EtDanskBoligselskabsHistorie

i m a n g e A a r ; en saadan Vare tør man ikke anskaffe i en udpræget Hø jkon­ junktur. c. Omløbsperioden for Kapital, anbragt i Byggeri, er af en uforholdsmæssig Længde i Sammenligning med Kapitaler i a n d e n F o rre tn in g s v irk s om h e d . B y g h e rre n m a a re g n e m e d M u lig h e d e n fo r langvarig A n b rin g e ls e a f d e n i h a n s » V a re la g e r « , B y g n in g e n , a n b r a g te K a p it a l og e r m e d H e n s y n til S a lg s­ m u lig h e d e r a f h æ n g ig a f K o n ju n k tu r e r n e ; i K r is e tid e r h a r O b je k te t o fte d a a r - lige S a lg sm u lig h e d e r. H a r B y g h e rre n til F o rm a a l a t b e h o ld e sit H u s , e r h a n s E g e n k a p ita l i H u s e t m u r e t fa st, og F ø lg e rn e a f e n K ris e e lle r D y r tid u n d e r O p fø re ls e n v il k læ b e v e d H u s e t i P rio r ite r in g e n s fø rste 30 å 40 A a r , in d til saa s to re A f d r a g e r b e ta lt, a t en f o rd e la g tig O m p r io r ite r in g k a n fin d e S ted . M e d e n s n o rm a lt I n d u s tr i- og H a n d e ls v ir k s o m h e d e r en Gang for alle k a n sk a ffe sig d e n fo rn ø d n e D r if ts k a p ita l, h id r ø r e n d e f r a F o rm u e , A k tie te g n in g eller B a n k la a n , og m e d d e n n e D r if ts k a p ita l som Basis drive en kontinuerlig Virk­ somhed, f o rd i P ro d u k tio n e n o fte om sæ tte s a d sk illig e G a n g e om A a r e t, m a a en B y g h e rre sa a a t sige starte sin Virksomhed paany, hver Gang han skal igang­ sætte et nyt Byggeforetagende. d. E n d e lig m a a d e t siges a t væ re e n ganske utilfredsstillende Finansierings­ form fo r d e t p r iv a te B o lig by gg e ri, a t m a n h id til h a r m a a tte t udstede de sekun­ dære Prioriteter og sælge dem Hus for Hus til hver sin Køber — i M o d sæ tn in g til S y s tem e t f r a K a s s e o b lig a tio n e r i K r e d it- og H y p o te k f o r e n in g e r, som læ g g e r a lle N y b y g g e rie rs og H u s e je re s P r io r ite te r i fæ lles K a s s e r og p a a G r u n d la g h e r a f u d s te d e r K a s s e o b lig a tio n e r. D e t sig er sig selv, a t s a a d a n n e K asseobliga­ tioner er mere haandterlige og likvide og h a r d e n F o rd e l, a t e t s to rt og k a p ita l­ s tæ rk t S elsk ab p a a s e r, a t D e b ito r b e ta le r sine R e n te r , og e r i S ta n d til i p a a ­ k om m e n d e T ilfæ ld e a t o v e rta g e E je n d om m e n e , ligesom den assurancemæssige Spredning in d e h o ld e r en b e ty d e lig F o røg e lse a f S ik k e rh e d e n . D e P r io r ite te r , som d e t p r iv a te N y b y g g e ri Hus for Hus u d s te d e r til h v e r sin K r e d ito r , e r d e r im o d b a a d e uinteressante og farlige og tillige ofte alt for store og derfor uhaandterlige. S k a l m a n f. Eks. fin d e e n H y p o te k k ø b e r, d e r i et B y g g e fo re ta g e n d e til 2V2 M ill. K r . k a n o v e rta g e e n P r io r ite t p a a V2 M ill. K r., sk a l d e n n e K ø b e r tillig e væ re i S ta n d til a t o v e rta g e E je n d om m e n , sa a frem t R e n te r n e ikke b e ta le s, e lle r hv is E je n d o m m e n v a n rø g te s m e d H e n s y n til V e d ­ lig eh o ld e lse og n y T e k n ik ; H y p o te k k ø b e re n skal tillig e k u n n e b e ta le fo rfa ld n e S k a tte r og R e n te r a f de fo ra n s ta a e n d e H y p o te k e r, e v e n tu e lt in d lø se en fo rud - p r io r ite r e t G æ ld og b e ta le O m k o s tn in g e r v e d A u k tio n og n y t S a lg — a lle disse B e svæ rlig h e d e r f o ru d sæ tte r n a tu rlig v is en tyngende Risikopræmie i Form af for høj Rente og kort Amortisationstid. A lm in d e lig e økon om isk e L ov e tilsig e r d e r­ næ st, a t b a a d e d e n h ø je R e n te og de h a a r d e a a rlig e A f d r a g vandrer over i Hus- So