S_RødeRoseBogen_EnHilsenTilNaboerVennerOgFjenderFraBeboergru

467

16 Desuden nævnte A lf M ortensen, a t han også gerne v i l l e ta le med beboerne i k a rre e n , men han sagde ikke hvordan og h vorn å r'. I d et fø lg e nd e er d er v is t nogle ty d e lig e eksem pler på, hvordan sa ne rin g en måske kan la v e s , og hvad det så v i l k o s te . Te g nin g en v is e r k a rre e n , som den ser ud i dag. En ty p is k 2 -v æ re ls e s le jlig h e d på 50 m med k a k k e lo v n , gas i køkken og uden b ad, k o s te r ca 125 k r p r måned . (D e tte er udgangsvæ rdien i b e re g n in g e rn e ). En fo rb e d rin g af de nuværende fo rh o ld i ka rre e n kan ske på f le r e f o rs k e llig e m åder: a ) "s k ra b e t m o d e rn ise rin g og fje rn e ls e a f h u se ". D er fo ­ re ta g e s v is s e in d ve n d ig e og udvendige re p a ra tio n e r b l.a . af d ø re , v in d u e r, vægge, tra p p e r, og kæ lderrum . D er la ves håndvask og b ru s e r på WC, elvan d va rm er og s tå lv a s k i køk­ ke n . A f lø b s -, v a n d - og e lin s t a lla t io n e r fo rn y s . H u s le je n v i l s tig e t i l ca 440 k r p r måned. b ) "begræ nset m o d e rn is e rin g ogfje rn e ls e af h u se ". Ud o - v e r de æ n d rin g e r, som den skrabede m o d e rn ise rin g m e d fø re r, h ø vle s g ulven e i stu e rn e a f , d er m ales in d v e n d ig , og læg­ ges _ce n Jtralva rm e_in d, opsæ ttes kom fur og køleskab i køk­ ken. H erudover gøres d er fæ rre s t m ulige æ n d rin ge r i e je n ­ dommens sta n d. H u s le je n v i l s tig e t i l ca 550 k r p r måned. c ) "om fattende m o d e rn ise rin g og fje rn e ls e af hu se ". Huset gøres i s ta n d , så det s v a re r t i l n y b y g g e ri, d vs . n yt ta g , s k o rs te n e , g e sim se r, nye døre og v in d u e r, n yt køkken, WC med b ad, is o le re d e e ta g e a d s k ille ls e r, ce n tra lv a rm e , ba­ d e k a r, kom fur og k ø le sk a b . H u s le je n v i l s tig e t i l 900 k r p r måned, e lle r m ere. d ) " to ta ls a n e rin g e f t e r f u lg t a f n yb yg g e ri e lle r b yg g e ri i omegnsKommune". H v is d et o f fe n tlig e dækker en d e l a f u d g ifte rn e ved s a n e rin g e n , v i l de nye b o lig e r i k a rre e n komme t i l a t koste d et samme som e rs ta tn in g s b o lig e r, der v i l b liv e t ilb u d t , s a n d s y n lig v is i en omegnskommune. D er v i l p ris e n på en 50 m le jlig h e d b liv e : i s o c ia lt n yb yg g e ri ca 710 k r p r måned, i p r iv a t n yb yg g e ri ca 980 k r p r maned. Tegnin gen he runder e r kommunens fo rs la g . D et b e tyd e r næsten to ta l u d sa n erin g i k a rre e n , d vs . næsten a lt riv e s ned og d er bygges n y t. 18 kan b e ta le e lle r g ive lå n t i l h e l e lle r d e lv is b e ta lin g af d epositum , b o lig a n d e l, b o lig in d s k u d e lle r fo ru d b e ta lt le j e , h v is den skø n ne r, a t husstanden ha r b rug fo r det fo r a t få en passende b o lig . H vis le je m inus b o lig s ik r in g s tig e r v æ s e n tlig t i f o r ­ h o ld t i l den o p rin d e lig e le je m inus b o lig s ik r in g , kan kom­ munen g iv e tils k u d t i l h u s le je n de fø rs te å r , a lt e fte r hvo r s to r le je s tig n in g e n e r. Hvad b e tyd e r sa ne rin gen fo r o s? V i v i l a lle gerne bo g o d t, men t i l en r im e lig p r is . V i kan i h v e rt fa ld k o n s ta te re , a t jo mere om fattende mo­ d e rn is e rin g og n e d riv n in g , jo bedre kan det b liv e a t bo i k v a rte re t ; t i l gengæ ld må mange f l y t t e , og h u s le je n b liv e r meget h ø j. På g rund af sådan noget som m om s-refusion og re n te ­ s ik rin g b liv e r s o c ia lt n yb yg g e ri b illig e r e fo r le je rn e end om fattende m o d e rn is e rin g e r. Men m indre om fattende mo­ d e rn is e rin g e r a lt id b illig e r e fo r le je re n end nybygge­ r i . Hvad b e tyd e r sa ne rin gen fo r e je rn e ? E je rn e s økonomiske fo rd e l afhænger af deres kendskab t i l lo ve n og deres m ulig he d er fo r a t ska ffe penge. A lle tre m o d e rn is e rin g s lø s n in g e r, som e r om ta lt o v e n fo r, v i l både g iv e en fo rre n tn in g a f e g e n k a p ita le n på ca 18 % og øge lå n em u lig h ed e rn e. D e rfo r in te re s s e re r om fattende mor d e rn is e rin g de v e lo rg a n is e re d e , k a p ita ls tæ rk e ejendom sej e re , også k a ld e t b yg g e sp e k u la n te r. M indre e je re , der e v t. s e lv bor i deres ejendom , v i l være mere in te re s s e re t i en m od ere re t, fo rn u ftig lø s n in g . De ha r m ulighed fo r a t danne e je rla v t i l fo rm a le t. D e tte kan g ø re s ,, h v is de rå d e r o ve r mere end h a lv d e le n af e - jendom svæ rdien i k a rre e n . G ru n d eje rne s S a n e rin g sse lsk a b , som i s å fa ld ska l la ve sa n e rin g e n , har t id lig e r e la v e t le m p e lig e og m indre om fattende s a n e rin g e r. Hvad b e tyd e r sa ne rin gen fo r A lm e n n y ttig t S a n e rin g sse lsk a b ? U m id d e lb a rt synes sa n e rin g s s e ls k a b e t at have mange mu­ lig h e d e r fo r a t la ve n o g e t, der e r godt fo r os a t bo i . Men andre s te d e r i byen ha r s e lska b e t i n d t i l v id e re væ ret mest in te re s s e re t i to ta ls a n e rin g e r, h vo r a lt ryddes og

