MeddelelserFraKøbenhavnsBygningsvæsen1940-43

Kommissionen er pligtig til at foretage Prøve­ taksation efter Begæring af Magistraten eller Re­ guleringskommissionen . Om dens Stilling i Forhold til denne gælder, at dens Værdiansættelse er vejledende, men ikke en­ delig bindende for Reguleringskommissionen, og den skal paa Begæring meddele denne Oplysning om de Hensyn og Synspunkter, der ligger til Grund for dens Værdiansættelser. VIII. Tinglysning. Ifølge den tidligere gældende Lovgivning antoges det, at Vilkaar for Dispensation i Henseende til Raadighed over fast Ejendom kun var bindende for fremtidige Erhververe af Rettigheder, derunder Panthavere, n aa r de var tinglyste. Dette medførte Kravet om, at Tinglysning skulde ske forud for P an ­ tegæld, og heraf opstod undertiden Vanskeligheder med Pantekreditorer, ogsaa Kredit- og Hypotek­ foreninger, og Reglen medførte ofte Resultater, der maatte betegnes som utilfredsstillende fra Bygnings­ myndighedernes Synspunkt. I Byggelovens § 64, Stk. 1, bestemmes, at de til en meddelt Byggetilladelse eller Dispensation knyt­ tede Betingelser er bindende for Ejere og Indeh a­ vere af andre Rettigheder over den paagældende Ejendom, uden Hensyn til, hvornaar saadan Ret m aatte være stiftet. Denne gennemgribende Æ ndring af den hidtil gældende O rdning er ikke blot — og ikke afgøren­ de — begrundet i Hensyn til at undgaa de med den nugældende Ordning forbundne praktiske V an­ skeligheder. Men som nærmere anført i Motiverne til Lov­ forslaget, maa den foreslaaede O rdning anses for at staa i nøje Forbindelse med Lovens Principper iøvrigt. Loven tilstræber bevidst i vidt Om fang at sætte et friere Skøn i Stedet for de nuværende faste og absolutte Regler og at henvise Gennemførelsen af Lovens Principper til at ske ved Bygningsmyndig­ hedens Godkendelse af mere eller mindre om fatten­ de Planlægninger i de enkelte Tilfælde af Bebyg­ gelse. De saaledes godkendte Planlægninger vil sædvan­ ligvis omfatte et Kompleks af Regler i Henseende til den nærmere Udførelse, Indretning og Anven­ delse af Bebyggelsen eller enkelte Dele af denne, og de maa i Medfør af den i Loven hjemlede God­ kendelse anses for specielle Tillæg til Loven, inde­ holdende nærmere Anvendelse af dennes G rund­ sætninger, og der er derfor ingen hverken real eller 23

lægningen paabydes i Mangel af en eller flere be- rettigedes Samtykke mellem Grundstykker, som i Henseende til Beliggenhed, Udstrækning og øvrige Beskaffenhed er af ensartet Værdi. Magelægsreglernes Anvendelse er mest praktisk, n aar der kan ske Ombytning lige over mellem Grundstykker af samme Værdi, saaledes at det ik­ ke bliver nødvendigt at foretage nogen Opgørelse eller Udjævning af Prioriteter, men Magelægsreg­ lerne k a n ogsaa finde Sted i Forbindelse med Godt­ gørelse i Penge. Derimod er det en Forudsætning, at Arealerne er ubebyggede, saaledes at Omlægninger, der om­ fatter bebyggede Arealer m aa ske ved Udredning p a a Grundlag af Reguleringsplaner. Der er næppe Anledning til at komme nærmere ind paa Diskussionen om Lovmedholdeligheden af Regler om tvungent Magelæg, idet Lovgivningen nu har taget positiv Stilling til Spørgsmaalet baade i den her omhandlede Bestemmelse i Byggeloven og forud for denne i Byplanlovens § 18. V II. Ekspropriation og Taksation. I selve Formuleringen af Ekspropriationshjem­ melen, er sket en Simplificering af tidligere speci­ ficerede Ekspropriationsformaal, saaledes at der nu kan eksproprieres til 1) Opnaaelse af tilfredsstillende Bebyggelses- el­ ler Gadeforhold og 2) til Tilvejebringelse eller Udvidelse af a) kom­ munale Institutioner eller b) Anlæg, der tje­ ner et for Staden almennyttigt Formaal. Reglerne om Grundejeres Stilling i Tilfælde af delvis Ekspropriation af en Ejendom er som tidli­ gere, men der er nu indført en Regel i § 42, Stk. 3 om, at Taksationskommissionen i saadanne T il­ fælde skal søge tilvejebragt hensigtsmæssige Om ­ delinger, og til dette Formaal kan paabyde Mage­ læg mellem Jordstykker af samme Værdi. Det tidligere ejendommelige Forhold, at Ekspro­ priationshjemlen fandtes i Byggeloven, men Regler­ ne om Taksation og Taksationskommissionens Sammensætning i Gadeloven, er nu ændret saale­ des, at begge Sæt Regler er samlet i Byggeloven. Reglerne om Taksation indeholder nogle i For­ hold til de ældre Regler i Gadeloven mere speci­ ficerede Regler for Kommissionens Virksomhed (i Stk. 2 Lit. e genfindes Reglen for Gadelovens § 1 0 : Forgrundsareal, som ikke forringer Grundens U d ­ nyttelsesmuligheder, vurderes som Bagareal), men der er iøvrigt ikke Anledning til nærmere Oprems­ ning.