S_RødeRoseBogen_EnHilsenTilNaboerVennerOgFjenderFraBeboergru

256 I forlængelse af den foran under afsnit 2 omhand­ lede henvendelse anføres det i denne indsigelse, at den af magistraten godkendte og nu opførte boligbebyg­ gelse på m atr.-nr. 5957, Udenbys Klædebo kvarter, ved Dagmarsgade ikke overholder den i henhold til bygge­ lovens § 52, stk. 3, tilladelige bygningshøjde i forhold til m atr.-nr. 1051, og der udtrykkes forundring over, at der ikke i forbindelse hermed er stillet betingelser om udarbejdelse af en plan for fælles gårdanlæg. Magistraten har vedrørende det førstnævnte punkt bemærket, at magistraten i overensstemmelse med ganske normal praksis har godkendt en overskridelse i forhold til skellet mod m atr.-nr. 1051, idet der er sikret foreskreven bygningsafstand i forhold til frem ­ tidig bebyggelse på sidstnævnte ejendom. Udvalget har dernæst med magistraten drøftet mu­ lighederne for etablering af fælles gårdareal for den omhandlede karré, hvori der på m atr.-nr. 5957 er pro­ jekteret og tillad t legepladser, svømmebassin, tennis­ bane m. v. I disse overvejelser er tillige indgået forskellige hen­ vendelser fra Røde Rose til borgerrepræsentationen m. fl. Magistraten har vedrørende dette spørgsmål fast­ slået, at der ikke har væ ret hjemmel til at kræ ve fæ l­ les gårdanlæg for m atr.-nr. 5967 og dennes naboejen­ domme. E t fælles gårdanlæg for m atr.-nr.ne 5957 og 1051 anses i øvrigt ej heller for ønskeligt, idet sidst­ nævnte ejendom indgår i det område, der i henhold til byplanforslaget for karreen udlægges til offentlige for­ m ål (sociale institutioner). Derimod m åtte et fælles gårdanlæg for m atr.-nr. 5957 og de mod Ægirsgade liggende ejendomme, der har sparsomme ubebyggede arealer, anses for hen­ sigtsmæssigt. D er er im idlertid ikke i bygningslovgiv­ ningen hjemmel til ved opførelse af bebyggelse på en grund, hvorpå foreskrevet opholdsareal anlægges, at stille krav om anlæg af ubebyggede arealer fælles med naboejendomme, hvorfor et sådant krav ikke er stillet i byggetilladelsen til bebyggelsen på m atr.-nr. 5957. Udvalget har dernæst med magistraten drøftet mu­ ligheden af gennem forhandling med bygherren at nå frem til en ordning vedrørende etablering af fælles gårdanlæg. Magistraten har im idlertid af principielle grunde m åttet holde for, at bygherren fra kommunens side har fået byggetilladelse til det foreliggende projekt. Kun såfrem t der i forbindelse med byplanvedtægts­ forslaget var søgt fastlagt en bindende fælles bebyg­ gelsesplan, havde der eventuelt væ ret juridisk m ulig­ hed for at kræve indretning af fælles opholdsarealer. Da magistraten ikke har tilvejebragt en bebyggelses­ plan for området, må magistraten modsætte sig, at man efterfølgende gennem forhandling lægger pres på en bygherre for at søge en lovlig meddelt byggetilla­ delse ændret. Magistraten har im idlertid samtidigt oplyst, at man under møder med bygherren har påpeget, at der - såfremt bygherren selv var indstillet på at imødekom­ me ønsket - rent teknisk var mulighed for, at en løs­ ning kunne tilvejebringes ved, at det ca. 400 m 2 store areal, der er beliggende i ejendommens nordvestlige hjørne, og hvorpå der ifølge bygherrens gårdplan er placeret en tennisbane, omdannes til legeplads til fæ l­ les benyttelse for børn i Dagmarsgade-bebyggelsen og i bebyggelsen på de 7 ejendomme langs Ægirsgade. Udvalget må for sit vedkommende herefter konsta­ tere, at magistraten over for udvalget har oplyst, at de projekterede anlæg (legepladser, svømmebassin og ten­

