EtDanskBoligselskabsHistorie

i Børsens Skyldkreds til knap 34 Kr. paa Vesterbro, ca. 80 Kr. paa Nørrebro og knap 54 Kr. paa Østerbro. Fra Mellemdistrikterne ud til Byens Udkanter sker der lige­ ledes et betydeligt, men dog væsentlig mindre Fald, idet de gennemsnitlige Grundværdier pr. m i Sundby samt Utterslev og Husum Skyldkredse andrager henholdsvis knap 18, knap 14 og godt 7 Kr. I Frederiksberg og Gjentofte Skyldkredse er Grundværdierne hen­ holdsvis godt 40 og godt 11 Kr. i Gennemsnit pr. n r . Ved Betragtning af Tallene for de enkelte A a r falder det straks i Øjnene, at medens Grundværdierne i C entrum med nærmeste Omgivelser som Hovedregel har været uaf­ brudt stigende gennem hele Perioden, har Mellemdistrikternes G rundvæ rdier fra M id­ ten af 2o’erne stagneret eller endog — som for Vesterbros Vedkommende — vist et Fald. Faldet har været ledsaget af en ret betydelig Stigning i Grundværdierne i de vestlige Yderdistrikter og herindenfor navnlig i Utterslev Skyldkreds. Den almindelige Tendens til Stigning i Yderdistrikternes Grundværdier, samtidig med at Grundværdierne i Mellemdistrikterne gaar ned, staar i Sammenhæng med, at Befolk­ ningspresset i M ellem distrikterne er formindsket, efterhaanden som Yderdistrikterne ved Anlæg af nye Trafiklinier er aabnet for Bebyggelse og dermed er blevet søgt af Befolk­ ningsgrupper, som har foretrukket og været i Stand til at udnytte Fordelen ved at bo i friere og sundere Omgivelser, end ældre Tiders Kasernebyggeri paa Broerne har aabnet Mulighed for. GRUND SA LG OG GRUND PR ISER I T IDEN EFTER 1936 Der har siden 1936 ikke været foretaget nogen almindelig Vurdering til Grundskyld, og en Belysning af Grundværdiernes Udvikling i det siden da forløbne Tidsrum lader sig derfor ikke gennem føre efter tilsvarende Retningslinier som de i det foregaaende fulgte. Til Gengæld kan der gives et vist Billede af Handelsværdiernes Forskydninger i denne prismæssigt set saa interessante Periode, og der er i det følgende meddelt et Par Over­ sigter vedrørende de faktisk betalte Købesumm er for egentlige Byggegrunde, der i Hoved­ staden og dens Om egn er solgt i almindelig fri Handel i Aarene 1937— 1943 - Nærmere præciseret omfatter Oversigterne Salg af ubebyggede Grunde paa under 2000 m2, der er oplyst at være vurderet til en Grundskyld paa 2.000 Kr. eller derover pr. ha. I Sam­ menligning med disse Salg betyder andre Salg af ubebyggede Grunde kun relativt lidt, og selv om det kunde have sin Interesse at belyse Prisudviklingen ogsaa for de sidst­ nævnte Grunde, har man dog afstaaet herfra, fordi Salgenes Faatallighed aabner for vidt et Spillerum for tilfældige og individuelle Forholds Indflydelse paa Gennemsnits­ priserne. Det behandlede Salgsmateriale, der ikke tidligere har været offentliggjort, er behæftet med den Svaghed, at der ikke foreligger og ikke kan tilvejebringes tilfredsstillende Oplys­ ninger om, i hvilken Udstrækning de solgte Grunde har været gjort modne til øjeblikkelig Bebyggelse, saaledes at der her foreligger en Fejlkilde. Materialets ret spinkle Karakter opfordrer i det hele taget til en vis Forsigtighed i Bedømmelsen af Resultaterne. Visse betydningsfulde Hovedtendenser i Udviklingen træder dog frem.

125