DenKroniskeBolignød

spekulation rødder tilbage i det forrige århundredes midte, da vore større byer ved industrialismens frembrud begyndte at vokse. Det spekulationsbyggeri, som da groede frem, kender vi blandt andet fra brokvartererne i København, et kæmpestort slumområde, der endnu i dag har bevaret en stærk tiltræknings­ kraft på dem, der ofrer interesse på boligspekulationen. E fter sidste verdenskrig har boligspekulationen skudt nye gre­ ne inden for produktionsleddet. V ed de ofte stærkt tiltrængte moderniseringer i den gamle boligmasse har der vist sig nye markeder, hvor det er lykkedes at opnå gode profitter ud over fortjenesten ved de egentlige moderniseringsarbejder. Bevæger vi os lidt længere ud i boligspekulationens overdrev, møder vi den særlige gren a f moderniseringsarbejder, der sigter på ned­ lægning a f beboelseslejligheder for at kunne ændre lejem å­ let til erhvervsformål (kontor, klinik og forretningsvirksomhed m. v.), der er langt mere profitgivende end boligudlejning. En sådan fremgangsmåde vil, hvis den lykkes, automatisk frem ­ kalde en meget gunstig stigning i ejendommens handelsværdi foruden et større driftsoverskud ved udlejning. I nyere tid har ordet boligspekulation fået en udvidet betyd­ ning på grund a f den raske udvikling inden for dette omrade. I dag v il ordet således kunne bruges om alle økonomiske og prak­ tiske transaktioner 1 i forbindelse med boligproduktion, bolig­ handel og boligudlejning. Desuden v il ordet dække alle sådan­ ne økonomiske og praktiske tvangsmidler, som kan tages i brug mod en ejendoms beboere. Skulle je g derfor forsøge at give en bred definition a f begrebet boligspekulation, kunne den f. eks. lyde sådan: Under begrebet boligspekulation hører udnyttelsen af sam­ fundsskabte værdistigninger med profit for øje enten ved salg og køb eller belåning af byggegrunde og boligejendomme. Des­ uden alle sådanne praktiske foranstaltninger og økonomiske transaktioner, som tages i brug med profit for øje ved salg og køb af byggegrunde, eller ved salg, køb, produktion, moderni­ sering, bygningsmæssig forandring, le j emålsændring, nedlæg­ gelse eller nedrivning af boliger. Under boligspekulation hører 1 Forretningsmæssige handlinger. 38