EtDanskBoligselskabsHistorie

Lejlighedsbestanden er til enhver Tid sammensat af ældre og nyere Lejlig­ heder. Andetsteds i nærværende Skrift — i Artiklen om Byggepriser _ ser man den tydelige Parallelisme mellem Byggeomkostninger og Detailpristal. Mellem Detailpriser, Byggeomkostninger og Huslejen i Nybyggeri og i de alle­ rede opførte Ejendomme er der en klar Sammenhæng. Naar Detailpriserne f. Eks. stiger — d. v. s. naar Raastoffer og Arbejdsløn stiger — , maa af samme Grund Byggeomkostningerne og Huslejen i Nybyggerier ogsaa stige. Under frie Forhold vil Lejen i de ældre Ejendomme efterhaanden tilpasse sig Lejen i det relativt dyrere Nybyggeri, baade fordi Driftsomkostninger stiger, og fordi der nu engang i en fri Markedsøkonomi er en stærk Tendens til at tage Markedets Pris. Af Tabellen ser man, at en 2-Værelsers kakkelovnsfyret Lejlighed i 1885 gennemsnitlig kostede 181 Kr. aarligt og i 1940 527 Kr. eller som nævnt ca. 192 % mere. For 3-Værelsers Lejligheder har Stigningen »kun« været ca. 142 %, og det er i det hele taget karakteristisk, at Huslejestigningen er relativt mindre, jo større Lejlighederne er. Lejlighederne med Centralvarme, der som Regel tillige har Badeværelse og varmt Vand, er en hel Del dyrere end de kakkelovnsfyrede Lejligheder. 2- og 3-Værelsers Lejligheder med Centralvarme kostede saaledes i 1940 i Køben­ havn gennemsnitlig henholdsvis 833 Kr. og 1073 Kr. aarligt mod henholdsvis 537 Kr. og 715 Kr. for kakkelovnsfyrede Lejligheder. I Gjentofte og paa Frederiksberg kostede 2-Værelsers Lejligheder med Cen­ tralvarme gennemsnitlig henholdsvis 948 Kr. og 979 Kr. og 3-Værelsers Lejlig­ heder henholdsvis 1205 Kr. og 1227 Kr. Væsentligt lavere er Provinsbyernes Lejeniveau; eksempelvis skal anføres, at 2-Værelsers centralfyrede Lejligheder i 1940 gennemsnitlig kostede 640 Kr., altsaa ca. 30 % mindre end i København og ca. 50 % mindre end i Gjentofte og paa Frederiksberg. I denne Forbindelse kan man ogsaa nævne, at Huslejen i kakkelovnsfyredc Lejligheder i Stockholm og Göteborg i 194 ° ^aa henholdsvis ca. 75 % °S ca- 40 % over Huslejen i København. H U S L E JEN I K . A. B .-KONCERNEN Opstillingen i Lavle 2 viser den aarlige Leje i en Række Byggeforetagender indenfor K . A. B.-Koncernen pr. m2 Brutto-Etageareal incl. indvendig Ved­ ligeholdelse og Rente af Egenkapitalen. Den aarlige Leje for 2-Værelsers Lej­ ligheder — saadanne findes i de fleste af Ejendommene hgger Paa co• 55 Gange de anførte m2 Priser. 135