EtDanskBoligselskabsHistorie

overskuelig; ligeledes er Udregningen af den maanedlige Leje for 2 Værelser med 1 og 2 Kamre udeladt. Til selve Beregningen af Indekset knytter der sig iøvrigt forskellige prin­ cipielle Vanskeligheder. Medens Haandvcerkerudgifterne, der udgør fra tre Fjerdedele til fire Femtedele af de samlede Anskaffelsesomkostninger, i mere normale Tider end de nuværende kan beregnes med stor Sikkerhed — jfr. Ar­ tiklen om Byggepriser Side 113, hvortil skal henvises vedrørende denne væsent­ ligste Del af Fluslejeindekset — knytter der sig en vis Usikkerhed til Opgørelsen af Grundprisen. Den er nærmest beregnet som et Gennemsnit af Prisen paa de Grunde, der paa Opgørelsestidspunktet er byggemodne, men da der paa ethvert Tidspunkt blandt de salgsmodne Grunde baade er dyre og billige, alt efter Beliggenheden, kan man ikke tale om en Normalpris paa Byggegrunde. Af Omkostningerne er det først og fremmest Kurstabet paa Kredit- og Hy­ potekforeningsobligationerne, der kan volde Vanskelighed, ikke mindst fordi Kurstab er vidt forskellige efter den anvendte nominelle Rentefod for Laanene.

H u s l e j e i n d e k s f o r h ø j B e b y g g e l s e i K ø b e n h a v n . Anskaffelsessum

T a b e l 4 .

Relativ Fordeling af samlet Anskaffelsessum Socialt Byggeri Privat Byggeri

Privat Byggeri

Socialt Byggeri

1/4 1939 1/10 1944 1/4 1939 1/101944 x/4 1939 1/101944

Vw 1044

1/4 1939

Kr.

Kr.

0/0 °/o °/o

Kr.

Kr

0/0

Grund henholdsvis 25 og 27 Kr. pr. m 2 Etageareal.................... IIaandværkerudgifter hhv. 130 og 216 Kr. pr. m 2 Etageareal Omkostninger: Arkitekt og In g en iø r........... T egninger................................. Renter indtil Ibrugtagelsen. . Kurstab af 1 . og 2 . Prioritet og Indskud............................... Attester, Stempler m. v......... Administration........................ Diverse og uforudsete Udgifter Samlet Anskaffelsessum . . . . Heraf finansieres ved Kredit- og Hypotekforeningslaan . .. 3 . P rioritet............................... Egenkapital...............................

97.500 105.300 97.500 105.300 14,1 10,0 1 4,3

10,0

507 .OOO 843.500 507 .OOO 843.500 73,4 80,4 72,9 80,1

20.000 35 .OOO

3,3 0,2 2,6

3,3 0,2

35-°°° 2.000 27.000

2,8 o,3 2,5

2,8 o,3

20.000

2.000

2.000

2.000

27 .OOO

18 .OOO

18.OOO

2,6 2,6

4,o i,3 3,9

27-455 7.000

27-455 3-50°

1,2 0,6

12.100

12.100

o,3

3-5oo

1,0

o ,5

7.000

i,5 i,5 i,5 i,5

I5.7OO

10.400 15.700 10.400

5 . 4 OO

o ,5

5-645

0,8 0,4 0,8

5-145

4.900

I.O 53 .OOO 100,0 100,0 100,0 100,0

691.000 1 . 049.000 695.000

415.000 440.000 415.000 44 O.OOO 60,0 42,0 59,7 241.500 577.500 104.000 350.000 35 ,o 55,o 15,0

42,0 33A

176.000 263 .OOO 5,°

3 ,o 25,3 24,9

31 - 50 °

34-50°

I.O 53 .OOO 100,0 100,0 100,0 100,0 141

691.000 1 . 049.000 695.000

Ia lt...