EtDanskBoligselskabsHistorie

TIDEN FØR OG UNDER FØRSTE VERDENSKRIG V e rd e n sk rig e n s I n d træ d e n i 1914 d a n n e r i ad sk illig e H e n s e e n d e r et økonom isk Skel, og F in a n s ie rin g e n a f B o lig b y g g e rie t d a n n e r in g e n U n d ta g e ls e , tv æ rtim o d . F ø r fø rste V e rd e n s k rig v a r B o lig b y g g e rie t næ s te n u d e lu k k e n d e en forretnings­ mæssig Virksomhed og v a r o v e rla d t til en F in a n s ie rin g , d e r fo re g ik dels g e n n em K r e d it- og H y p o te k fo re n in g e r og dels fo r e f te rs ta a e n d e P rio r ite te rs V e d k om ­ m e n d e g e n n em O r d n in g e r a f p riv a tø k o n om is k N a tu r . M a n h a v d e g an ske vist s id e n 1887 h a f t e n L o v g iv n in g om L a a n til B y g g e fo ren in g e r, m e n d en n es B i­ d r a g til B o lig frem sk a ffe lsen h a v d e i 26 A a r k u n u d g jo r t S ta ts la a n i F ø rs te ­ p r io r ite te r (in d til e n G ræ n se a f 66% % ) a f ia lt ca. 6 M ill. K r. Industrialismen, d e r væ se n tlig t s a tte in d f ra H a lv fje rd s e rn e , n ø d v e n d ig g jo rd e O p fø re ls e a f e t s to rt A n ta l B o lig e je n d om m e , og d e t b lev K r e d it- og H y p o te k ­ fo re n in g e rn e , som i d e t sto re og h e le u d g jo r d e d e n fin an sie lle Basis. B y g h e rre r, d e r e r in d re r disse »god e g am le T id e r« , v e d e n d n u a t b e r e tte om V u rd e rin g e r og L a a n , d e r tils te d te en F in a n s ie rin g op m o d 75 % a f d e n v irk e lig e A n skaffelses­ sum (G ru n d , B y gn ing og O m k o s tn in g e r) . K u n d e m a n sa a e n d v id e re m a n ip u ­ lere m e d en G r u n d p r io r ite t e fte r H y p o te k fo re n in g e n og e v e n tu e lt m e d B a n k ­ p e n g e , h a v d e B y g h e rre rn e — m e g e t o fte H a a n d v æ r k e r e — M u lig h e d fo r a t d riv e d e n V irk som h e d , som v a r d eres F o rm a a l: kø be G ru n d e , o rd n e Bygge- la a n , bygg e H u se , u d le je , b e la a n e og sæ lge -— fo r d e r e f te r a t ta g e f a t p a a d e t næ ste H u s. S a a led e s o p sto d de m æ g tig e K v a r te r e r p a a B ro e rn e i K ø b e n h a v n og i a n d re Byer. V i p ris e r h v e rk e n d e n T id s B eb yg g e lse sp lan e r e lle r A rk ite k tu r, m e n næ g te s k a n d e t ikke, a t F in a n s ie rin g e n v a r b ek v em og L e je n m e g e t billig. Lejeniveauet i D a n m a r k v a r sa a m o d e ra t, a t d e t in d e n fø rste K r ig k u n v a r H a lv d e le n a f S to ckho lm s og % a f O slos N iv e a u . S ta n d a r d ty p e n fo r m in d re - b em id le d e F am ilie r v a r T o væ re ls e rs le jlig h e d e n , m e n i S to ckho lm , B e rlin og W ie n v a r d e n o v e rv e je n d e T y p e fo r m in d re b em id le d e ee t V æ re lse m e d K ø kk en . F r a A a r 1901 til 1916 steg D e ta ilp ris ta lle t m e d ca. 80 % f ra 79 til 141. H v o r m e g e t L e je n i N y b y g g e ri steg i sam m e P e rio d e , v ides ikke, m e n d a N y ­ by g g e rie ts L e je i d e t sto re og h e le synes a t følge D e ta ilp ris ta lle ts B evægelser, jf r. A rtik le n »H u sle je , H u s le je n iv e a u e r og H u sle je in d e k s« , h a r m a n m a a sk e Lov til a t g a a u d fra , a t H u s le je n s S tig n in g fo r N y b y g g e rie ts V e d k om m e n d e v a r a f tils v a re n d e O m f a n g som S tig n in g e n i D e ta ilp ris ta lle t. K r e d it- og H y p o te k ­ fo re n in g e rn e fu lg te g an ske b r a v t m e d i L a a n e h ø jd e tro d s N iv e a u e ts S tign ing . L e d e rn e a f H y p o te k fo re n in g e rn e sa a d e t som d e res O p g a v e a t give s a a d a n n e L a a n , a t disse no k v a r solide, m e n dog f o rb u n d e t m e d en vis R isiko ; den , d e r slet in g e n R isiko tø r løbe, fy ld e stg ø r ikke sit F o rm a a l. D e t k a n oplyses, a t H y p o te k -F o re n in g e n fo r K jø b e n h a v n og O m e g n som E fte rs le t a f B ank - og 5 1