15

nu o p ly s t, a t man endnu e r ved d e t fo rb ere d en d e a rb e jd e . I ø je b lik k e t vu rd e re s ejendommenes k v a lit e t og p r is h e n b lik på m ulighe d ern e fo r a t f je rn e a lle husene og b yg­ ge h e lt n y t (t o t a ls a n e r in g ), e ll e r m ulig h e d ern e fo r at fje rn e n o g le huse og m o d ern ise re re s te n , og e n d e lig mu­ lig h e d e rn e fo r kun a t la d e sa n e rin g e n om fa tte en m indre d e l af k a rre e n , f .e k s . ved d e lin g med en n y gade. Når d e tte e r g j o r t , v i l de fo rh a n d le med p o lit ik e r e i kom­ munens b y p la n - og tra f ik u d v a lg , d e r netop nu b eh a n d le r d is p o s itio n s p la n e n .

17

Om m o d e rn ise rin g e rn e g æ ld e r, a t ved enhver fo rb e d rin g , hvor der e r ta le om le je f o r h ø je ls e r , sk a l e je re n tilb y d e e rs ta tn in g s b o lig . Beboerne s k a l i v is s e t ilf æ ld e høres gennem h u s le je n æ vn e t, d e t sk a l godkende s tø rre fo rb e d ­ rin g e r og under a lle om stæ ndigheder a lle le je f o r h ø je ls e r . For beboere, d er s k a l f l y t t e på grund af s a n e rin g , gæ l­ der fø lgende bestem m elser i lo v e n : Der skal ska ffe s e r s ta tn in g s b o lig e r. G e n h u s n in g s p lig te n p å h v ile r kommunen, men e je rn e s k a l m e d virk e . Kommunen