EtDanskBoligselskabsHistorie

bedrede Boligforhold og herved afhjælper en Række dybtgaaende sociale Ulemper. Stimulering af Byggevirksomheden gennem tilstrækkelig Prioritering fremkalder tillige Mulighed for Byggevirksomhed til Sanering af ganske utjenlige Boligkvarterer, Ombyg­ ning eller Nedrivning af halvdaarlige Beboelsesbygninger og herigennem Arbejdsvirk- somhed indenfor Byggefagene med deraf følgende økonomisk Liv i en Række dermed beslægtede Fag. Samfundet har saaledes en betydelig Interesse i velordnede Finansie­ ringsforhold i Byejendomme, og dets Interesser falder sammen med Bygherrens og med Lejerbefolkningens Interesser. Dette gælder ikke alene det sociale Byggeri, hvis Leje ganske automatisk paavirkes af Rente- og Amortisationssatser foruden af Laanenes Tilstrækkelighed, men gælder ogsaa det forretningsmæssigt prægede Byggeri, idet Kon­ kurrencen mellem Bygherrerne om Lejerne vil bevirke, at Huslejen lægges paa det Punkt, som svarer til Udgifterne ved en Ejendoms Drift, herunder Renter og Amor­ tisation samt en Avance til Bygherren.« A n le d n in g e n til M is fo rh o ld e t m e llem L a a n e g ræ n s e r n e i By og p a a L a n d v a r e f te r M in d r e ta lle ts M e n in g , a t de In te re s s e n te r, som v a lg te L e d e ls e rn e i K r e d it- og H y p o te k f o r e n in g e rn e , fo r L a n d e je n d om m e n e s V e d k o m m e n d e v a r in te re s s e ­ r e t i høje og fo r B y e je n d om m e n e s V e d k o m m e n d e i lave L a a n , skø n t L a n d ­ e je n d o m m e i g a n sk e a n d e n G r a d e n d B y e je n d om m e e r farlige Laaneobjekter som F ø lg e a f, a t B e sæ tn in g og R e d s k a b e r som R e g e l e r b o rte , n a a r en E je n d o m g a a r til T v a n g s a u k tio n , m e d e n s E je n d o m m e n o fte p a a skæ b n e sv a n g e r M a a d e e r g a a e t u d a f D r if t, h v o rim o d d e r fo r B y e je n d om m e s V e d k om m e n d e n o rm a lt ikke f in d e r en tils v a re n d e F o rrin g e ls e S te d . — M in d r e ta lle t a n s a a iø v rig t G ru n d e je rn e s H o ld n in g fo r uk lo g , th i »Grundejerpolitiken ved Laanetildeling har skabt den for Grundejernes eget Leje­ niveau farlige Konkurrence, som betegnes ved de lave Lejepriser, som det sociale Byg­ geri regner med i Forhold til baade det gamle Lejeniveau og til det forretningsmæssigt prægede Byggeri, Modsætningsforhold som er egnet til at forstærke eventuelle Boligkriser, der vil komme til at gaa ud over baade de »gamle« Boliger og de paa Grund af den vanskelige Finansiering med dyrere Leje fremstillede Boliger« U d v ik lin g e n la d e r sig im id le r tid ikke sta n d s e , th i som M in d r e ta lle t b e m æ r ­ k e d e : »Efterhaanden som den aldrende Del af Befolkningen uddør, vil man opleve, at de ældre Beboelsesbygninger, der kun i et vist Omfang lader sig modernisere, og som i hvert Tilfælde ikke kan tilfredsstille moderne Krav til fri Beliggenhed og Solvendthed og end- mindre kommer i Betragtning overfor Befolkningens Trang til Udflytning, begunstiget af moderne Trafikmidler, vil blive Genstand for mindre og mindre Efterspørgsel og der­ for bliver nedvurderede baade hvad Leje og Pris angaar, og at de nye Slægter vil for­ lange moderne Boliger. Selv om disse sidste synes at være dyrere absolut set end de »gamle«, er de af mange Grunde — mindre Lejligheder, Husassistenter bliver overflø­ dige, Mulighed for Hustrus og hjemmeværende Børns Selverhverv — i Realiteten billigere. Alle disse Forhold maa med dynamisk Kraft bevirke, at Ejerne af de gamle Boligejen­ 56