EtDanskBoligselskabsHistorie

Ogsaa disses Størrelse er vidt forskellige, saaledes 60 % i 1939 mod 42 % i 1944 af den samlede Anskaffelsessum, hvorhos de ret store Kurstab i 1939 praktisk taget er forsvundet i 1944. Da Renterne af Laan og Egenkapital udgør langt den største Post blandt de aarlige Driftsudgifter , nemlig lidt over Halvdelen, gør de samme Usikkerheds­ momenter som for Finansieringen sig ogsaa gældende for Driftsudgifterne. Posterne Skatter, Vedligeholdelse og Afskrivninger (inkl. ekstraordinær A f­ skrivning) andrager hver omkring 10 %. For de to sidste Poster er man atter ude for et Skøn, som ikke bliver mindre ved, at man for det sociale Byggeri ser bort fra den ekstraordinære Afskrivning, naar Huslejen skal udregnes. Med alle disse Reservationer maa det dog hævdes, at Huslejeindeksene i det forløbne Tidsrum har afgivet et ret sikkert Grundlag — og det eneste eksiste­ rende — for Bedømmelsen af den endelige »Varepris«, Huslejen. H U S L E JE IN D E K S E T S BEVÆGELSER Af Tabel 5 fremgaar Huslejeindeksets Leje pr. Brutto Etagemeter samt Hus- lejeindekstal for den omtalte til Grund for Indekset liggende københavnske Højbebyggelse. Tallene vedrører henholdsvis socialt og privat Byggeri og stræk­ ker sig over Tidsrummet 1935/44. Til Sammenligning er anført Detailpristallet. Den Leje, det er nødvendigt at opkræve, for at Nybyggeriet skal kunne forrente sig, er, som foran nævnt, steget i Aarene op til den anden Verdenskrig, ved hvis

Tabel 5 .

Leje pr. Brutto Etagemeter Indekstal (1935 — IOO) Socialt Byggeri Privat Byggeri Socialt Byggeri Privat Byggeri Detailpristal

I 2,40 I 2,40 3»55 14,48 i 4,48 14,82 1 14,34 14,33 14,36 15,17

.......................... .......................... .......................... .......................... .......................... ..................................... ..................................... ..................................... .......................... .......................... .....................................

IOO 102 105 107 107 I 29 154 T 6 I 167 168 169

100 IOO I 14 120 I20 160 136 128 HI 148

100 Ioo 109 117 117 119 119 116 116 116 I22

14,00 14,00 I 6,00 16,83 16,83 22,42 19,00 17,96 19,67 20,77 21,96

1935 1936 1937 193 8

bi 1939 'li 1940 1U 194.1 bi 1942 bi 1943 bi 1944 hio 1 944

OO 'i

157

Stigningen i Indekstallet for det private Byggeri fra 1/4 1942 til 1/4 1943 skyldes forske,l.ge rak orer saa,Ca» . sessummen samt, at man fra sidstnævnte Tidspunkt overgik til kun at beregne 1 /o Rentenet sæ ese

143