EtDanskBoligselskabsHistorie

Sammenligning pr. i. April iQ4g mellem g-Etagers Byggeri og Række- samt Enkelthuse i Københavns Kommune. Almindelig Udførelse Bedre Udførelse Etagelejlighed paa 85 m- Rækkehus paa S 5 m 3 200 m 3 Have Enkelthus paa 85 m 3 600 in 3 Have Etagelejlighed paa 85 m 3 Rækkehus paa 85 m 3 200 m 3 Have Enkelthus paa 85 m 3 600 m 3 Have Anskaffelsessum

(Grund, Bygning og Omkostninger)........... Aarlig Leje i Kr. pr. m2 Brutto-Etageareal.

27.700 I5>21

21.300 14,00

23.IOO 14,06

21.000 12,44

19.500 I 2,42

29.900 16,84

Naar Huslejen pr. nr Etageareal viser sig at være omtrent den samme for Rækkehuset som for Etagelejligheden, skønt Anskaffelsessummen som nævnt er nogle Procent større, er Aarsagen, at der kun skal svares 1,7 % Rente af Statslaanet i Rækkehuset, men 2,2 % af Statslaanet i Etagelejligheden. Lejen for Enkelthuset ses at være ca. 20 % dyrere end Lejen for de to andre Lejlighedsformer. Fremstilles de paagældende Lejligheder som Privatbyggeri med Statslaan indtil 80 % af Anskaffelsessummen, vil Lejen med almindelig Udførelse blive henholdsvis 1547 Kr. for Etagelejligheden, 1387 for Rækkehuset og 1751 Kr. for Enkelthuset, og med bedre Udførelse henholdsvis 1725 Kr., 1565 Kr. og 1937 Kr. Etagelejligheden tænkes opført af et Ejendomsaktieselskab og udlejes, Række- og Enkelthuset af Bygningshaandværkere med Salg for Øje. Huslejen er, som det fremgaar ovenfor, betydeligt højere for Etage­ lejligheden end for Rækkehuset, hvilket skyldes, at Ejendomsaktieselskabet maa regne med Indkomstskat og Henlæggelse til Reservefond samt diverse Drifsudgifter, som f. Eks. Inspektør, Revision, Administration m. m., medens Køberen af Rækkehuset kan se bort fra disse Udgifter. En Privatmand, der bygger, kan teoretisk se bort fra disse Udgifter og Henlæggelser, men møder dem eller bør i hvert Fald møde dem ad anden Vej. Dersom en mindrebemidlet Familie opfører Enkelthuset med Statslaan til 90 % af Anskaffelsessummen, vil den aarlige Udgift andrage ca. 1715 Kr. I alle ovennævnte Udgifter er indbefattet 1 % aarlig Afskrivning af Byggesum + Omkostninger. Hvis man for Række- og Enkelthuset, Privatbyggeri med Statslaan indtil 80 %, und­ lader den nævnte 1 % Afskrivning og i Stedet for under Lejen medtager Kapitalafdrag, vil de aarlige Udgifter andrage med almindelig Udførelse: Rækkehuset 1243 Kr., Enkelt­ huset 1592 Kr., og med bedre Udførelse: Rækkehuset 1406 Kr., Enkelthuset 1757 ^ For Enkelthuset med Statslaan til 90 % vil den aarlige Udgift 1715 Kr. dale til 1556 Kr. I alle Beregninger ses bort fra særlige Huslejetilskud af enhver Form til børnerige Familier.

244