EtDanskBoligselskabsHistorie

lejerens Status og Driftsregnskab for Ejendommen undersøges? og er Normen en pas­ sende Forrentning for Ejeren eller en passende Brugsværdi for Lejeren? - Hvis de i det foregaaende og i den senere udførlige Behandling af de enkelte Paragrafer indeholdte Ræsonnementer skønnes at være rigtige, kan en Lov som den foreslaaede ikke undlade at have uheldig Indflydelse paa Nybyggeriet og paa Ind­ retning af Lokaler i ældre Ejendomme. Enhver ufornøden Risiko, der overvæltes paa en Ejer eller Bygherre, enhver Usikkerhed overfor Fremtiden og enhver Hindring af frie Dispositioner paa Grundlag af de økonomiske Interesser og navnlig den i Loven udtalte Hældning til Lejernes Side kan efter almindelige økonomiske Love bevirke, at der opstaar Betænkelighed overfor Paabegyndelse af Byggeri eller Ombygning, dels som Følge af Frygt for Tab, men dels ogsaa, fordi Bygherrer ikke vil udsætte sig for en Række personlige Ubehageligheder i Form af Kampe med Lejere for offentligt Forum. Hvis alt dette skulde bevirke, at Markedet for Lokaler begrænses, vil Priserne naturligt stige, hvilket vil være imod Lejernes Interesser. De Bygherrer, som herefter bygger, vil ganske naturligt se sig nødsaget til ved første Udlejning at fiksere en saa høj Leje som muligt for ikke senere at skulle have halvoffentlige Kampe med Lejerne. Udlejerne vil fristes til at forlange Deposita og gensidig Uopsigelighed, alt til Skade for de unge Forretnings- mænd, som maa leje i det aabne Marked. Den nuværende økonomisk sunde Fremgangs- maade, at Lejen stiger gradvis, efterhaanden' som Forretningsmulighederne forøges, navnlig ved Kvarterets Udvikling, vil Ejerne ikke turde regne med, idet de maa frygte for, at Lejen vil blive holdt kunstigt nede, fordi man tilskriver Butikslejerens personlige Evner den foregaaede Stigning i Forretningens Omsætning, saaledes at Udlejeren end- ogsaa kan komme til at give Erstatning, fordi Butiksmulighederne udvides.« De, som kender noget til Lejeforhold af Erhvervsvirksomheder, vil have for- staaet, at den foreslaaede Lovgivning var overflødig inden Krigen. I det paa­ gældende Memorandum endte vi med i Stedet at anbefale en Lovregel om, at en Lejer i Tilfælde af, at Ejeren opsiger Lejeren for at benytte Lokalet inden for samme Hovedbranche, har Forlejeret i Forhold til andre Liebhavere til Lejemaalet, forsaavidt den opsagte er villig til at yde den fra anden Side til­ budte Leje og øvrige lovlige Vilkaar, og der ikke med Rette kan indvendes noget mod hans Forretningsmetoder og personlige Forhold. Herved vilde Lejeren erholde en Fortrinslejeret og Ejerens økonomiske Interesser ikke være gaaet for nær. Reglen vilde formentlg ikke vække megen Modsigelse hos de gode Grundejere, og Lejerne vilde næppe have Brug foi andre Regler. En lovbeskyttet Ret til Leje under Markedsprisen vilde allige­ vel næppe kunne fastholdes i det lange Løb. Endnu en Beskyttelsesregel for Lejere af Butikker blev anbefalet fia voi Side, nemlig en præceptiv Lovregel om, at Udlejeren af Forretningslokaler kun kunde opsige Lejemaalet med eet Aars Varsel. Efter Erfaringerne vilde enhver Forret­ ningsdrivende i Løbet af eet Aar være i Stand til at skaffe sig et tilfredsstillende Lokale.

163

11 *