EtDanskBoligselskabsHistorie

kommen ujævnt Prisniveau for Husleje, hvorom henvises til Aarbog for Bygge- og Bolig­ væsen 1929, pag. 20, hvor man regner med hele 5 vidt forskellige Prisniveauer, (gam le Lejligheder før 1916, Ejendomme bygget fra 1918 til 1923 med offentligt Tilskud, Ejendomme bygget under Statsboligfondens Perioder, Nybygninger med social Støtte og Nybygninger uden saadan S tøtte). Det maa i hele denne Sammenhæng skarpt betones, at Lovgivningsbestemmelser, som unødvendigt griber ind i frie Forhold paa Boligmarkedet, kan frygtes at give Kredit- og Hypotekforeningerne Begrundelse for Begrænsning af de i Forvejen karrigt tilmaalte Laan — til ubodelig Skade for Nybyggeriet og til direkte Forhøjelse af Lejen. Den i nogle Aar herskende Frihed paa Udlejningsomraadet har i nogen, men dog vistnok i altfor ringe Grad bidraget til Udjævning af de forskellige Huslejeniveauer. Endnu maa der siges at herske en stor Ujævnhed, som gør de bestaaende Tilstande lidet egnede til Grundlag for Restriktioner. Og U jævnheden forøges stadig ved statslig og kommunal Støtte til Boligbyggeri. D et sociale Byggeris Leje er ca. 20 å 30 % billigere end det privates, saaledes at Grosserer Hansen, der bor i en 4-Værelsers Lejlighed i et støttet Foretagende for 1400 Kr., bor 30 % billigere end Grosserer Petersen, der bor i et privat Foretagende og maa betale 2.000 Kr. aarligt. Der forekommer endvidere saa- danne Anomalier, som at vi har elegante Lejligheder med fornem Beliggenhed til 12 Kr. pr. m 2 Leje, men Arbejderboliger med beskeden Beliggenhed, hvor Budgetterne nødven­ diggør en Leje af 13, 14 til 15 Kr. pr. m 2, i alle T ilfæ lde en direkte og nødvendig Følge af, at man til forskellig T id har skullet have forskellige Anskaffelsesomkostninger for­ rentet og Driftsomkostninger refunderet. M ed gam le og nye Ujævnheder i Huslejeprisniveauet og med Udsigt til, at disse agtes fortsat, synes det mere end betænkeligt at opbygge Restriktioner paa den bestaaende Tilstand, uden at der foreligger afgørende Nødvendighed derfor.« Det er af den største Betydning for Nybyggeri, at det almindelige Princip om ligeartede Priser for ligeartede Varer ogsaa har Gyldighed paa Boligmar­ kedet. Det maa følge af de økonomiske Love, at et Byggeforetagende, der maa forlange en højere Leje end det hidtidige Huslejeniveau, af Lejerne bliver be­ tragtet kun som en Slags Hotel, som man fraflytter, saa snart man kan opnaa billigere Bolig, og det var netop disse Ejendomme med noget dyrere Husleje, hvor Fraflytningsprocenten i Trediverne var henimod 50 aarlig. Hertil kom, at man befandt sig i en afgjort Prisstigningsperiode, hvorfor Manglen paa Egalitet indenfor Udlejningspriserne maatte blive end mere udpræget. Hensynet til Nybyggeriets, og dermed ogsaa til Lejernes, Interesser burde have medført, dels at Huslejelovgivningen ikke kom t il at gælde for Nybyggeri, og dels at Huslejelovgivningen ikke lagde Hindringer i Vejen for en Udjævning af Huslejeniveauet, hvormed ikke skal være sagt, at en saadan Udjævning ude­ lukkende skulde komme Ejerne til gode. Det vil findes naturligt, at en Repræsentant for Byggeriet stærkt vendte sig mod, at Huslejelovens Bestemmelser ogsaa skulde omfatte Nybyggeriet. Ganske ejendommeligt gik Ministerens Forslag paa dette Punkt stik imod det nedsatte 150