S_RødeRoseBogen_EnHilsenTilNaboerVennerOgFjenderFraBeboergru

254 der, som anført på figurerne, er ta lt om eventuelle frem tidige forhold, altså én vist mulighed blandt an­ dre. D et er under disse omstændigheder ikke fundet hensigtsmæssigt at optage bestemmelse herom i for­ slaget til byplanen. Den nærmere fastlæggelse af en sådan eventuel plads bør efter magistratens opfattelse afvente en kommende detailprojektering dels af Dag- marsgades og Rådmandsgades omlægning til gågade­ områder, dels af de institutioner, som forudsættes op­ fø rt på de tilstødende grunde inden for karreen, og man kan ikke udelukke muligheden af, at en sådan detailprojektering kan medføre, at den pågældende plads enten udgår af planen, gøres større eller gives en anden form. Vedrørende bestemmelsen i byplanvedtægtsforsla­ gets § 2 gør indsigerne gældende, at der skal ske en skærpelse af magistratens forslag. Medens magistra­ ten foreslår, at bestemmelser om bebyggelsens belig­ genhed, udstrækning og udnyttelsesgrad m. v. om for­ nødent må fastsættes i en supplerende byplanvedtægt, ønsker indsigerne, at paragraffen udtrykkeligt skal fastslå, at sådanne bestemmelser vil blive fastsat i en supplerende byplanvedtægt. Endvidere ønskes som en ny bestemmelse i paragraffen optaget følgende: »Ube­ byggede arealer v il blive indrettet til opholdsarealer, hvor parkering ikke må finde sted«. Magistraten har herom anført, at den ikke finder det hensigtsmæssigt at ændre § 2 som foreslået, altså således at en supplerende byplanvedtægt under alle omstændigheder skal udarbejdes, og således at det på forhånd bestemmes, at parkering ikke må finde sted på terræn. M an finder det rim eligt at gå ud fra, at der ved kommunens foranstaltning eller under kommu­ nens eventuelle m edvirken v il kunne udarbejdes en tilfredsstillende bebyggelsesplan for området, når der til sin tid foreligger en programmering for de påtænk­ te institutioner. I forbindelse med bestemmelsen i byplanvedtægts­ forslagets § 3 om, at magistraten, når en bebyggelse opføres på grundlag af en godkendt bebyggelsesplan, eller når magistraten under hensyntagen til projektets karakter og den omgivende bebyggelse finder det r i­ meligt, kan godkende forøgelse af udnyttelsesgraden (1,25) med in dtil 30 pct., har udvalget forespurgt, hvor­ vid t der burde være givet en sådan godkendelse med hensyn til forøgelse af udnyttelsesgraden for' byggeriet på m atr.-nr. 5957. D et anføres i indsigelsen, at tilladel­ sen ikke burde være givet, dels under hensyn til, at kontorbebyggelsen på m atr.nr. 5744 har en udnyttel­ sesgrad på 1,8, dels under hensyn til, at de gamle ejendomme langs Ægirsgade har en udnyttelsesgrad på 2,0. Vedrørende spørgsmålet om kriterier for anvendel­ sen af bestemmelserne om eventuel forøgelse af ud­ nyttelsesgraden med in d til 30 pct. har magistraten henholdt sig til den i byplanvedtægten angivne for­ mulering (»Når bebyggelse opføres på grundlag af en godkendt bebyggelsesplan, eller når magistraten un­ der hensyntagen til projektets karakter og den om­ givende bebyggelse finder det rimeligt, kan magistra­ ten godkende forøgelse af udnyttelsesgraden med ind­ til 30 pct.«). Magistraten har oplyst, at udnyttelsesgraden for kontorbygningen på m atr.-nr. 5744, Udenbys Klædebo kvarter, ikke, som af indsigerne anført, er 1,8 men 1,36, at udnyttelsesgraden for den under opførelse væ­ rende boligbebyggelse på m atr.-nr. 5957, Udenbys Klædebo kvarter, er 1,44, svarende til 1,25 + 15 pct., samt at denne sidstnævnte relativt lave udnyttelses­

