EtDanskBoligselskabsHistorie

fæ ld e t. D e r o p s ta a r fø lg e lig S p ø rg sm a a l om , h v o r v id t d e t O ffe n tlig e v e d p a s ­ sen d e F o rh o ld s re g le r k a n lette F rem s k a ffe ls e n a f d e n n e P rio r ite t. I e t sæ rlig t K a p ite l o m ta le r vi e n in d e n fo r K o n c e r n e n r e a lis e re t T a n k e , n em lig a t a fsk a ffe P r io r ite r in g og i S te d e t a t u d g iv e A k tie r fo r E je n d om s v æ rd ie rn e s 100 % og a t søge h e r ig e n n em a t f rem k a ld e værdifaste Kapitalanlæg. D e t k a n stra k s siges, a t F rem s k a ffe ls e n a f » T r e d ie p r io r ite te r « n æ p p e la d e r sig re a lise re g e n n em O p r e tte ls e n a f en S lag s H y p o te k f o r e n in g , d e r u d s te d e r T re d ie p r io r ite te r , th i h e r til v ild e m a n n æ p p e k u n n e fo rv e n te sig d e n fo rn ø d n e S tø tte f ra S ta tsm a g te n s S ide. S p ø rg sm a a le t m a a b e g ræ n s e s til visse S k a tte - og S tem p e llem p e ls e r til S e lsk a b e r m e d fø lg e n d e to F o rm a a l: 1) At opføre Ejendomme for Beboelse og for mindre Industrier samt at bevare disse Ejendomme i Selskabernes Besiddelse. Modsvarende Egenkapitalen i disse Ejen­ domme udstedes Aktier, der sælges underhaanden eller paa Børsen. 2) At yde Prioriteringsstøtte til lignende Ejendomme paa Prioriteringspladsen efter Kredit- og Hypotekforeningens Tilgodehavender. Modsvarende de Trediepriori­ teter, der saaledes ydes, udsteder Selskabet Partiallaan, der sælges underhaanden eller paa Børsen. ad 1. M e d Ejendomsretten til de p a a g æ ld e n d e E je n d om m e fø lg e r Adm in i­ strationen og Sikkerheden fo r E je n d om m e n e s V e d lig e h o ld e ls e , fo r r e ttid ig B e­ ta lin g a f R e n te r , S k a tte r etc., og den almindelige Frygt for Debitors eventuelt daarlige Administration og Insolvens, der kan nedbringe en Beboelsesejendoms Værdi med 25 å 30 %, er hermed praktisk taget ophævet. F o r sa a v id t d e n fo ra n n æ v n te T ilv e je b rin g e ls e a f T r e d ie p r io r ite te r sk e r i de E je n d om m e , som S e lsk a b e t selv e je r, e r derfor ogsaa Prioriteterne — ligesom E je n d o m s r e tte n — beskyttet af Selskabets Administration. N a a r P u b lik um h e r e f te r a n læ g g e r d e re s P e n g em id le r i S e lsk ab e ts P a r tia lla a n og A k tie r, o p n a a r K ø b e r n e h e r a f e n a f S elsk ab e ts A d m in is tra tio n om g æ rd e t S ik k e rh e d , og S e lsk a b e t o p n a a r p a a sin S id e a t k u n n e bygge sine Ejendomme ved Hjælp dels af offentlige Laan og dels derudover at kunne udstede Partial­ laan og Aktier til Salg paa Barsen og h e r v e d a t k u n n e b e ta le sine B y g g e fo re ta ­ g e n d e r k o n ta n t og p a a F o r h a a n d væ re sikret 100 % Finansiering. ad 2. N a a r S e lsk a b e t a n b rin g e r e lle r k ø b e r Prioriteter i Ejendomme i frem­ med Eje, m a a d e t i h v e r t T ilfæ ld e fo re ta g e en forretningsmæssig Vurdering af p a a g æ ld e n d e E je n d om s V æ r d i sa a v e l i n o rm a le som i K r is e tid e r og in d r e tte L a a n g iv n in g e n d e re fte r. M e d e n s de færdige B e b o e lse se je n d om m e a fg iv e r en sæ rlig g o d S ik k e rh e d fo r K a p ita la n læ g som F ø lg e a f E je n d om m e n e s k o n s ta n te D rift, e r s a a v e l selve B y g g e rie t som K a p ita la n s k a ff e ls e n f o rb u n d e n m e d visse S æ re g e n h e d e r og V a n s k e lig h e d e r, som i h ø j G r a d m o tiv e re r sæ rlig e F o r a n s ta lt­ n in g e r til a t sik re F in a n s ie rin g e n : 78