EtDanskBoligselskabsHistorie

B Y G G E -SO C IE T E T E T S H U S L E JE IN D E K S

For den, som skal træffe Beslutning om nyt Boligbyggeri, har mange andre Forhold end Byggeriets Haandværkerudgifter Betydning for, hvor stor en Leje Nybyggeriet behøver, for at det kan betale sig at investere Kapital deri. Ogsaa Udgifter ved Grundens Erhvervelse, Finansieringsomkostninger og ikke mindst en Række Poster paa Ejendommens Driftsbudget som f. Eks. Skatter, Vedlige­ holdelse, Administration o. s. v, indgaar som vægtige Bestanddele i det Tal, der har den afgørende Interesse for en Kalkulation af den færdige »Vares« Pris, nemlig den nødvendige Husleje. Paa samme Maade som Bygherrer har offent­ lige Myndigheder og Rigsdagen, der skal træffe almene Beslutninger om Støtte til Boligbyggeri, en let paaviselig Interesse i en Kalkulation af Huslejen. Bygge-Societetet for Danmark har, som den første i Europa, fra 1939 regel­ mæssigt udarbejdet Indekstal (og de til Grund herfor liggende Budgetter) for den nødvendige Leje i en moderne 5-Etagers Ejendom med 6 Opgange, opført efter Eentrappesystemet med Lejligheder paa 2 Værelser, 2 Værelser med Kammer samt 2 Værelser og 2 Kamre. Indeksene, der er udregnet af Proku­ rist i K. A. B. Fru Erna Svensson i Samarbejde med Chefarkitekt i K. A. B. P. Søgaard Petersen, offentliggøres i det af Bygge-Societetet udgivne Blad »Bygge-Forum«, første Gang i Hefte 6 for 1939. Den første Beregning ved­ rørte socialt og privat Byggeri i København af den nævnte Typeejendom pr. 1. April 1939, og fra 1. Oktober 1939 udarbejdedes tilsvarende Indeks for Pro­ vinsbyggeri; siden da er Indeksene udarbejdet baade pr. 1. April og 1. Oktober. Endvidere er der fra 1. Oktober 1943 udarbejdet Indekstal for et Rækkehus og et Enkelthus, saavel i Provinsen som i Hovedstaden, og udført som henholdsvis socialt og privat Byggeri. Der udarbejdes saaledes ialt 12 forskellige Husleje- indeks af Bygge-Societetet foruden Indeks for de paagældende Byggeriers An­ skaffelsessummer. Den nødvendige Leje bestemmes af 1) Anskaffelsesomkostningerne, 2) Fi­ nansiering og 3) de aarlige Udgifter (Driftsbudgettet). En sammentrængt Gen­ givelse af Huslejeindeks for høj Bebyggelse i København pr. 1. April 1939 og 1. Oktober 1944 findes i Tabel 4. I Tabellen er de enkelte Poster, der er anvendt til Udregning af Indekset for en københavnsk Høj bebyggelse, specificeret til Belysning af, hvorledes In­ deksene er udregnede. Baade Tallene fra det første og fra det sidst offentlig­ gjorte Indeks er meddelt; Udregningen er angivet for saavel socialt Byggeri som for privat Byggeri. Tabellen omfatter baade absolutte Tal og relative Forde­ linger. Nogle af Posterne er trukket sammen for at gøre Opstillingen mere 140