EtDanskBoligselskabsHistorie

IV. PRIVATBYGGERIETS FREMTID Den dominerende Stilling, som det private Boligbyggeri har haft indtil nær­ værende Krigs Udbrud, motiverer, at man stadig skænker dette Byggeris For­ hold Interesse. Man tør formentlig gaa ud fra, at man baade af Bygge- og Beskæftigelses­ hensyn vil yde Privatbyggeriet visse Lempelser i Form af billig Finansiering etc., indtil Prisniveauet har fundet et fast Leje. Efter dette Tidspunkt maa det private Byggeri som al anden Næringsdrift hvile i sig selv og kan ikke kræve offentlig Støtte, medmindre der kan anføres særlige Grunde hertil. Saaledes kan Støtte i Form af Finansiering være formaalstjenlig ogsaa under normale Prisfor­ hold, for saa vidt Boligbyggeriet af samfundsmæssige Grunde ønskes forceret, og Forholdene maatte gøre det vanskeligt at opnaa tilstrækkelig Finansiering i det frie Marked. I denne Forbindelse maa man meget stærkt understrege, at det private Byggeri igennem en Aarrække med afgjort Berettigelse har forlangt en saakaldt »Tredieprioritetsordning«, om hvis nærmere Indretning kan henvises til Artiklen om Finansiering i nærværende Skrift, Side 77. Saalænge det Offent­ lige ikke yder en rimelig Medvirken hertil, kan man tale om en samfunds­ mæssigt set uheldig Forfordeling af Privatbyggeriet, en Betragtning, der vil have Vægt i Forhold til det private Byggeris Omfang i Fremtiden. Det kan yderligere tilføjes, at selve den stærkt proklamerede Interesse for en moderat Husleje her i Landet maa tilsige, at den ikke alene kommer Beboerne i sociale Boligselskaber til gode, men i størst muligt Omfang gennem Privat- byggeriet bør komme samtlige Samfundsmedlemmer t il gode, hvilket er Betin­ gelsen for, at en moderat Husleje virkelig kan slaa igennem over en bred Front. Muligheden herfor beror dels paa Statens Medvirken til den nævnte Tredie- prioritetsordning og dels paa, at Privatbyggerier erholder samme Skattelem­ pelser som sociale, herunder ogsaa samme Fritagelse for Selskabsskatter; thi enhver Skat vandrer direkte over i Huslejen. For Selskabsskatters Vedkom­ mende har der stadig vist sig en manglende Forstaaelse fra politisk Side, skønt Indenrigsministeriets Byggeudvalg af 1940 i sin Indstilling af 20. December 1940 gik ind for Tanken. Betingelsen for, at det private Byggeri kan nyde tilsvarende Fordele som det sociale, er imidlertid, at private Byggerier er funderet paa rimelige Byggepri­ ser og har en dertil svarende rimelig Leje. Det vil derfor næppe kunne und- gaas, at man maa sondre mellem de Foretagender, som er i Stand til at gennem­ føre Byggeriet til moderate Byggepriser og samtidig har Interesse i Boligernes Kvalitet, og paa den anden Side de Foretagender, for hvem højest mulige Byggepriser er indbefattet i Formaalet. Man kan ingenlunde frakende ogsaa 106