EtDanskBoligselskabsHistorie

V U R D E R IN G E R N E T IL GRUND SKY LD 1916— 1936 Den i de fleste Henseender mest rationelle M aade at angive Grundpriser paa er — saaledes som gjort i det foregaaende — at sætte de sam lede Grundudgifter i Forhold til det Etageareal, som kan opføres paa Grunden. I den officielle Statistik forekommer saa- danne Angivelser af Grundpriser imidlertid ikke, og heller ikke om de Købesumm er, der gennem Aarene er betalt for Byggegrunde, kan man her hente nogen videre Vejledning, idet Statistiken kun fortæller om Antallet af Salg og de sam lede Købesummer, men ikke om de solgte Grundes Størrelse. Den officielle Statistik kan med andre Ord intet sige om Købesummen pr. Arealenhed. Skal Grundværdiernes Bevægelser over en længere Aarrække og udenfor et enkelt Sel­ skab belyses nærmere, maa man derfor lade sig nøje med de officielle skattemæssige V u rd ering er til G rundskyld, der kan føres tilbage til Aaret 1916. A t disse Grundværdier kun med Tilnærmelse er sammenfaldende med Grundenes Værdier i Handel og Vandel er almindeligt kendt; men der kan næppe være Tvivl om, at de Bevægelser, som de offi­ cielle Grundværdier udviser, i det store og hele afspejler tilsvarende Bevægelser i Handels­ værdierne, ligesom de N iveauforskelle, der fremkommer ved en Sammenligning mellem forskellige Omraaders Vurderinger til Grundskyld, er Udtryk for tilsvarende N iveau­ forskelle for saa vidt angaar Handelsværdierne. For Beboelses- og Forretningsejendomme i Hovedstaden er Forskydningerne i de offi­ cielle Grundværdier i Perioden 1916— 1936 belyst i Ta b e l 1. Grundværdien pr. m2 er vist for Hovedstadens enkelte Skyldkredse, og man ser, hvorledes Grundværdierne pr. m2 falder meget stærkt fra Centrum til Mellemdistrikterne, nem lig i 1936 fra 300 Kr. G rundvæ rd i pr. m2 fo r Beboelses- og Forretningsejendomme i Hovedstaden T abel 1 ved d e alm indelige V u rdering er til G rundskyld.

1916

1920

1924

1927

1932

1936

K r.

K r.

K r.

K r.

Kr.

K r.

Hovedstadens Skyldkredse: Toldboden . . . . Børsen ............. V oldkvartererne V esterb ro ......... Nørrebro ......... Ø sterb ro ........... Sundby ............. U tterslev........... Husum ............... København 1 . . Frederiksberg . G jentofte.........

134,40 2 7 0 ,8 0 1 3 0,60 36,70 8 6 ,7 0

7 6 ,9 0

12 4,00 2 5 4 ,8 0 1 2 3,80

12 9 ,7 0 2 9 2 ,9 0 14 3,40 4 2 ,0 0

12 7,00 3 0 4 ,0 0 I47,oo

13 T, I ° 3 0 0 ,1 0 16 3 ,5 0

2 0 3 ,0 0

9 1 ,0 0 25 ,4 0 4 6 ,2 0 2 7 ,5 0 13,20

3STO 6 6 ,6 0 4 6 ,0 0 19,20

3 6 ,2 0 8 2 ,3 0 49,70 17 ,40 10,80 6 ,6 0 73,30 35,20

3 3 ,9 0 7 9 ,1 0 53,90 17 ,70 1 3 ,8 ° 7,2 0 74,70 4 0 ,6 0 11,3°

8 1 ,1 0 4 7 ,4 0 16,00

46 , IO 16,60

} 4,90 4 6 ,0 0

8,9 0 5,7o

7 ,8 0

8 ,2 0 |

6 5 ,1 0 32,3o 9,oo

7 0 ,2 6 33,20 9,50

72 ,7 0 34,20 9,70

2 5 ,8 0

6 ,6 0

9 ,2 0

i) 1allene for hele Kobenhavn er beregnet under Forudsætning af, at Beboelses- og Forretningsejendommenes Arealer i de forskellige Skyldkredse overalt er de samme som i 1916 . 1 2 4