EtDanskBoligselskabsHistorie

Lejemaal angaar, bliver Lejeren beskyttet i alle Henseender ved den ham tillagte Uopsigelighed — ikke blot indenfor 3-Aarsperioder, men i det hele taget. Uopsigeligheden medfører i sig selv, at Lejeren i Almindelighed ikke gaar med til frivillige Overenskomster i hans Disfavør. Hertil kommer, at Udlejeren under en frivillig Overenskomst skal gøre Lejeren opmærksom paa, at han som Følge af den ham tillagte Uopsigelighed ikke er retlig forpligtet til at indgaa paa Overenskomsten! Efterhaanden som Befolkningens Indkomster øgedes under Krigen, blev der Sandsynlighed for og opstod ogsaa efterhaanden en udtalt Boligmangel, som nødvendiggjorde en skærpet Huslejelovgivning, der hindrede unødige Opsigelser og forbød Huslejeforhøjelser, som savnede Grundlag efter Prisreguleringens Principer. Dette Standpunkt var fuldt tiltraadt og hævdet fra vor Side under Krigens Forløb, men behøvede ikke at medføre Regler, der ensidigt vendte sig imod Ejerne. Lejeaftalen ikke maa indgaas paa Vilkaar, der for Lejeren er mere byrdefulde end de d en 3 1/10 1939 gæ ld en d e V ilk a a r v e d rø re n d e L e jlig h e d e n . K u n i visse T ilfæ ld e k a n U d le je re n m ed K om m u n a lb e s ty re ls e n s S am ty k k e k ræ v e » en rim elig F o rh ø je lse a f L e je n « . O m a lle T i l ­ fæ ld e g æ ld e r, a t d e k u n g iv e r en særdeles begrænset og u n d ertid en p ro b lem atisk A d g a n g til at forhøje Lejen ved Lejerskifte. F . E k s. foreskrives i § 58 b P o st 2 , a t en rim elig F o rh ø je lse a f L e je n k a n g o d k e n d e s, n a a r d en alm in d elig e L e je i E je n d o m m e n er la v i F o rh o ld til den a lm in d e lig e L e je i K v a r te r e t, og U d le je re n k an d o k um en tere, a t d en h id tid ig e L e je ikke g iv er M u lig h e d fo r en rimelig Forrentning. M e n h v ad er » e n rim elig F o rre n tn in g « ? M a n k a n v e l d a a rlig t tæ n k e sig et m ere svæ vend e B e g reb . U d le je re n m a a fo r d et fø rste spørge om , hvor stor en Procent af Egenkapitalen, d er ov erh o v ed et m a a anses fo r rim elig . M en d e rn æ st o g lig e sa a fo rgæ v es m a a h a n spørge om , h v o rd a n m a n fin d e r frem d els til den Egenkapital, d er sk a l læ g g es til G ru n d , dels til d et Udbytte, d er sk al sæ ttes i F o r ­ hold til E g e n k a p ita le n . H v a d d et sid ste a n g a a r, U d b y tte ts B ere g n in g , h a r b la n d t a n d re K ø b e n h a v n s M a g is tr a t og F re d e rik sb e rg K om m u n a lb esty relse in d ta g e t d et S ta n d p u n k t ikke a t v ille a n e rk e n d e en selv g an sk e m o d e ra t A fsk riv n in g p a a B y g n in g e rn e , ik ke e n ­ g an g y 2 % , so m e n U d g ift, d er k a n fratræ k k es B ru tto in d tæ g te n , fø r m a n n a a r frem til xN ettooverskudet. H e lle r ik k e a n e rk e n d er m a n d en B e tra g tn in g , a t et D riftsre su lta t, d er nok u d v iser e t re g n sk ab sm æ ssig t U d b y tte p a a f. E ks. 6 til 7 % a f E g e n k a p ita le n , m en hvor U d g ifte n til"V e d lig e h o ld e lse er a ltfo r lille til en ord en tlig og p a a k ræ v et V e d lig e ­ hold else a f E je n d o m m e n , er sa a rin g e, a t det k an d a n n e B asis fo r en L e je fo rh ø je ls e . U d le je re n ser sig fø lg e lig n ø d sa g e t til, fo r a t k u n n e o p n a a G od k end else a f L e je fo r h ø je ls e r, at gøre Regnskabet d a a rlig t ved a t a fh o ld e stø rre B e lø b til V ed lig eh o ld else. H v is en sa a d a n F rem g a n g sm a a d e a fg a v G ru n d la g fo r a t ku n n e fo rh ø je L e je n i lø b en d e L e je m a a l, vilde den m a a sk e k u n n e d isku teres. M e n d a L e je n som b ek en d t kun k an fo rh ø je s ved de e fte r- h a a n d e n y d e rst faatallige L e je r s k ifte r, id et L e je rn e i b esta a en d c L e je m a a l som næ \ n t ei b e sk y ttet im o d F o r h ø je ls e r, sig er d et sig selv, a t d enn e U d v e j næ sten a ld rig b en y ttes a f U d le je r e n . 155 V e d Lejerskifter e r S tillin g e n e fte r d en gæ ld en d e H u slejelo v d en, a t