EtDanskBoligselskabsHistorie

H v ilk e H jæ lp e m id le i tiltræ n g e r K o m m u n e r n e u n d er d en n e d eres frem tid ig e V ir k ­ som hed? B o lig b y g g ere m a a ik k e g ø re sig n o g e n Illu sio n om , a t n o k sa a m a n g e » F o r a n s ta ltn in ­ ger« k an e lle r sk a l h in d r e d en n a tu rlig e ø k o n om isk e P risu d v ik lin g , h v o re fte r G ru n d e stiger og fa ld e r i P ris. S e lv e d e t n a t u r l i g e N i v e a u la d e r sig ik ke h in d re. S tik k e r m a n en S -B a n e ud p a a en a a b e n M a r k , frem k o m m e r en b e ty d e lig S tig n in g m ed a u tom a tisk M a g t. H eller ik k e k a n d e t h in d re s, a t B o n d e g a a rd s jo rd stig e r fr a 2.000 til 6 å 12 å 20.000 K r . pr. T d . L a n d , n a a r U d s ty k n in g og B eb y g g e lse n a a r d e p a a g æ ld en d e A re a le r, og e n d d a uden A n læ g a f V e je og K lo a k e r . H e r a f fø lg e r, a t d e n n a t u r l i g e o g r i m e l i g e P r i s f o r A r e a ­ l e r n e m a a B y g g e r i e t b e t a l e , og S p ø rg sm a a le t b liv e r k u n , h v orled es m a n u n d g a a r de u r i m e ­ l ig e P riser. F a s th o ld e s d e tte S y n sp u n k t, k a n d et f o r H u s l e j e n s S k y l d væ re en B o lig b y g g e r ligegyld igt, o m h a n b e ta le r h e le K ø b e su m m e n til G ru n d sæ lg ere n eller en D e l h e ra f som Sæ rsk a tter til d et O ffe n tlig e , b o rtse t fr a d et F a k tu m , a t n a a r d et O ffe n tlig e in d k asserer S æ rsk a ttern e, f a a r M y n d ig h e d e rn e M id le r i H æ n d e , som m ed n a tu rlig K o n se k v en s k a n anvend es p a a B y p la n - o g B y g g e o m ra a d e t. I h e ld ig e T ilfæ ld e h a r B y g h e rre n d en M u lig ­ hed s e l v a t k ø b e G r u n d a r e a l e r n e i b illig og » jo m fr u e lig « S ta n d og o p n a a r d a en b illig G ru n d p ris, m e n u n d g a a r ik k e h e rm e d d en sen ere n a t u r l i g e S tig n in g a f G ru n d sk y ld og G ru n d stig n in g ssk y ld . D en rim e lig ste U d v e j f o r en K o m m u n e er p l a n m æ s s i g e O p k ø b a f d e G r u n d a r e a l e r , som d en k o m m u n a le B y g g e p o litik p e g e r p a a . B y g h e rre r vil d a k u n n e k ø b e A r e a l e r h o s K o m m u n e n , d e r til G e n g æ ld f a a r In d fly d e lse p a a B y g g e riet. E r K o m m u n e n ikke fin a n ­ sielt og ø k o n om isk i S ta n d til a t fo re ta g e O p k ø b e n e , m a a S ta te n træ d e til m ed L a a n . U d e n fo r T ilfæ ld e a f k o m m u n a le (o g sta tslig e ) O p k ø b vil K om m u n e n g e n n e m B y ­ p l a n e r k u n n e u d ø v e In d fly d e ls e p a a B y g g eg ru n d e s A n v en d else og d erm ed o g sa a p a a deres P rise r. G e n n e m S t ø t t e t i l B o l i g b y g g e r i v il K om m u n e n i vid U d stræ k n in g k u n n e drage B y g g e rie t i d e R e tn in g e r , som k om m u n a lt anses fo r ønsk elig t. A t m a n d erim o d skulde g a a s a a v id t som fo re s la a e t, a t de b y p la n læ g g en d e M y n d ig h e d e r, vel n a v n lig K om m u n e rn e , sk u ld e k u n n e fa stsæ tte , h v ilk e O m ra a d e r d er b u rd e h a v e A d g a n g til B e ­ byggelse, tu rd e v æ re tv iv ls o m t; s a a m e g e n T y rk e rtro til d et k om m u n a le In itia tiv , d er p a a dette O m r a a d e a ltfo r tit h a r sv ig te t, sk a l m a n n u h e ller ik ke h a v e, a t m a n lev erer K o m ­ m un en V a a b e n i H æ n d e til a t s t a n d s e U d sty k n in g og K o n k u rre n ce n om G ru n d e . D e t er vel rig tig t, a t d e r k a n sp ild e s V æ r d ie r v ed F rem stillin g a f fle re b y g g em o d n e G ru n d e end n ø d v en d ig t, m e n S o rg e n e r ik k e sto r, th i d els k a n d en n a tu rlig e E fte rsp ø rg sel vise sig p aa an d re K a n t e r , en d B y e n s v ise F æ d r e h a r tæ n k t sig, d els er d et u n d er H e n sy n til de h ø je E je n d o m s s k a tte r — - ik k e sæ d v a n lig t a t a n læ g g e V e je og K lo a k e r in d en B e b y g g elsen , m en a t o v e rla d e d e tte til K ø b e r n e i F o rb in d e lse m ed d eres B y g g eri. S p ø rg sm a a le t er d er­ for næ p p e sa a sto rt. A n d re S p ø rg sm a a l a f stø rre B e ty d n in g træ n g e r sig p a a . F o r d et fø rste en R e t f o r K o m m u n e r t i l a t f o r l a n g e B ø n d e r g a a r d e o g l i g n e n d e A i e a l e i o v e r d r a g e t t i l d e r e s h i d t i d i g e B r u g s v æ r d i og ik ke til d en f o r v e n t e d e V æ r d i v e d B eb y g g else. T h i B eb y g g else m u lig g ø re s a f K o m m u n e n s U d v ik lin g , d ens F o rsy n in g a f A re a le rn e m ed L ed n in g er og d en s B y p la n - o g B y g g e p o litik , d eru n d er S tø tte til B o lig b y g g eri ( L a a n eller G a ra n ti h e rfo r, F rita g e ls e fo r E je n d o m s - og S e lsk a b ssk a tte r). D e n n e k om m u n a le A k ti­ 9 * E K S P R O P R I A T I O N A F J O R D A R E A L E R