grad er opnået ved forhandling med bygherren. Magistraten har endvidere meddelt, at medens ud­ nyttelsesgraden for den eksisterende æ ldre boligbebyg­ gelse langs Ægirsgade udgør 1,95, er den gennemsnit­ lige udnyttelsesgrad for det om talte nybyggeri på matr.-nr.ne 5744 og 5957, 1,41. På denne baggrund fin ­ der magistraten ikke, at der kan være anledning til på forhånd at fiksere en ekstraordinæ r lav udnyttel­ sesgrad for det område, der fastlægges til sociale insti­ tutioner. Eksempelvis har magistraten anført, at der­ som det sidstnævnte område bebygges med en udnyt­ telsesgrad på 1,25, bliver karreens gennemsnitlige ud­ nyttelsesgrad ved fuld udbygning (herunder medregnet en eventuel ny kontorbygning på m atr.-nr. 5673 med udnyttelsesgrad 2,0) 1,45, altså inden for den i dispo­ sitionsplanforslaget angivne ramme på 1,25-1,5. Vedrørende bestemmelsen i § 4 om udnyttelsesgra­ den i den del af området, der er fastlagt som bolig- og forretningsområde, anføres det dernæst i indsigelsen, at udnyttelsesgraden på 2,0 (for forretningsbebyggel­ se) forekommer at være en urim elig udnyttelsesgrad i netop denne karré, ligesom det tætte, for størstedelen tilendebragte kontorbyggeri står i direkte modstrid med dispositionsplanforslagets plan om, at kvarteret skal udlægges til boligkvarter. Magistraten finder det im idlertid af hensyn til det af ejerne af m atr.-nr. 5744, Udenbys Klædebo kvarter, tilkendegivne ønske om muligheder for en forlængelse af kontorbygningen på denne ejendom, henover m atr.- nr. 5673, rimeligt, at. byggelovens udnyttelsesgrad på 2,0 her kan komme i betragtning. Magistraten har yderligere fremhævet, at kontorbygningen på m atr.- nr. 5744 er opført, forinden der var tale om at udar­ bejde en byplan med en begrænsning af udnyttelses­ grader i forhold til de i byggeloven fastlagte. Udvalget skal vedrørende de nævnte udnyttelses­ grader henvise til de foran fremsatte ændringsforslag. I tilslutning til den i nærværende afsnit omhandlede skrivelse af 26. februar 1973 har udvalget yderligere fra beboere i karreen Dagmarsgade-Æ girsgade-M i- mersgade-Rådmandsgade modtaget et brev af 16. ju ni 1973, omhandlende dels spørgsmål, som er behandlet andetsteds i nærværende betænknings, dels spørgsmål om bl. a. lejlighedsfordelingen i boligbebyggelsen på m atr.-nr. 5957. Udvalget finder ikke denne bebyggelse tilfredsstil­ lende, ejheller at den opfylder den henstilling om frem tidig tilvejebringelse af de bedst mulige boliger, som er indeholdt og kommenteret i udvalgets betænk­ ning over forslag til dispositionsplan for området, men udvalget må konstatere, at bygherren som før nævnt i november 1972 fik byggetilladelse, hvorfor disse hen­ syn beklageligvis ikke kan tilgodeses ved den fore­ slåede byplanvedtægt. 3. Henvendelse fra ejerne af matr.-nr. 5744, Udenbys K læ debo kvarter, M imersgade 47. Ejerne fremsæ tter anmodning om en ændret ud­ formning af byplanvedtægtsforslagets § 1, sidste stk., omhandlende det på planen med priksignatur angivne fælles parkerings- og adgangsareal. Det er oplyst, at de fagforbund, som er ejere af m atr.-nr. 5744, har forkøbsret til m atr.-nr. 5673 med henblik på en tilbygning til den allerede opførte for­ bundsbygning. Det er af fagforbundene anført, at den foreslåede adgangsvej vil blive til gene for en sådan tilbygning, og at dette ikke var forudset ved fagforbundenes for­ handlinger med kommunen, hvorfor denne gene ikke