EtDanskBoligselskabsHistorie

Den stigende Tendens i Lejen gennem Aarene er ret fremtrædende. H i l l e - r ø d h u s og H e j m d a l , der begge opførtes som Kakkelovnsejendomme i Tilskuds­ perioden 1920/22, er udlejet til godt 9 Kr. pr. m2, svarende til en aarlig Leje af ca. 500 Kr., medens en Række kakkelovnsfyrede Ejendomme fra Statslaans- perioden 1940/45 ( J y l l a n d s h u s e , S k y t t e v æ n g e t , N y l a n d s h u s e , H ø je b o m. fl.) koster fra 12,50— 13,50 Kr. pr. m2, svarende til en aarlig Leje fra 690— 740 Kr. Centralvarmeejendommene fra Kommunelaansperioden 1929/39 koster gen- nemgaaende 11— 12,50 Kr. pr. m2 Brutto Etageareal, medens Koncernens Byggeforetagender med Centralvarme under Krigen regner med en aarlig Leje fra 13— 14,50 Kr. pr. m2 i København. I Omegnskommunerne, hvor Amtsskat­ terne medfører en særlig Fordyrelse, har Niveauet naaet 15 å 16 Kr. pr. m2. Et Skel mellem Ejendomme, opfyrede enten ved Kakkelovne eller Central­ varme, er iøvrigt langtfra rationelt og er her i Kommentaren kun benyttet, fordi det er tilvant; adskillige Ejendomme med et beskedent Centralvarme­ anlæg er i det hele ikke bedre udstyrede end Kakkelovnsejendomme med et iøvrigt godt Udstyr. Et rationelt Skel maa bygge paa en indgaaende Analyse af Ejendommenes samlede Udstyr, og Tabel 2 er et Forsøg herpaa. Det vil af Tabellen fremgaa, at der forefindes en tydelig stigende Linie indenfor Huslejen gennem Aarene, men tillige, at Lejetallene indenfor denne Linie divergerer stærkt og ikke staar i ubetinget Forhold til de Goder, hver Ejendom byder; her spiller økonomiske Forhold paa Opførelsestiden og Huslejelovgivningen ind. Selv under frie Forhold kan man træffe en vis Uensartethed i Husleje­ niveauet, saaledes at der betales en forskellig Pris, d. v. s. Husleje for Lej­ ligheder, der teknisk set er nogenlunde lige gode. Aarsagerne hertil er flere. Beliggenhed og Attraktioner, god almindelig Planlægning af Kvarteret og Ejendommens gode Administration kan betyde et Plus for Lejemulighederne ligesom Mangler i alle disse Henseender et Minus. Omvendt kan der forefindes enkelte Husejere, som ikke ønsker at forhøje Lejen, selv om dette vilde være muligt i Perioder med stigende Husleje. Som en yderligere Aarsag til en saa- dan Uegalitet kan anføres »Varens« uensartede Karakter, som gør det umuligt at faa en Markedspris frem i samme Renkultur som Markedsprisen paa f. Eks. børsnoterede Varer. Denne Uensartethed er dog for intet at regne mod Virkningerne af Husleje­ reguleringen, som paabegyndtes i 1916, og som for Københavns Vedkommende, bortset fra Perioden Oktober 1934— Marts 1937, har været gældende siden og 138 S TÆ R K T D IV E R G E R E N D E H U S L E J E N IV E A U E R