EtDanskBoligselskabsHistorie

rig sm in iste rie ts B e stem m e lse og e fte r In d s tillin g f r a v e d k o m m e n d e K o m m u n a lb e s ty r e ls e . U n d ta g e t f r a B e sk y tte lse n er e n d v id e re L a n d b r u g s e je n d o m m e o g fo rs k e llig e i L o v en s § i , S tk . 4 , n æ rm e re a n g iv n e L o k a le r . L e je m a a l, d e r e r in d g a a e t p a a b e s te m t T id og o p h ø re r u d e n O p sig e lse , e r h e lle r ik k e b e sk y tte t e fte r L o v e n , lig e som d e t er e n B etin g else fo r B e sk y tte lse n , a t L e je m a a l e t h a r v a re t m e re e n d e t A a r. Beskyttelsen bestaar i, at en Voldgiftsret, der udgøres af en Formand og 4 andre Medlemmer, i Tilfælde, hvor Lejeren opsiges, kan bestemme, at Leje- maalet skal fortsætte uopsigeligt i et vist nærmere fastsat Aaremaal — ikke over 5 Aar, dog i særlige Tilfælde indtil 8 Aar — og fastsætte Vilkaarene herfor eller tillægge ham Erstatning. Voldgiftsrettens Skøn er meget frit, men Loven angiver dog i §§ 7 og 11 forskellige Forhold, som bør tages i Betragtning ved Sagens Afgørelse. Foruden denne Beskyttelse er det vigtigt at fremhæve den Beskyttelse, som i Henhold til Lejelovens § 60 med ret uvæsentlige Undtagelser ydes alle Lejere af Erhvervs- og Forretningslokaler, idet saadanne Lejere efter Udløbet af et Prøveaar er beskyttet mod at kunne opsiges t il Fraflytning før Udløbet af 4 Aar; og finder Opsigelse til Udløbet af dette Aaremaal ikke Sted, indtræder der en ny Uopsigelighedsperiode paa 5 Aar. For de Erhvervs- og Forretningslokaler, som var eller havde været udlejet den 1. September 1939, gælder imidlertid siden Krigens Udbrud yderligere, at Huslejelovens § 55 stadig har udskudt det Tidspunkt, hvor Ejeren tidligst kunde afgive Opsigelse, saaledes at Opsigelse, medens dette skrives, ikke kan afgives før den 1. Juni 1945, et Tidspunkt, som ganske givet vil blive afløst af et senere. Ved Lovens Behandling paa Rigsdagen hed det i det Memorandum af 30. November 1936, som fra Direktionen i Københavns almindelige Boligsel­ skab blev indleveret til Rigsdagsudvalget: » U d le jn in g s b e s v æ rlig h e d e r e r e t d a g lig t E m n e , og R is ik o e n fo r L e je m a a le ts A fb ry d else i U tid e fa ld e r h y p p ig t p a a U d le je r e n . M a n sk u ld e d e rfo r ik k e v æ re tilb ø je lig til a t tro , a t d e t n u v æ re n d e T id s p u n k t, da n o rm a le F o r h o ld p a a L o k a le o m r a a d e t k a n sig es a t v æ re in d tr a a d t, in d e h o ld e r d en fo r­ n ø d n e F o r a n le d n in g til en B e sk y tte lse slo v g iv n in g fo r L e je r e a f L o k a le r . O g h v is L o v en ik k e er p a a k ræ v e t, k a n d et n æ p p e u n d g a a s, a t d en ik k e a le n e ik k e v il f a a d e n tilsig ted e V irk n in g , m e n som a lle F o r a n s ta ltn in g e r, d e r g a a r im o d de n a tu r lig e ø k o n om isk e L ove, v il v irk e im o d H e n sig te n , a lts a a o g sa a sk a d e lig fo r L e je r n e . H v o rv id t d er m a a g ø res e n S o n d rin g m e llem d en in d re B y , m e d d en s tild e ls — m en o g sa a k u n tild e ls — d y re re B u tik e r , o g F o rstæ d e rn e , h v o r fr a S e ls k a b e t h a r h e n te t sine fle s te E r fa r in g e r , h e n stilles. D e t fo re k o m m e r ik k e u m id d e lb a rt in d ly s e n d e , a t d e tte skulde v æ re T ilfæ ld e t, e fte rso m F o r re tn in g s lo k a le r i d e y d re K v a r te r e r som R e g e l e r b a s e re t paa d e n b e stem te e lle r tillig e de om g iv e n d e G a d e r o g E je n d o m m e e lle r D e le d e ra f, m edens L o k a le r i E je n d o m m e i d en in d re B y som R e g e l ta g e r d eres K u n d e r f r a h e l e H o v e d ­ s t a d e n e lle r e n d o g f r a h e le L a n d e t. 160