EtDanskBoligselskabsHistorie

D e Procenter, hvormed Købesumm en har oversteget G rundskyldvæ rdien

Tabel 4

f or ^ a^ z Hovedstadens Omegn. 1937 1938 1939 1940

1943

1942

1941

°/o

%

°/o

0/0

0/0

0/0

0/0

Lyngby T aarbæk........... Gladsakse .......................... H erlev................................. Ballerup—Maaløv ........... R ø d o v re............................ G lostrup............................. Hvidovre............................. T a a rn b y ............................

48 , c 45*9 34,8 34,9 49,2 45,° 4,5

35,6 80,2 98,5 57,i 67,9 58,9 58,6 44,2

57,9 H3,3 1 13,9 116 ,s 111,2

37,5 58,7 40,7 5L8 44,5 46,9 12,4

38,2 69,6 55,3 55,6 67,0 40,1 59,4 21,0

38,4 59,2 35,5 70,0 50,8 61,4 52,6 12,1

42,3 60,1 36,4 25,6 62,4 34,1 39,i

14,9 H- 3,5

58,3 730 42,0

3,7

Det ligger nær at antage, at de stærke Prisstigninger, der har fundet Sted i Ballerup- M aaløv og Herlev, ikke er uden Sammenhæng med Udsigten til den hurtigere F o r­ bindelse med Hovedstaden, der for T iden forberedes med Elektrificeringen af Frederiks- sundsbanen paa Strækningen mellem København og Ballerup. En Opdeling af de sted­ fundne Salg efter de solgte Grundes Beliggenhed i Forhold til Banen vil imidlertid ikke med Sikkerhed kunne godtgøre dette, idet paaviselige Forskelle i Stigningsprocenterne som Følge af Salgenes meget begrænsede Antal eventuelt kan hidrøre fra særlige for de enkelte Salg særegne Forhold. FR EM T ID EN S G R U N D PR ISE R OG G R U N D P O L IT IK Efterhaanden som Hovedstaden udbygges, tvinges Bygherrerne til enten at søge ud i Omegnskommunerne eller til indenfor Hovedstaden at erhverve Byggegrunde, som i For­ vejen er bebyggede, i Reglen med daarlige Bygninger. Ved Køb af de sidstnævnte Grunde maa Køberen s Vurdering falde ud paa samme Maade, som hvis det drejede sig om Køb af en ubebygget Grund, idet de bestaaende Bygninger for ham kun har Nedrivnings­ værdi. Sælgeren vil derimod vurdere Ejendommen som Helhed med Udgangspunkt i den Indtægt, den for T iden giver ham, og som den i Reglen ventes at kunne vedblive med at give en Aarrække ud i Fremtiden. O fte vil daarlige Bygninger trods Kvaliteten, og selv om Lejen er lav, kunne afkaste et pænt aarligt Nettoudbytte. Gør byplanmæssige, sociale, bolighygiejniske eller andre Grunde af samfundsmæssig Karakter en Sanering paakrævet eller ønskelig, kan det før eller senere paaregnes, at det O ffentlige træder til. For Københavns Vedkommende frembyder den igangværende Sanering af Adel- og Borgergadekvarteret et Eksempel paa, at Kommunen har maattet betale Grundene med et Beløb, der oversteg Ejendomsskyldværdien. M en iøvrigt indeholder Loven af g i. M a j ig g g om Boligtilsyn og Sanering af usunde Bydele Regler, som skulde gøre det muligt uden urimelige Bekostninger at erhverve Byggearealer, selv om der paa disse befinder sig saneringsmodne Bygninger. I Henhold til Lovens §§ 10— 13 kan Boligtilsynet —- som synes paa dette Punkt at vise en stor M ildhed — nedlægge Forbud mod, at en Bygning eller en Del af denne anvendes 128