EtDanskBoligselskabsHistorie

K r e d itfo re n in g e rn e s sæ d v an lig e P a n te s ik k e rh e d . Im id le r tid h a r e f te rh a a n d e n de fleste K r e d itf o r e n in g e r in d se t d e t u h o ld b a re i a t m o d s ta a P ro d u k tio n sliv e ts n a tu r lig e K r a v , og m a n m a a hilse d e n a f L o v en fo ra a rs a g e d e U d v ik lin g som en b e ty d e lig S ik k e rh e d , d e r h e rig e n n em e r y d e t B ygg eriet. Æ r e n tilk om m e r D ire k tio n e n fo r K ø b e n h a v n s K re d itfo re n in g , d e r frem s a tte F o rsla g e t, og R e ­ g e rin g og R ig sd a g , d e r g e n n em fø rte det. L o v e n o m f a tte r ikke Hypotekforeningerne, h v ilk e t fra B ygg eriets S ta n d p u n k t m a a anses som en b e k la g e lig M a n g e l, d e r b ø r søges r e tte t. D isse F o r h a a n d s la a n h a r e fte r Sagen s N a tu r k u n d e t F o rm a a l a t fastholde en gunstig effektiv Rente. O g de an v en d e s ikke, naar Kursen er betænkelig lav og den effektive Rente derfor høj, th i en s a a d a n R e n te øn ske r m a n jo ikke a t fa sth o ld e , e fte rsom F ø lg e n h e r a f b liv e r sto re D rifts u d g ifte r og tv iv lsom R e n ta ­ b ilite t. F o r h a a n d s la a n e n e k a n saaled e s ikke k la re alle T ilfæ ld e , og S ag en e r in g e n lu n d e a f g jo rt m e d K o n s ta te rin g e n a f e n B y gh erre s stø rre eller m in d re T a b eller G ev in st, m e n h a r a lm in d e lig sam fu nd sm æ ssig B e tydn in g . T h i e r B ygge­ v irk som h e d b e lem re t m e d s a a d a n n e T a b sm u lig h e d e r, sa a m a a B y g h e rre n r e ­ se rv e re sig m o d disse g e n n em en Risikopræmie. O g d e tte vil ig en , h v a d a d ­ skillige ikke h a r v ille t indse, b e ty d e , a t Huslejen stiger. KRIG OG KRISE FREMTVINGER LOV OM KORTFRISTEDE LAAN S p ø rg sm a a le t om de k o rtfriste d e L a a n b liv e r saa led es a k tu e lt, n a a r e n Byg­ h e rre u d sæ tte s fo r T a b , som h a n i sit B u dg e t ikke h a r re g n e t m ed . D e svæ rre sk al d e t o fte g a a ilde til, in d e n R ig e ts H e r r e r v il h ø re gode R a a d . O g d e r sku ld e ikke m in d re e n d d e n v ed K rig s u d b ru d e t i 1939 o p s ta a e d e F i­ n an sk rise til, fo r a t R ig sd a g e n v a r v illig til a t g a a m e d p a a en L ov om de k o r t­ fris te d e L a a n . D isse er e fte r Sagens N a tu r ikke populære i alle Kredse. H v e r G a n g d e r in d træ d e r k a ta s tro fa le K u rs fa ld , se jle r d e r m æ g tig e L a d n in g e r af O b lig a tio n e r m e d hø j effek tiv F o r re n tn in g in d i O b lig a tio n sa fta g e rn e s Bokser, h v o rv e d b em æ rk e s, a t H a lv d e le n a f vo r O b lig a tio n sb e h o ld n in g h e n lig g e r in ­ d e n fo r sto re A k tie se lsk ab e r, B an k e r, S p a rek a sse r og F o rsik ring sse lsk ab er. D isse gø r m e d a n d re O r d Kæmpeforretninger paa Bekostning af de ulyksalige Byg­ herrer, h v ilk e t n æ p p e k a n siges a t væ re en eg en tlig S am fu n d sfo rd e l, sa a vist som d e t d r a g e r en Forhøjelse af Huslejen e fte r sig. E t a n d e t M om e n t er, a t de k o rtfris te d e L a a n r e t n a tu r lig t er m est p o p u læ re i P e n g e in stitu tio n e r, n a a r de h a v n e r i d ere s egne B e h o ld n in g e r. K o rtfris te d e L a a n e r jo en S lags Pengesedler med Renter paa, n a a r F o rfa ld s tid e n f. Eks. beg ræ n ses til h ø jst 3 A a r. M e d fø rste K lasses P a n te s ik k e rh e d e r de L a n d e ts fineste P en g e sed le r og k a n træ d e 69