EtDanskBoligselskabsHistorie

B E S K A T N IN G E N A F F A S T E J E N D O M BESKATNINGSREGLER

Grundlaget for Ejendomsbeskatningen er den officielle Værdiansættelse, der finder Sted ved en normalt med 5 Aars Mellemrum foretagen Vurdering til Ejendomsskyld og Grundskyld. Ved denne Vurdering, der sidste Gang blev foretaget i 1936, og som siden 1941 paa Grund af de unormale Forhold stadig er blevet udskudt, ansættes en Værdi for Ejendommen som Helhed, kaldet Ejendomsskyldværdien, samt en Værdi for Grunden alene, kaldet Grundskyld­ værdien. Den samlede Ejendomsskyldværdi i hele Landet androg ved sidste Vurdering 15.700 Mill. Kr., heraf Grundværdi 5.600 Mill. Kr. Ejendomsskyldværdien skal svare til Ejendommens Værdi i Handel og Van­ del, og Grunden vurderes efter, hvad der med de gældende Handelspriser maa antages at kunne opnaas for den paagældende Ejendom i ubebygget Stand ved Salg til en efter samtlige Forhold økonomisk god Anvendelse. A f Enkeltheder vedrørende Vurderingsprincipperne skal blot nævnes, at der ved Grundværdi­ ansættelsen, saafremt Ejeren forlanger det, skal foretages Fradrag for Forbed­ ringer, der hidrører fra private Foranstaltninger, forsaavidt Bekostningerne her­ ved ikke maa antages at være vederlagt gennem den Udbytteforøgelse, Forbed­ ringerne har medført. Bestemmelsen medfører, at den Værdiforøgelse, Land­ brugsjord faar ved Omdannelse til Byggegrunde, ikke før Bebyggelsen kan beskattes mod Ejerens Vilje, for saa vidt den ikke overstiger de Omkostninger, der har været forbundet med Omdannelsen, saasom Udgifter til Anlæg af Veje og Kloaker. Sondringen mellem Ejendomsskyldværdi og Grundværdi har Betydning, fordi Grundværdien beskattes højere end den øvrige Del af Ejendomsskyldværdien, den saakaldte Forskelsværdi, der fremkommer ved at trække Grundværdien faa den samlede Værdi (i Amtskommunerne er Fradraget det dobbelte af Grund­ værdien). Formaalet hermed er at ramme den »samfundsskabte« Joidvæidi stærkere end den »arbejdsskabte« Bygningsværdi. Et lignende Formaal, paitet med visse sociale Hensyn, er forfulgt ved særlige Regler om skattefii Fradi ag i Forskelsværdien. 167