EtDanskBoligselskabsHistorie

P e rio d e s sto re G æ ld sstifte lse h a r s v a re t e t s tæ rk t u d v ik le t ø k o n om isk L iv , sa a m e g e t m e re som d e n tid lig e r e E k s p o rt a f disse F o re n in g e rs O b lig a tio n e r ju s t i d e n n e P e rio d e h a r v æ re t a f b r u d t. K r e d it- og H y p o te k f o r e n in g e rn e , hv is V irk s om h e d * sk riv e r sig h e n h o ld sv is f ra M id te n a f fo rrig e A a r h u n d r e d e og B e g y n d e lse n a f d e tte , h a r d e t d o b b e lte F o rm a a l a t sk a ffe S k y ld n e rn e — E je n d om s b e s id d e rn e , B y g h e rre rn e — en saa fy ld ig F in a n s ie r in g som m u lig t i la n g fris te d e , u o p sig e lig e L a a n til D a g e n s e f­ fe k tiv e M a r k e d s re n te . H e r ig e n n em o p n a a r E je n d om s b e s id d e re n — og i v o r F o rb in d e ls e e r d e t n a v n lig Bygherreri, d e r in te re s s e re r — e t g u n s tig e re D r if ts ­ r e s u lta t fo r sin E je n d o m , e n d hv is F in a n s ie r in g m a a tte søges p a a d e t løse M a r k e d . O g d e tte vil ig e n sige, a t B y g h e rre n kan udleje til en moderat Husleje. P a a d e tte P u n k t m ø d e s to h v e r fo r sig b e ty d e n d e In te re s s e r, n em lig dels en S am fu n d s in te re s s e i, a t L e je n e r m o d e ra t, og a t d e r som e n u m id d e lb a r F ø lg e h e r a f k a n b liv e M u lig h e d fo r a t in d r e tte go d e B o lig e r, og p a a d e n a n d e n S ide en In te re s s e fo r B y g h e rre rn e i a t k u n n e le v e re K u n d e rn e , L e je r n e , e n V a r e , d e r i P ris e r o v e rk om m e lig og k o n k u rre n c e d y g tig , h v o rv e d de fo rre tn in g sm æ s ­ sige U d s ig te r fo r B y g g e v irk som h e d e n sty rk es. I d e t K r e d it- og H y p o te k f o r e n in ­ g e rn e i d e t sto re og h e le e r g r u n d la g t p a a F o r e n in g s p rin c ip p e r og b e f in d e r sig u n d e r o ffe n tlig K o n tro l, e r d e r tillig e d r a g e t O m s o rg fo r, a t d e r ikke p a a ­ lø b e r u n ø d v e n d ig e O m k o s tn in g e r e lle r sto re G a r a n tip ro v is io n e r , s a a le d e s som T ilfæ ld e t e r i visse a n d r e L a n d e . L a a n e b e lø b e n e lev ere s L a a n ta g e r n e til D a ­ gen s b illig ste e ffek tiv e O b lig a tio n s r e n te , d e t vil sige, a t de fo r L a a n e n e u d g iv n e K a s s e o b lig a tio n e r re a lise re s b e d s t m u lig t p a a B ø rsen e lle r u n d e r h a a n d e n . I d e t h e le og s to re m a a d e t siges, a t S y stem e t, d e r h a r n a a e t en fo rh o ld sv is s tø rre U d b re d e ls e i D a n m a r k e n d i n o g e t a n d e t L a n d , h a r v irk e t e f te r sin H e n s ig t. O g m a n k a n tillig e f ra B o lig b y g g e rie ts S id e tilfø je , a t S y s tem e t h a r h a f t sin go d e A n d e l i v o r r e la tiv t h ø je B o lig s ta n d a rd og H u s le je n s rim e lig e S tø rre ls e — disse F a k to r e r v irk e r n em lig s tæ rk t sam m e n . S y stem e ts E ffe k tiv ite t b e r o r e f te r S agen s N a t u r p a a d e ts r a tio n e lle A n v e n ­ delse og T ilp a s n in g g e n n em T id e rn e . O g d e t v il a f d e t fø lg e n d e ses, a t selv om m a n f ra e n B o lig by gge rs S ta n d p u n k t m a a fa sth o ld e disse I n s titu tio n e rs P rin c ip som d e t b æ re n d e G r u n d la g fo r F in a n s ie rin g , h a r d e r v æ re t og e r frem d e le s G r u n d til a t b e skæ ftig e sig m e d F o rs la g til Æ n d r in g e r a f S tr u k tu r e n og P r a k ­ tis e rin g e n in d e n fo r disse F o re n in g e r. D e fø lg e n d e U d v ik lin g e r a n g a a r de S id e r a f In s titu tio n e rn e s V irk s om h e d , som i sæ rlig G r a d h a r B e ty d n in g fo r Bolig- b y g g e rie t. * Denne findes fyldigt belyst i Kredit- og Hypotekforeningskommissionens Betænkning af 1936 og i Haandbog i Kredit- og Hypotekforeningsforhold I og II 1944 .

5 °