EtDanskBoligselskabsHistorie

D e t b liv e r fo rm e n tlig n ø d v e n d ig t a t om ta le Begrebet »Kundekredsen«, fo rd i L o v fo r- slag et læ g g e r V æ g t p a a d e tte . D e n h istorisk e — økon om iske — U d v ik lin g h a r tilstræ b t at læ g g e B u tik e r n e sa a le d e s, a t d er h a r k u n n et p a a reg n es en passend e K u n d e k re d s fo r h v er L e je r , o g d e r er h e rig e n n e m sk a b t B a sis fo r a t o p n a a en fo rn u ftig L e je a f h v er L e je r . F o r s a a v id t E je r n e v ed P la ce rin g e n a f B u tik e r u d ø v er et fo rk e rt Sk ø n , e ller hv is T id e n o g F o r h o ld e n e svæ k k er K u n d ek red se n , h a r F ra fly tn in g e r eller F a llite r m e llem L e je r n e re g u le r e t d isse F o r h o ld . N o g en b e d re Regulator end de selvvirkende økonomiske Forhold og Ejernes og Lejernes gensidige Interesse fin d es d er u n d er normale F o rh o ld næ p p e. N a a r m a n im id le r tid ik k e h a r k u n n e t b estrid e L e je rn e s T r a n g til en B esk y ttelse fr a 19 16 og in d til c a . 19 3 0 , sk y ld es d ette T id e n s k en d te ek stra o rd in æ re F o rh o ld , som fo r- a a rsa g e d e , a t d e r ik k e ek sistered e d et re tte A n ta l T ilb u d i F o rh o ld til E ftersp ø rg sle n efte r L o k a le r . D a d isse F o r h o ld im id lertid n u h a r fo ra n d re t sig til d et m o d satte , synes det m in d re b e tim e lig t a t u d b y g g e en fo rm e lig B esk y ttelseslo v g iv n in g p a a et T id sp u n k t, da L e je r n e fo rm e n tlig er fu ld tu d i S ta n d til a t b e sk y tte sig selv, og d a R isik o e n i F o rh o ld e t næ rm est m a a sig es a t v æ re p a a E je r n e s Sid e. V i k en d er ad skillige T ilfæ ld e , h v o r L e je r n e trod s iv rig e T ilb u d f r a E je r n e s S id e ikke tø r ta g e R isik o e n ved en fle ra a rig K o n tr a k t, m en ø n sk er a t o v e rla d e R is ik o e n til E je r e n . D e r e r n a v n lig i tid lig e re A a r g an sk e vist in d tru ffe t en k elte g relle T ilfæ ld e , h v o r en L e je r v irk e lig h a r v æ re t d en u n d erle g n e i F o rh o ld e t til E je r e n , F o rh o ld d er fo rm e n tlig er saa sjæ ld n e , a t d e ik k e eg n er sig som G ru n d la g fo r en L o v g iv n in g , n a v n lig s a a frem t m an m a a tte risik e re , a t en sa a d a n L o v g iv n in g v ild e skad e sam tlig e L e je r e fo r a t h jæ lp e ganske e n k e lte , so m b e d re k a n h jæ lp e s p a a an d en M a a d e , se h e rom n e d e n fo r. H v o r v a n sk e lig t d et e r a t fo rsø g e a t lovgive p a a h ele d ette O m ra a d e , ses a f de tem ­ m elig in d v ik le d e o g fo rm e n tlig ik k e ra tio n elle Erstatningsregler, som L o v e n in d eh o ld er. D e t fa ld e r stra k s i Ø jn e n e , a t Lovforslaget kun regner med Erstatninger til Lejerne, m en d e rim o d p ra k tisk ta g e t ik k e til E je r n e . D e t er im id lertid g ivet, a t d et langt overvejende Antal Opsigelser sker fra Lejernes Side, en ten nu A a rsa g en er L e je rn e s D ø d eller a n d e t, som fo ra n le d ig e r til a t h æ v e V irk som h ed en , h e ru n d er og saa, a t d en ik k e h a r sv aret R e g n in g , — o g i a lle disse T ilfæ ld e in d træ ffe r et a a b e n b a rt R isik om om e n t fo r E je r n e . D e ra f m a a fo rm e n tlig fø lg e , a t h v is m a n sku ld e d rø fte E rsta tn in g sb eg reb et, m a a tte m a n fo rm e n tlig lige saa vel behandle Lejernes Pligt til at give Ejerne Erstatning, som d en om v en d te P lig t. Im id le rtid e r d e t g e n n em A a rh u n d re d e rs P rak sis erk en d t, a t Ejeren ikke tilkommer nogen Erstatning, fo rd i en L e je r ved U d y g tig h e d eller d a a rlig B e h a n d lin g a f K u n d e ­ kred sen e fte r h a a n d e n sæ tte r d en K u n d e k red s til, som n a tu rlig t ku n d e væ re k n y tte t til de v ed k om m en d e L o k a le rs B e lig g e n h e d . E je r n e h a r i sa a d a n n e T ilfæ ld e maattet bæte de hermed forbundne Tab, o g n a a r S p ø rg sm a a let om E rsta tn in g o v e rfo r L e je ie h id til ikke er re jst, sk y ld e s d e tte sik k ert d en O m stæ n d ig h ed , a t Begrebet Kundekreds formentlig ikke spiller den Rolle, som Lovforslaget synes at gact ud fra. F o rre tn in g slo k a le r p la ce res a lm in d elig v is a f fo r n u ftig e E je r e p a a de S ted er, h v o r d er er et natutligt Opland og h erm e d e n o b je k tiv t se t o v e rv e je n d e Sandsynlighed for en Kundekreds; In d g a a e lse a f K o n tr a k te n e r E je r s o g L e je r s B e k ræ fte lse a f d ette Sk ø n . L e je n m a a sta a i o b je k tiv t F o rh o ld til d e n K u n d e k re d s, L e je r e n m a a anses fo r a t kunne sk a ffe sig u n d er de fo re ­ lig g en d e F o r h o ld , o g F o rh a n d lin g sk am p e n om L e je n en d er som o fte st m ed a t fa stsla a 161 11