EtDanskBoligselskabsHistorie

% a f S a l g s s u m . For Kreditforeningslaan, hvor sidste Belaaning er under 5 Aar gi., og Salget er sket i

L a a n e g r æ n s e i

For Hypotekforeningslaan, hvor sidste Belaaning er under 10 Aar gi., og Salget er sket i

1938— 39

1937— 38

1938— 39

1937— 38

°/o

°/o

°/o

°/o

Beboelsesejendomme ni. m. : København og Frederiksberg .......................... G jen tofte.................................................................... Købstæder paa Ø e rn e .......................................... i J y lla n d ............................................ Landet paa Ø e rn e ................................................. i J y lla n d ................................................... Landbrugsejendomme: Ø erne.......................................................................... Jylland........................................................................ Købstæder Landet

43,6 38,9 47,8 50,6 46,6 58,9 48,9 56,3 48,7

53,6 57 ,i 65,8 53 ,i 50,1

53,3 51,8 56,2 65,8 53,9

42,6 40,8 46,8 5°,9 46,4 57,6 48,2 55,8 48,0

—

—

—

—

—

-

Ialt. . . 56,8 Overfor disse beskedne Procenter kan det have Interesse at citere Kredit- og Hypotek­ foreningskommissionens Betænkning, Side 60, hvorefter »Grænsen mellem den primære og sekundære Kredit i Almindelighed maa drages ved ca. 50 % af den pantsatte Ejendoms Værdi«, samt Side 63, hvorefter »Direktionen (for Kreditforeningen ) fastsætter Pantets objektive Værdi, Laaneværdien, og derefter giver 60 c/c Laan i Forhold dertil« eller ud­ trykt saaledes, »at Direktionen i Praksis sænker Laanegrænsen ned under 60 % i Forhold til Handelsværdier, som den ikke anser for holdbare«. Det ses af Tavlen, at de 60 % tangeres kun af Ejendomme paa Landet i Jylland. I D isk u ssio n en h a r m a n e f te r S agen s N a t u r ikke k u n n e t u n d g a a a t b e skæ ftig e sig m e d Kreditforeningernes Motiver til i la n g T id a t u d ø v e e n L a a n e u d m a a - ling , d e r, a lt ta g e t i B e tra g tn in g , do g m a a e rk e n d e s a t h a v e v æ r e t fo r k a r r ig og som F ø lg e h e r a f h a r medvirket til Husle jefordyrelse, n a v n lig fo r d e t p r iv a te B ygg eri. E n vis B a g g r u n d fo r T ilb ø je lig h e d e rn e til d e n n e K a r r ig h e d h a r m a n f u n d e t i, a t d e t O ffe n tlig e s U d la a n a f Tredieprioriteter s a a v e l til sociale B o lig ­ se lsk a b e r som i e n R æ k k e T ilfæ ld e o g sa a til P riv a tb y g g e r i p a a e n vis M a a d e fritog K r e d it- og H y p o te k f o r e n in g e rn e fo r a t give fy ld ig e L a a n , en B e tra g tn in g , d e r n a tu rlig v is ikke k u n d e v in d e B ifa ld ho s S ta te n selv som L a a n g iv e r. E t a n d e t i D isk u ssio n en f rem fø rt A r g u m e n t v a r d e t u b e s trid e lig e F a k tum , a t K r e d it- og H y p o te k fo re n in g e rn e s L e d e ls e r, i h v e r t F a ld d e re s B esty re lser, d o m in e re d e s a f R e p ræ s e n ta n te r fo r de s a a k a ld te » g am le G r u n d e je re « , d e n » b e s ta a e n d e B o lig ­ m asse« , som i de m o d e rn e og te k n isk set b e d re u d s ty re d e P a rk - og R æ k k e h u s ­ b e b y g g e lse r og i E je n d o m m e m e d m o d e rn e U d s ty r m ø d e r e n i L æ n g d e n fa rlig 54 56,7