EtDanskBoligselskabsHistorie

F I N A N S I E R I N G A F B O L I G B Y G G E R I

D et e r i d e n G r a d en fa s ts la a e t K e n d s g e rn in g , a t le t A d g a n g til F in a n - | sie rin g og til e ffe k tiv t lav e R e n te r f rem m e r B o lig by gg e rie t, a t m a n a f B e re tn in g e n om P e n g e rig e lig h e d og a f D is k o n to k u rv e rn e næ s te n k a n a flæ se B e skæ ftig elsen in d e n fo r B ygg efag ene. M a n k a n d e rfo r ikke u n d r e sig ov er, a t B y gg ev e rd en en s M æ n d n æ re r d e n a lle rs tø rs te In te re s se fo r F in a n sie - rin g ssp ø rg sm a a le t. M a n k a n n a tu r lig t dele S p ø rg sm a a le t i fire D ele, n em lig I ) de s a a k a ld te o ffe n tlig e L a a n , n a v n lig L a a n i K r e d it- og H y p o te k fo re n in g e r, S p a re k a ss e r og F o rsik rin g sse lsk ab e r, I I ) d e n »v an sk elig e D e l« a f F in a n s ie rin g e n , de s a a k a ld te T r e d ie p rio rite te r, I I I ) F in a n s ie rin g a f B o lig e je n d om m e m e d 100 % v æ rd ib e ­ s ta n d ig e K a p ita la n læ g og IV ) S e lv fin a n sie rin g a f a lm e n n y ttig t B o ligbyggeri. D e L a a n em id le r, d e r g e n n em K r e d it- og H y p o te k fo re n in g e r stilles til R a a - d ig h e d fo r P rio r ite r in g e r a f By- og L a n d e je n d om m e , u d g ø r ca. H a lv d e le n af d e n sam le d e P rio rite tsm a s se i L a n d e t, i By og p a a L a n d . T a lle n e im p o n e re r s aav el v e d d e res a b s o lu tte som re la tiv e S tø rrelse . F r a ca. 90 M ill. K r. i 1871 e r T a lle t n u i 1944 n a a e t til h e n im o d 6V2 M illia rd . H e le d e n n e U d v ik lin g er e je n d om m e lig fo r d an sk e F o rh o ld og b e v irk e r tillige, a t disse L a a n em id le rs effek tiv e R e n te fo d e r re t n o rm g iv e n d e p a a R e n te om r a a d e t, h v o rom senere. M a n læ g g e r i d e n n e F o rb in d e lse M æ rk e til, a t L a a n em a s s e n i disse F o r e n in ­ g e r e r tilta g e t i p a a f a ld e n d e G r a d i de 30 A a r f ra 1914 til 1944, n em lig fra ca. 1900 M ill. K r . til ca. 6500 M ill. K r., og k a n h e r a f slu tte , a t faste E je n d om m e h a r m o d ta g e t en b e la an in g sm æ ssig s tæ rk K o n so lid e rin g , a t v o rt K a p ita lm a rk e d h a r v æ re t i S ta n d til a t o p ta g e disse m æ g tig e S um m e r, og a t d e r til d e n n e 4 4 9 I. R E A L K R E D I T E N A. KREDIT- OG HYPOTEKFORENINGER