DenKroniskeBolignød

terende og mindst profitgivende boligbyggeri, ville kredit- og hypotekforeningerne langsomt miste deres dominerende indfly­ delse på udformningen a f vore byer og boliger. Måske ville disse foreninger i løbet a f en menneskealder være forsvundet - sam­ men med alt det trivielle byggeri, som de har været med til at finansiere og holde liv i. Det nuværende realkreditsystem har mange alvorlige skavanker: 1. Vi kan ikke få afskaffet boligmangelen. Et nødvendigt over­ skud af boliger, en boligreserve, vil nemlig bevirke et fald i ejendomspriserne både i den gamle og den ny boligmasse. Dette vil holde långiverne (spekulanterne) tilbage og dermed den kapital, som er nødvendig for nybyggeriet. Det bliver på denne måde dyrt at låne penge til nybyggeriet (obligations­ kurserne falder). Byggeudgifterne og huslejen stiger. Færre og færre har rad til at betale de høje huslejer. Efterhånden be­ gynder de nye huse at stå tomme. Byggespekulanterne mister lysten til at bygge, og vi får igen boligmangel. Det er denne mekanisme pa boligmarkedet, som visse politi­ kere kalder kræfternes frie spil. Det minder også lidt om et spil, f. eks. den gamle kædeleg: »den der kommer allersidst skal i den sorte gryde«. Pa boligmarkedet er det næsten altid lejeren. 2 - Vi kan ikke fa saneret de gamle udslidte boligområder og der­ med fjernet den værste bolignød. For det første kan vi ikke få oparbejdet en boligreserve (se 1), hvor vi kan flytte de udsa­ nerede familier hen. For det andet kan vi ikke få fjernet det elendige slum, fordi realkreditsystemet har tilladt en stigning i denne boligmasses ejendomsværdier, der jo udelukkende er bestemt a f den fortjeneste, der kan presses ud af denne ka- pital.1 1 En kapital er »noget«, som giver dens ejer en indtægt, f. eks.: Fast kapital (realkapital), d. v. s. fast ejendom, maskiner, fabrikker, trans­ portanlæg o. 1. Driftskapital, d. v. s. råstoffer, varelagre, rede penge, men også menneskets arbejdskraft og arbejdsevne er en slags kapital. Ved privatkapital forstås retten til indtægt af en kapital f. eks. gennem vær­ dipapirer, tilgodehavender, bankkonti o. 1. 92