n a a r o ffe n tlig e M y n d ig h e d e r in d b la n d e s i F in a n s ie rin g e n . B y gg etillad e lse skal e r ­ hv erv e s, og selve B y g g e rie t s pæ n d e r d e r e f te r e fte r O m s tæ n d ig h e d e rn e ov er e t h a lv t e lle r e t h e lt A a r, h v o re fte r U d le jn in g , O p g ø re lse m e d H a a n d v æ r k e r n e , P rio r ite r in g og e v e n tu e lt F o r h a n d lin g e r m e d o ffe n tlig e M y n d ig h e d e r om F in a n ­ s ie rin g e n k a n stræ k k e sig ov er e t A a r. B y g h e rre n e r m e d a n d re O r d ikke i S ta n d til m e d n o g e t tilnæ rm e lse sv ist O v e rb lik fo ru d a t overskue de Svingninger i den effektive Ren te , som k a n in d træ d e m e llem fø rste S p a d e stik og P r io r i­ te rin g e n . H e lle r ikke U d le jn in g s - og d e rm e d R e n ta b ilite ts k o n ju n k tu re r , som og saa k a n stige e lle r fa ld e in d e n fo r d e n n e T id . D e t e r d e rfo r n a tu r lig t, a t B y g h e rre rn e g e n n em A a re n e h a r in te re ss e re t sig s tæ rk t fo r d e re s M u lig h e d e r fo r en vis S ik rin g o v e rfo r en S kæ bne , som tit h a r v æ re t m e g e t h a a r d . M a n k a n re g n e m e d , a t et Ku ld Bygherrer har mødt deres økonomiske Skæbne hver Gang en Krise er sat ind. O g disse K ris e r h a r h id til in d f u n d e t sig m e d visse M e llem rum , d e r som Fø lge a f B ygg erie ts L a n g v a rig h e d ikke lo d sig fo ru d se. Som K ris e r, d e r m e d fø rte sto re og o fte k a ta s tro fa le F a ld i O b lig a tio n sk u rse r, k a n næ vn e s K ris e n v e d K rig e n s I n d træ d e n 1914 og v e d d e n u in d sk ræ n k e d e U n d e rv a n d s b a a d s k rig s B egyndelse 1. F e b r u a r 1917. F rem d e le s »F re d sk rise n « N o v em b e r 1920, K ris e n 1924, K risen , d a E n g la n d g ik f ra G u ld e t i 1931, V a ­ lu ta k ris e n i 1935, K ris e n v e d K rig e n s U d b r u d 1939. U n d e r de næ v n te K ris e r san k Ø stifte rn e s 4 % O b lig a tio n e r fra Kurs 92 til 82 % den 18 . Novbr. 1914 » » 92 » 85 » 1 5 . Febr. ! 9 U » » 79 » 66 % » 1 . Novbr. 1920 » » 86 » 7 1 % » 2 . Jan. 1925 » » 88 » 73 y 2 » 3 1 . Decbr. I93 1 » » 9 6 » 8 3% » 1. Juli 1935 » » 9° » 7 7 % » 1 . Decbr. x939 lø v r ig t henv ises til h o ss ta a e n d e g rafiske F rem stillin g , d e r v iser K u rs b e væ ­ gelsen f ra 1907 til 1945 fo r Ø s tifte rn e s K re d itfo re n in g s 4 % O b lig a tio n e r af a a b n e S e rie r. K u rv e n e r te g n e t p a a G r u n d la g a f K u rs e rn e ca. 15. J a n u a r , 15 .A p r.il, 15. J u li og 15. O k to b e r. 65