Bellahøjhusbyggeri

1) lejlighederne kan ikke alle orienteres til rigtige verdenshjørner, - man er nødt til at have i hvert fald een lejlighed, der kun vender mod nord og øst. 2) muligheden for gennemluftning a f lejligheden er også mindre. 3.3 Koncentrationens fordele 3.31. Elevator billigere pr. lejlighed. Når man så tit har valgt den koncentrerede plan, selvom den har visse ulemper, - så ligger det bl. a. deri, at den giver mu­ lighed for, at udnyttelsen a f elevator, eller i nogle tilfælde en stamme med flere elevatorer, og de lod­ rette ledninger i huset kan koncentreres. Elevatoren er jo i sig selv en brugsmæssig fordel a f stor værdi - ikke blot for de øverste etager, men også for de nedre. 3.32. Billigere m2-pris ved større husdybde. Den koncentre­ rede husform med flere lejligheder pr. repos opnås i reglen ved en forøgelse a f husdybden. Større husdybde giver mindre ydermur og i reglen billigere dæk. Som nærmere redegjort for i S .B .I.’s rapport nr. 7: „Dæk og huse“ (s. I I I 7 og fig. 38, 39) falder herved m2-pri- sen. Et højhus med en koncentreret plan og større hus­ dybde ville dermed økonomisk stille sig gunstigere end det 1 o-etagers hus, der er benyttet i den her fore­ liggende økonomiske sammenligning. Det tilstræbte ligeværd, som har været det nødvendige grundlag for hele den økonomiske sammenligning, ville dog samtidig gå tabt, og man ville sammenligne prisen på to huse —eller to boliger - , som ikke i andre henseender var sammenlignelige. 4. Familien og husformen 4.1 Højhuse og lavere bebyggelser til forskelligt klientel Ved overvejelserne om, hvorvidt en bebyggelse skal udformes med højhuse eller med 3- eller 5-etagers huse, bør man allerede på et tidligt tidspunkt gøre sig klart, hvilket klientel man venter bebyggelsen udnyttet af. Der er næppe tvivl om, at børnerige familier og navn­ lig familier, hvor eet eller flere a f børnene er i alderen mellem ca. 2 og ca. 8 år, helst bør finde lejlighed i lavere bebyggelser - enten i 3-etagers byggeri eller endnu lavere. Her kan børnene have en nær forbindelse til haver eller legepladser, og mødrene har godt opsyn med dem. A nderledes stiller d e t sig for fam ilie r m e d gan sk e sm å b ø rn og for d e en lig e eller b arn lø se. For de enlige og barnløse vil i mange tilfælde en lej­ lighed i et højhus være at foretrække, især hvis dette højhus er forsynet med det tilstrækkelige antal kollek­ tive indretninger. Dette gælder også i nogen grad familier med spæd- . børn. Spædbarnet vil sandsynligvis kunne få frisk luft i barnevogn på altanen, selvom der nok i de høje huse kan være noget træk. Men fristen er kort, alle­ rede i 2—3 års alderen skal barnet helst selv kunne løbe ud og ind. Såsnart børnene når skolealderen , er opsyn ikke i

samme grad påkrævet, og børnene kan selv betjene elevator. Der skulle således ikke være nogen særlig gene for familier, der kun har børn i denne alder, ved at bo i højhuse. Gamle mennesker viser tit ængstelse for at benytte altanen i stor højde, men udover dette hensyn vil en lejlighed i det høje hus med elevator - hvad bekvemme adgangsforhold angår - formodentlig være lige så god som i 3- eller 5-etagers huse uden elevator eller bedre. 4.2 Sociale forskelle Indtil nu har de høje huse, der har været bygget i Skandinavien, haft en relativ høj udstyrsstandard - højere end gennemsnittet i den lave 3-etagers bebyg­ gelse. Allerede elevatoren giver huset noget a f et luksuspræg i det almindelige omdømme. Men som det vil fremgå a f den økonomiske undersøgelse, vil den fordyrelse, der fremkommer ved elevator, delvis være kompen­ seret ved en besparelse ved mindre kældre og lofts­ etager i de høje huse o. s. v., således at det høje hus i sig selv ikke behøver at blive forbeholdt et mere vel­ havende klientel. Den mere koncentrerede plan med flere end 2 lejlig­ heder pr. repos, som tit vil være en følge a f højhusets krav, kan i mange tilfælde betyde, at der vanskeligt kan placeres store lejligheder i højhusene. Dette falder for så vidt sammen med det under punkt 4.1 nævnte, at højhuse muligvis navnlig bør reserveres for barn­ løse og familier med ganske små børn i mindre lejlig­ heder. Og der er næppe tvivl om, at netop kollektiv­ huset naturligt finder sin plads i højhuse. 5. Konklusion A f de her foretagne overvejelser vil det fremgå, at de byplanmæssige og brugsmæssige forskelle på 3-, 5 og 1 o-etagers boligbyggeri ikke fører til, at man generelt kan sige, at den ene husform er bedre end den anden, men at begge - hver for sig - har deres fordele og mangler, og at det vil være rimeligt stadig at bygge begge husformer. Hvor man skal vælge den ene, og hvor man skal vælge den anden, må afgøres a f hensynet til - foruden byggeprisen (netto, brutto og pr. lejlighed), brandkrav, konstruktioner - også af: 3.1 hvor huset skal ligge , dets miljø, dets arkitektoniske til­ pasning til terræn og nabohuse, og dets plads i en samlet byplan, hvor der også er taget hensyn til byens sil- houet og plastiske udformning - og navnlig bør der ved afgørelsen tages hensyn til: 3.2 hvem der skal bo i huset og da særligt hvilke familie­ typer, der kan blive tale om. Under vor nuværende bolignød, hvor det først og fremmest gælder at skaffe de mere eller mindre børnerige familier tag over hove­ det, taler dette hensyn sikkert stærkest for den lave bebyggelse. Men også de mange ugifte og nygifte og de gamle, der har fået børnene fra hånden, har krav på boliger, som snart må honoreres, og for dem vil højhuse sikkert i mange tilfælde være den rigtige løsning. 15