EtDanskBoligselskabsHistorie

H jæ lp a f B y g g e stø tte lo v g iv n in g e n v il fa sth o ld e e t m o d e r a t H u s le je n iv e a u o m ­ tr e n t som d e t n u v æ re n d e fo r N y b y g n in g e r, n a v n lig s a a f r em t og s a a læ n g e H u s ­ lej e lo v g iv n in g e n frem d e le s b e s k æ rm e r B o ligm a ssen f ra fø r 1937. M e n i L æ n g d e n vil e n e v e n tu e l S tig n in g i P ris n iv e a u e t n a tu rlig v is s la a ig e n n em o g sa a fo r N y ­ b y g g e rie ts H u s le je , — m a a s k e h o ld t tilb a g e a f F rita g e ls e fo r E je n d om s s k a tte r i e n A a r ræ k k e — , og d e t e r d a a t fo rm o d e , a t Kredit- og Hypotekforeningerne paany bliver stillet overfor at skulle tage S tandpunk t til Virkningerne af Prisniveauets Stigning paa Laanegivningen. M a n m a a fo rm o d e , a t e t s a a d a n t S ta n d p u n k t i n o g e n G r a d v il b liv e g jo r t a f h æ n g ig a f Tilliden til d e t øk on om isk e L iv s og B y g g e rie ts S ta b ilite t, og h e r k om m e r e f te r S agen s N a t u r — fo ru d e n S p ø rg sm a a le t om en r e tfæ r d ig H u s le je re g u le r in g og U d jæ v n i n g— a d sk illig e F o r ­ h o ld i B e tr a g tn in g : Indkomstmulighederne og Boligefterspørgslen s am t S p ø rg s­ m a a le t om , h v o r v id t den nuværende Fritagelse for Ejendomsskatter i c a. 22 A a r v il b liv e fo rts a t. D e n n e F rita g e ls e m e d f ø r e r e n b e ty d e n d e D rifts le tte ls e , d e r b u r d e b e v irk e e n F o rø g e lse a f de o ffe n tlig e L a a n , sa a v ist som e n K a p ita lis e r in g a f de n u v æ re n d e E je n d o m s s k a tte r i m a n g e T ilfæ ld e k a n m o d s v a re G ru n d e n s h e le V æ r d i og sto re V æ r d ie r s a a le d e s frig ø re s som P a n t fo r R e a lk r e d ite n . T il F o r h o ld e n e e f te r K r ig e n b liv e r se n e re r ig A n le d n in g til a t v e n d e tilb a g e . V e d d e n n e L e jlig h e d sk al v i b e h a n d le e n R æ k k e a n d r e i A a re n e s L ø b f r e m ­ f ø rte A n k e r o v e rfo r R e a lk r e d itin s titu tio n e r n e s S tr u k tu r og P ra k sis, og de Bode- m id le r m a n h e r im o d h a r a n v e n d t. BYGGERIETS SÆRLIGE NATUR OG RISIKO E n h v e r h a r sine D y d e rs F e jl, og K r e d it- og H y p o te k f o r e n in g e rn e , d e r o p e re ­ r e r m e d Markedsrenten i d e t Ø je b lik , d a O b lig a tio n e rn e sæ lges p a a B ø rsen , m a a d e rfo r la d e d e re s S k y ld n e re — h e r B y g h e rre rn e — lu k r e re a f e lle r lid e u n d e r d e ø je b lik k e lig e R e n te v ilk a a r. D e n effektive R e n te , som v a n d r e r d ire k te o v e r i D r if ts b u d g e tte t og h e rm e d i H u s le je n , e r som b e k e n d t en F a k to r a f d e n n om in e lle R e n te p a a K a s s e o b lig a tio n e rn e , a f A f d r a g s tid e n og a f K u rs e n p a a O b lig a tio n e rn e . I F o rre tn in g s liv e t e r d e n ø je b lik k e lig e M a r k e d s re n te s S v in g n in g e r i A lm in d e ­ lig h e d in g e n sæ rlig s to r U ly k k e ; a t R e n te n e r h ø j u n d e r go d e K o n ju n k tu r e r , føles ikke sa a s kæ b n e sv a n g e rt, id e t m a n n e to p d a k a n b æ re d e n . G a n sk e a n d e r ­ led es m e d B y g g e rie t. D e tte e r i M o d sæ tn in g til sa a a t sige a lle a n d r e V a r e r , m a a s k e m e d U n d ta g e ls e a f Sk ibe, e n s a a k a ld t »lang Vare«, hv is L e v e tid er ca. 100 A a r. F in a n s ie rin g e n s R e s u lta t p a a g o d t og o n d t, h ø j e lle r la v effek tiv R e n te , h a r som R e g e l fa st V irk n in g fo r D r if te n ( a lts a a n a v n lig fo r H u s le je n ) i e n P e rio d e a f ca. 60 A a r u n d e r K re d itfo re n in g e n s og 35— 60 A a r u n d e r 64