nisbane) etableres af den pågældende, nyopførte ejen­ doms ejer alene med henblik på dennes beboere, at der ikke i den herfor givne byggetilladelse er betinget an­ læg af fællesgård med de tilstødende ejendomme, at der ikke i bygningslovgivningen er hjemmel til at stille sådanne krav om fæ llesarealer, hvor der som her anlægges det for ejendommen foreskrevne op­ holdsareal, samt at der ifølge magistraten ikke i by­ planloven er hjemmel til nu ved byplanvedtægt at træ ffe bestemmelse om anlæg af fællesgård. Udvalget beklager meget, at der af fornævnte grun­ de ikke nu ses at være hjemmel til pålæg om etable­ ring af fællesareal. Magistraten har im idlertid oplyst, at der fra byg­ herren nu til magistraten er indkommet et ændret forslag til udformning af gårdarealer m. v., som gør det muligt, at der v il kunne indrettes et fælles fr i­ areal for bebyggelsen på m atr.-nr. 5957 og ejendom­ mene mod Ægirsgade. Magistratsafdelingen v il give byplan- og trafikudvalget underretning om sagens v i­ dere forløb. Udvalget skal endelig bemærke, at man fra forskel­ lige interesserede, - bl. a. fra D.S.U. Nørrebro og Røde Rose - har modtaget henvendelser om dispositioner i området, således vedrørende påtænkte institutioner i det til offentlige form ål udlagte område, - dispositio­ ner, der ikke i byplanvedtægten skal tages stilling til. På det foreliggende grundlag skal udvalgets fle rtal herefter indstille magistratens forslag til vedtagelse med de af udvalget foreslåede og anbefalede ændrin­ ger. Et m indretal (Peder Boas Jensen og Jørgen Tved) foreslår, at magistratens forslag henvises til fornyet behandling i byplan- og trafikudvalget, med samme begrundelse som angivet af samme m indretal i udval­ gets betænkning om dispositionsplanforslaget for Ydre Nørrebro (sag 238/72). M in dretallet skal i øvrigt ud­ tale: at der ikke ved bebyggelse af m atr.-nr. 5957 burde være givet tilladelse til en overskridelse af højde- grænseplanerne, således at byggemulighederne på kommunens ejendom, m atr.-nr. 1051, reduceres, at der i lovgivning er kla r hjemm el til udlæg af fæ l­ les friareal ved nybyggeri, men at magistraten har forspildt mulighederne herfor, at der juridisk set intet er til hinder for, at m atr.-nr. 5673 indgår i det offentlige område, og at den oprindelige af magistraten skitserede ad­ gangsvej ikke kan siges at være så generende for byg­ ningsforbundene, at man derfor bør opgive en karreen mere hensigtsmæssigt linieføring. M indretallet skal endelig foreslå, at vedtægtens § 2 affattes således, at der bliver udarbejdet senere tillæg til byplanvedtægten for institutionsområdet. D et med­ fører, at bebyggelsesplanen for dette område automa­ tisk bliver forelagt borgerrepræsentationen til beslut­ ning. E t andet m indretal (Børge Oløe) finder, at der burde være åbnet mulighed for, at de sociale institutioner kunne blive etableret efter de oprindelige planer. M indretallet kan derfor ikke tiltræ de magistratens ændringsforslag om, at det af hensyn til den etable­ rede forkøbsret til m atr.-nr. 5673 bestemmes, at ad­ gangsvejen til karreens indre forlægges til m atr.-nr.ne 1370, 1369, 1368 og 1051, og foreslår en henstilling til magistraten om eventuelt ved forhandlinger at formå ejerne af m atr.-nr. 5744 til - eventuelt mod erstatning - at afstå fra deres krav.